Центральная дирекция закупок и снабжения ОАО «РЖД
» арендовала 9230 кв. м в бизнес-центре «Ситидел», расположенном рядом с Курским вокзалом, в центре Москвы. Об этом «Ведомостям» рассказали два источника, близких к разным сторонам сделки. По их словам, договор был подписан еще в конце 2019 г., но действовать он начинает с 2020 г.
Ярослав Коцюба, гендиректор Prime Property Management, управляющей «Ситиделом», подтвердил: такая сделка заключена. По его словам, в этом комплексе будет консолидировано несколько подразделений РЖД
. Запрос в РЖД
остался без ответа.
«Ситидел» общей арендуемой площадью 63 500 кв. м находится на Земляном Валу. Бизнес-центр построен девелоперской компанией «ЗАО «Тема» в 2007 г. Сейчас он принадлежит фирме «Проминдустрия». «Ведомости» направили запрос в эту компанию. Среди арендаторов комплекса компании Uniqlo Russia, Bristol-Myers Squibb, Motorola, Beiersdorf, представительство LVMH Perfumes, дистрибутор Hyundai Truck & Bus Rus и др.
Условия сделки стороны не разглашают. Ставка аренды в «Ситиделе» может составлять 37 000–40 800 руб. за 1 кв. м в год, включая все расходы, оценивает директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Мария Зимина. Оценка старшего директора отдела офисных помещений CBRE Елены Денисовой – около 37 000 руб. за 1 кв. м. Таким образом, структура РЖД
будет ежегодно платить за новый офис 342–377 млн руб.
Впрочем, за большие площади арендатор мог получить дисконт, полагает Зимина. Выбор «Ситидела» для офиса РЖД
ей кажется очевидным: часть подразделений монополии сейчас находятся в районе Комсомольской площади, вблизи Ленинградского, Ярославского и Казанского вокзалов, но свободных офисных площадей такого размера там нет. «Ситидел», по ее словам, ближайший к площади трех вокзалов бизнес-центр. «Ситидел», напоминает она, находится на Садовом кольце рядом со станцией метро «Курская», у него отличная пешая и транспортная доступность.
По данным Knight Frank, аренда площадей в «Ситиделе» структурой РЖД
– одна из крупнейших сделок последних лет. В 2019 г. рекорд принадлежит «Ростелекому», который снял почти 24 000 кв. м в бизнес-центре «Академик» на пр-те Вернадского. Среди других крупных сделок: «Яндекс.Маркет» занял 15 800 кв. м в Lotte Plaza на Новом Арбате, а Росбанк – 15 400 кв. м в МФК «Око II» в деловом центре «Москва-сити». Все остальные – менее 9000 кв. м.
Если брать 2020 г., то, по данным CBRE, в этом году была лишь одна крупная сделка: Mail.Ru Group сняла 8800 кв. м в бизнес-центре «Алкон II» на Ленинградском проспекте.