Кадастровая стоимость участка, принадлежащего Фонду охраны природы и сохранения редких животных в полупустынных и солончаковых районах Нижнего Поволжья, снижена в 218 раз. Учредитель организации - депутат ГД РФ Николай Панков.
Распоряжением главы областного комитета по управлению имуществом предлагается внести изменения в документ 2022 года - распоряжение КУИ «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Саратовской области, по состоянию на 1 января 2022 года».
Поправки касаются участка площадью 480 тыс.кв.м., находящегося в Александрово-Гайском районе в Приузенском МО. Категория - земли сельхозназначения, вид назначения - сельхозпроизводство. Согласно изменениям, кадастровая стоимость земли с 25 марта должна составлять 230,4 тыс. рублей.
В документе говорится, что основанием для изменений стали сведения, "полученные по итогам исправления технической ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости земельного участка".
В распоряжении КУИ от ноября 2022 года кадастровая стоимость участка составляла более 50,2 млн рублей. Таким образом "техническая ошибка" изменила стоимость участка в 218 раз. На официальной кадастровой карте Росреестра стоимость указана по-прежнему 50,2 млн рублей.
Федеральные и региональные СМИ не раз писали о том, что указанный участок находится в собственности Фонда охраны природы и сохранения редких животных в полупустынных и солончаковых районах Нижнего Поволжья. В марте 2022 года депутат ГД РФ Николай Панков сам признался, что является одним из его учредителей. Его теща, владелец медиа-активов Клавдия Найденова вышла из состава учредителей в сентябре 2021 года.
Каким образом собственник участка минимум полтора года не замечал "техническую ошибку" в 50,2 млн рублей, на основании которой насчитывался земельный налог - остается только догадываться. При том, что в открытых источниках нет упоминаний о выплаченных фондом налогах или долгам по ним.
Напомним, что с осени 2023 года в Саратовской области не утихает шквал претензий со стороны юридических и физических лиц по поводу результатов новой кадастровой оценки.
Отделение Роскадастра в регионе давало всем желающим право подать заявления о технической ошибке. Видимо, фонд им воспользовался. Имеются ли еще в регионе случаи, когда по итогам исправления ошибки кадастровая стоимость недвижимости была уменьшена в более, чем 200 раз, неизвестно.
Фонд был зарегистрирован в 2016-м году, основной вид деятельности - предоставление прочих финуслуг, кроме услуг по страхованию и пенсионному обеспечению.
Фонд, согласно информации областного комитета охотничьего хозяйства и рыболовства, с 2017-го года арендует угодья под названием "Финайкина балка" в том же Алгайском районе. А с 2018-го года - граничащее с ним охотхозяйство "Варфоломеевское" в Новоузенском районе. Ранее его арендовало ООО "Астэк" бизнесмена Алексея Ерусланова.
На праве собственности фонду принадлежат и расположенные на участке строения - хозпостройка, баня, конюшня, два гаража сторожки (44 и 167 кв. м.), одна из которых двухэтажная. Причем юристы отмечали, что вид деятельности фонда и наличие таких строений не соответствует виду назначения земельного участка.
Из ответа прокуратуры же следует, что баня используется "для стирки и сушки одежды работников, участвующих в обработке земель сельскохозяйственного назначения". А вид назначения участка - для сельхозпроизводства - "включает в себя, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, содержания и разведения животных».
БВ изучал отчеты организации в минюст РФ. Так, в 2017 году фонд истратил 1,3 млн рублей на покупку земельных участков, еще 2,7 млн - на приобретение транспортных средств и 2,6 млн на некие жилые строения. В 1,5 млн рублей уложились прочие расходы. В последующие годы практически все его расходы - это зарплата сотрудникам, чье число неизвестно, да налоги. А также оплата услуг неких сторонних организаций: в 2018-м году - около 1 млн рублей, в 2019-м - 2,9 млн рублей плюс 2,7 млн рублей прочих расходов.
В 2020 году фонд приобрел инвентарь и основные средства на 2,8 млн рублей, годом позже израсходовав на эти же цели еще 4 млн рублей, а в 2022 году - 2 млн рублей. В 2020 году был резко увеличен размер фонда зарплаты до 3,2 млн рублей, годом ранее и годом позже - менее 900 тыс. рублей, причем в 2021 году резко упал и размер страховых выплат на сотрудников.
При этом баланс фонда растет год от года. В 2017 году у него было за душой 9,2 млн рублей, а к 2022 году - уже 24,1 млн рублей. Хотя в 2023 году организация слегка - на 5% - просела по этому показателю, до 23 млн рублей. Аналогичным образом чувствовали себя капитал и резервы, выросшие с 9,1 до 22,9 млн рублей. Исключение - опять-таки 2023 год, когда эта строчка составила 21,8 млн рублей.
Отчеты фонда указывают, что источниками финансирования были целевые поступления от российских физлиц и доходы от предпринимательской деятельности, заключающейся в продаже товаров или оказании услуг (надо полагать, финансовых - по ОКВЭДу). Доходы эти были неравномерными – так, 2019 год с 6 млн рублей получился вполне успешным, а вот 2020-й подкачал – всего 437 тыс. рублей выручки.
В 2023 году выручка после 2,6 млн рублей годом ранее снова упала до 1,9 млн рублей. Чистая прибыль сократилась на 36%, до 981 тыс. рублей. При этом себестоимость продаж снизилась до 183 тыс. рублей (годом ранее - 466 тыс.руб), а управленческие расходы выросли с 294 до 718 тыс. рублей. Сократилась и прибыль от продаж - чуть более 1 млн рублей против 1,8 млн рублей годом ранее. Налог на прибыль составил 75 тыс. рублей против 67 тыс. в 2022 году.
На начало 2023 года у фонда было 22,9 млн рублей, никаких взносов и добровольных пожертвований не было (годом ранее - 1,3 млн рублей). Прибыль от приносящей доход деятельности составила 982 тыс. рублей против 1,5 млн рублей годом ранее. 2,4 млн рублей - поступления от арендных платежей, лицензионных платежей, роялти, комиссионных и иных аналогичных платежей.
Потратил фонд за год чуть более 2,1 млн рублей - на 300 тыс закуплен инвентарь и оборотные средства, на 716 тыс. - выплачена зарплата управленческому аппарату, прочие расходы - 1,1 млн рублей. Остаток на конец 2023 года - 21,7 млн рублей.
Единственный отчет фонда в минюсте в 2023 году - с сообщением о продолжении деятельности. При этом уточняется, что в течение года поступления имущества и денег составили менее 3 млн рублей.