Банк "Российский капитал", который отвечает за завершение всех строек группы СУ-155, принадлежавшей депутату Мосгордумы Михаилу Балакину, может не успеть завершить московские проекты к концу 2018 года, как планировалось. Проблема в том, что в столице, где сейчас за застройщиком закреплены шесть площадок, компания продавала квартиры без оформления участков, разрешений на строительство, используя десятки схем, ни одна из которых не регулируется федеральным законом о правах дольщиков.
Банк "Российский капитал", курирующий достройку объектов СУ-155 (ранее принадлежала депутату Мосгордумы Михаилу Балакину), предупредил, что на завершение московских проектов девелопера может понадобиться больше времени, чем было анонсировано. Когда в конце 2015 года власти назначили "Российский капитал" ответственным за обеспечение квартирами покупателей СУ-155, топ-менеджмент банка заявлял, что все проекты будут завершены в 2018 году.
Проблемы московских строек СУ-155 не связаны с деньгами, хотя внешние обязательства компании на 90 млрд руб. больше размера ее активов, пояснил глава "Российского капитала" Михаил Кузовлев. Чтобы достроить все дома СУ-155, необходимо 49 млрд руб., 14,7 млрд руб. вложено в этом году, столько же запланировано на 2017 год. Расходы частично финансируются за счет докапитализации "Российского капитала" Агентством по страхованию вкладов, другой источник — продажа свободных квартир и активов СУ-155. Но, по словам заместителя главы Минстроя Никиты Стасишина, прежде чем начинать финансирование работ на площадках, их нужно легализовать. "Нельзя направлять средства госбанка на проекты, не оформленные должным образом",— предупреждает чиновник.
В Москве у СУ-155 не закончены шесть проектов: в Северном Чертаново, Новых Черемушках, Нагатино-Садовниках, Фили-Давыдково, на улице Бочкова, вл. 11 (территория завода "Калибр") и в Щербинке. В графике достройки объектов на сайте "Российского капитала" сроки ввода в эксплуатацию указаны только для двух проектов — в Нагатино-Садовниках (февраль 2018 года) и Фили-Давыдково (29 декабря 2016 года). Для проекта в Новых Черемушках открыто финансирование, график на утверждении. Статус остальных — подготовка проектно-сметной документации. Господин Кузовлев рассчитывает, что дом в Фили-Давыдково может быть введен в эксплуатацию по графику или в начале 2017 года. "Он полностью готов, но там есть ряд юридических проблем",— подчеркнул банкир.
По крайней мере в московских проектах СУ-155 достаточно сложная юридическая основа. Так, по словам одного из собеседников "Ъ", при господине Балакине в компании для продажи квартир применялись 19 разных договоров, из которых ни один не подпадал под действующий ФЗ N214 о защите дольщиков. Глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев выделяет наиболее трудные площадки застройщика — на улице Бочкова, в Щербинке и Северном Чертаново. По его словам, "Российский капитал" с ними почти не работает (см. "Ъ" от 6 декабря).
Чиновник признает, что ситуация сложная. Так, земля под проектом на улице Бочкова — на балансе ЗАО "Калибровский завод": этот участок может забрать ВТБ в рамках банкротства должника. Покупатели квартир (167 человек) не могут заявить свои права, так как юридически не имеют прямого отношения к имуществу завода. Аналогичная ситуация в Щербинке, где земля принадлежит частному инвестору, с которым СУ-155, начав строительство, никак не оформила отношения. Теперь "Российский капитал" не может войти в проект, не договорившись с владельцем земли. Стороны до сих пор не завершили переговоры, хотя планировали сделать это летом 2016 года. Чтобы начать стройку в Северном Чертаново, необходимо постановление федерального правительства о вовлечении земли, находящейся в госсобственности, в хозяйственный оборот. В "Российском капитале" говорят, что подготовили все нужные документы.
В регионах темпы достройки домов СУ-155 соответствуют плановым показателям, говорит Михаил Кузовлев. В этом году будет введено в эксплуатацию 59 домов (планировалось 58), это 15,33 тыс. квартир, из них 14,7 тыс.— квартиры дольщиков, остальные для свободной продажи.