Департамент городского имущества Москвы и столичное правительство обратились в московский арбитражный суд с иском к компании «Страйк» о признании части ее проекта самовольной постройкой и необходимости ее сноса, следует из материалов на сайте суда.
«Страйк» – девелопер лофт-квартала Aeroflots, строящегося на ул. Викторенко, 16, недалеко от метро «Аэропорт», сказано на сайте проекта. Его первая очередь площадью около 3100 кв. м уже возведена, говорится там же, вторая – из двух зданий на 1500 и 1950 кв. м – должна быть завершена во II квартале 2018 г. Запланирована также третья очередь: ее продажи открылись в начале 2018 г.
Судя по материалам суда, претензии столичного департамента имущества касаются здания на 1950 кв. м второй очереди проекта. В начале февраля истцы попросили московский арбитраж принять обеспечительные меры и запретить управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве осуществлять регистрацию каких-либо сделок с ним, сказано в документе. Суд ходатайство удовлетворил. Рассмотрение иска по существу назначено на апрель.
Вторая очередь комплекса включает 22 жилых помещения площадью от 34,4 кв. м до 58,3 кв. м, из них половина зарезервирована, сказано на сайте проекта Aeroflots. Стоимость апартаментов – от 7,9 млн до 13,4 млн руб.
По какой причине правительство Москвы требует признать этот корпус самовольной постройкой, точно не известно. Запрос в департамент городского имущества остался без ответа. В ноябре 2017 г. мэр города Сергей Собянин утвердил проект планировки территории площадью 17,3 га, куда попал и участок, принадлежащий компании «Страйк», знает сотрудник правительства Москвы. Из постановления столичного правительства следует, что проект предусматривает снос общественно-производственных зданий на ул. Викторенко, 16, причем там речь идет уже не об одном корпусе, а о семи. Судя по карте, это полностью вторая и третья очереди Aeroflots. Представитель «Страйка» от комментариев отказался.
О самой компании «Страйк» известно мало: ее владелец, по данным СПАРК, кипрская «Эспронд холдингс», бенефициары которой не известны. На сайте Aeroflots сказано, что это флагманский проект «Страйка». Там же ВТБ назван финансовым партнером компании по этому проекту. Представитель банка это опроверг. Какое количество квартир в Aeroflots уже продано, узнать не удалось. Те, кто уже приобрел квартиры, могут попытаться расторгнуть договор сейчас и вернуть деньги, говорит руководитель направления «Коммерческие споры» компании «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин. Но, по его словам, пока иск к застройщику не удовлетворен, сделать это будет сложно, поскольку компания, скорее всего, будет ссылаться на отсутствие нарушений с ее стороны. С ним согласна и юрист правового департамента Heads Consulting Анастасия Худякова: на данном этапе оснований для возврата денег нет, указывает она.
Даже если объект будет снесен, перспективы возврата средств покупателями не ясны, так как это зависит от финансового положения застройщика, добавляет Малинин.
Крупные проекты нередко признаются самовольными постройками, подлежащими сносу. Например, межрайонная природоохранная прокуратура в Тушинском районном суде добивается признания таковым апарт-комплекса Loft River в районе Покровское-Стрешнево. Девелопер проекта – компания Ler Group. С 2016 г. Москва сносит также и торговые павильоны около станций метро, которые город даже без решений суда посчитал самовольными. Среди снесенных объектов есть и довольно крупные и известные торговые центры, например ТРЦ «Альбатрос» около метро «Щелковская» и «Пирамида» на Пушкинской.