Строительство торгового комплекса «Мега» и IKEA под Челябинском, широко разрекламированное региональными властями, столкнулось с первыми имиджевыми потерями. Шведские бизнесмены, публично заявляющие об отказе работать по коррупционным схемам и в регионах с высокой коррупционной составляющей, оказались партнерами компании, которую обвиняют в нечистоплотности.
Поводом послужило обращение местного правозащитника Евгения Кротенко на имя прокурора области Александра Кондратьева, руководителя управления Федеральной антимонопольной службы в регионе Анны Козловой и в отдел государственного земельного надзора управления Росреестра Южного Урала. В письме говорится о продаже земельного участка в 286 гектаров по цене в 5,9 млн рублей при рыночной стоимости минимум в 865 млн рублей.
Участок расположен на территории Кременкульского сельского поселения Сосновского района в нескольких километрах от выезда из Челябинска. И имеет статус земель сельхозназначения. Еще в 2011 году был заключен договор аренды между местной администрацией и ООО «Орион», принадлежащее структурам «Реновы» Виктора Вексельберга. Бизнесмен планировал еще задолго до этого комплексную застройку территории. С администрацией губернатора даже подписывалось соглашение о разработке проекта «Солнечная долина», который должен был стать городом-спутником Челябинска. Вексельберг тогда планировал с 2008 по 2024 годы построить его параллельно с микрорайоном Академический в Екатеринбурге. Чем-то они должны были быть похожи.
Компании «Ренова-СтройГруп» даже обещали господдержку, административное сопровождение, возведение объектов социальной и коммунальной инфраструктуры. Областные власти должны были профинансировать строительство автодорог. Из-за кризиса проект «заморозили».
А сейчас, когда, стало известно, что рядом намерены построить торговый центр «Мега» и магазин IKEA, земля вновь стала интересна инвесторам.
ООО «Терра Консалтинг» известного бизнесмена Василия Курбацких в середине августа выкупила доли ООО «Орион» у АО «РеноваСтройГрупп Академическое». Предприниматель уже 10 лет живет в Москве, но большая часть его компаний (бизнес-центр «Аркаим-Плаза», издательство «Аркаим», резиденция «Соколиная гора») находится в Челябинске. К тому же в свое время ему удалось получить огромный участок земли у скандально известного ЮУНИИПОК.
Сейчас Курбацких является собственником земли в сотни гектаров вокруг будущих «Меги» и IKEA. И намерен построить один из самых привлекательных микрорайонов в пригороде Челябинска. Однако правозащитник Кротенко может помешать этим планам. Как говорится в его обращении в прокуратуру и другие надзорные ведомства, администрация Кременкульского сельского поселения незаконно продала участок фирме «Орион».
«В схеме территориального планирования на этом участке планируется размещение объекта „Солнечная долина“. Это обозначено приоритетным проектом в стратегии развития Сосновского района до 2020 года. Но земельный участок был предоставлен для сельскохозяйственного использования. У меня есть достоверные данные, что до сих пор он не использовался для сельского хозяйства. Виды деятельности ООО „Орион“, согласно выписки из ЕГРЮЛ, не связаны с сельскохозяйственным производством. Следовательно, по закону у фирмы отсутствовало право на заключение договора купли-продажи земли», — говорит Кротенко.
Правозащитник подчеркивает, что кадастровая стоимость сельхозугодий ООО «Орион» площадью 286 га оценивается почти в 30 млн рублей. В то же время кадастровая стоимость этого же земельного участка для индивидуального жилищного строительства составляла бы минимум 865 млн рублей. А ее продали за 5,9 млн. И, самое главное, без проведения конкурсных процедур.
«Это очередная крупная коррупционная, на мой взгляд, сделка. Нарушены права других застройщиков, не получивших возможность участвовать в аукционе на землю. Участок явно приобретен не для сельскохозяйственного производства, а под жилищное строительство. Иначе цена была бы существенно выше. Бюджету причинен существенный ущерб», — уверен Кротенко.
В своем заявлении в надзорные ведомства правозащитник просит провести проверку законности сделки по купле-продаже земельного участка между ООО «Орион» и администрацией Кременкульского сельского поселения, запретить перевод земельного участка в земли поселений, корректировку генплана и межевания для жилищного строительства.
Связаться с администрацией Кременкульского сельского поселения не удалось — телефон не отвечал. Проект строительства «Меги» и IKEA курируют вице-губернатор Руслан Гаттаров и глава Агентства инвестиционного развития области Анатолий Лобко. «Политика правительства области и губернатора Бориса Александровича Дубровского — поддержка инвесторов. А все спорные вопросы должны решаться в судебных инстанциях», — сообщил Руслан Гаттаров. Лобко сообщил корреспонденту «URA.Ru», что впервые слышит о проблемах с землей в районе строительства крупнейшего в регионе торгового комплекса. «В любом случае, это вопрос хозяйствующих субъектов, не наш функционал», — добавил глава АИР.