Немецкая компания ECE разочаровалась в российской торговой недвижимости

Источник
Немецкая ECE, управлявшая торговыми центрами «Времена года» и Центральным детским магазином на Лубянке, ушла из России. Ранее свой местный бизнес закрыли и связанные с ECE общим владельцем онлайн-магазины Quelle и Otto.
Немецкая ECE ушла с российского рынка управления торговой недвижимостью в России, рассказали РБК в четырех консалтинговых компаниях. В штаб-квартире ECE подтвердили, что у нее больше нет в управлении объектов в России, отказавшись от каких-либо уточнений.

В России немецкая компания оказывала услуги property management, то есть от имени владельца торгового комплекса отвечала за отношения с арендаторами, вела бухгалтерию, оказывала юридическую поддержку, занималась маркетингом и рекламой. Сама ECE в своей презентации (есть у РБК) указывала, что собрала крупнейший портфель во внешнем управлении: еще год назад это были 417 тыс. кв. м пригодных для аренды площадей (при общей площади объектов 740 тыс. кв. м). В Московском регионе это были торговые комплексы «Времена года» на Кутузовском проспекте, Dream House в Барвихе, «Золотой Вавилон Ростокино», Mari в Марьино; в Ярославле и Сургуте — «Аура». Прошлым летом компания также взяла в управление Центральный детский магазин на Лубянке.

Для работы в России ECE нашла партнеров: с 2015 года ООО «ЕСЕ Русланд» принадлежала на паритетных началах немецкой ECE Projektmanagement International GmbH и фонду Avica, основанному экс-владельцем «Тройки Диалог» Рубеном Варданяном и собственником девелоперской RD Group Гагиком Адибекяном. В этом году партнеры разделили бизнес — Варданяну отошли бизнес-центры, а Адибекяну — торговые комплексы. Вместе с торговыми комплексами в RD Group перешло и управление этими объектами, объясняет собеседник на рынке коммерческой недвижимости. В RD Group и пресс-службе Рубена Варданяна не ответили на запрос РБК.

Мировые управленцы

Компания ECE была создана в 1965 году немецким предпринимателем Вернером Отто, основавшим также концерн посылочной торговли Otto Group. С 2000 года компанией управляет сын Вернера Александр. В 2018 году он занял 127-е место в рейтинге богатейших людей мира по версии Forbes — состояние Александра Отто оценивается в $11,8 млрд.

ECE занимается разработкой, строительством, сдачей в аренду и управлением крупными коммерческими объектами. Всего под управлением ECE находится более 200 торговых центров в 14 странах мира, большая часть из них расположена в Германии. Общая площадь торговых центров компании — более 7,1 млн кв. м, на которых расположено около 20 тыс. магазинов. Всего под управлением компании находятся активы общей стоимостью €34 млрд. Финансовые показатели не раскрываются.

Российский портфель ECE начал рассыпаться в конце прошлого года. В прошлом декабре петербургская Fort Group купила пять торговых комплексов австрийской компании Immofinanz в Москве. В сделку вошел в том числе торговый комплекс «Золотой Вавилон Ростокино» — крупнейший объект в управлении ECE (арендная площадь — 178 тыс. кв. м). У Fort Group есть собственная управляющая компания, поэтому она не прибегает к помощи посредников.

Торговые комплексы «Аура», принадлежащие Renaissance Development, по истечении контракта с ECE тоже перешли под управление собственных структур девелопера, уточняет партнер Colliers International Анна Никандрова. Та же участь, по ее словам, постигла и Центральный детский магазин — им теперь напрямую управляет входящая в группу ВТБ «Галс Девелопмент». В случае с Центральным детским магазином ECE никогда не действовала самостоятельно, ключевые решения все равно принимал собственник здания, который в конце концов взял управление на себя, подтверждает Key Capital Сергей Камлюк. В пресс-службе «Галс Девелопмент» не ответили на запрос.

Долю внешнего управления на российском рынке торговой недвижимости аналитики Colliers International оценивают всего в 3,5%, или 1,57 млн кв. м общей площади (964 тыс. кв. м пригодной для аренды). ECE в 2015 году говорила о 5%. После ее ухода с рынка крупнейшими игроками становятся JLL и Colliers International, каждая из которых управляет примерно 300 тыс. кв. м арендных площадей.

Примечательно, что в этом году от бизнеса в России отказалась и другая связанная с семьей Отто, основателя ECE, группа. В апреле было принято решение закрыть на территории России онлайн-магазины Quelle и Otto. Такой шаг в Otto Group объяснили желанием сконцентрироваться на маркетплейсе для немецкоязычных стран. В июле магазины перестали принимать заказы от российских покупателей.
Персоны Компании
Штаб за миллиард: почему для ВЭБа перестроят здание Военторга
Собственники Военторга — китайская Fosun и Рубен Варданян — инвестируют более 1 миллиарда рублей в реновацию знаменитого бизнес-центра на Воздвиженке. Изменения потребовались после переезда в него штаб-квартиры Внешэкономбанка.
Партнер Усманова может купить технологию распознавания речи
Производитель IT-систем для исполнения закона Яровой хочет купить Центр речевых технологий.
Рубен Варданян купил 50% акций бизнес-форума «Атланты»
Варданян поучаствует в проекте не только деньгами. Миллионер готов предоставить для проекта часть площадей в «Романовом дворе» — одном из самых дорогих бизнес-центров в России.
Рубен Варданян рассказал о своем бизнесе
Рубен Варданян рассказывает о том, как пытается изменить мир, о своих инвестициях, офисе будущего и о том, почему сетевые связи станут важнее государств и институтов.
Анатолий Чубайс стал совладельцем бизнес-центра рядом с Кремлем
Доля в «Романовом дворе» могла обойтись ему в 2,5 млрд рублей.
Из чего братья Магомедовы сложили свою "сумму" бизнеса
Деятельность Магомеда и Зиявудина Магомедовых носила хаотичный характер: братья занимались торговлей, получали заказы благодаря знакомым, накопили ворох разрозненных активов, в которых у них, как правило, не было контроля.
«Дочка» «Ростеха» и фонд Рубена Варданяна вложились в технологию распознавания лиц
NtechLab хочет развиваться сразу в коммерческом и государственном секторах.
«Ростех» снизит долю в «Камазе» до 43%
После этого госкорпорация перестанет быть контролирующим акционером компании.
Рубен Варданян делит недвижимость со своим партнером
Экс-владельцу «Тройки диалог» достанутся офисы, Гагику Адибекяну – торговые центры.
ФСБ предъявила донбасской братве
За хищение кредита ВЭБа арестован влиятельный российско-украинский бизнесмен Олег Мкртчан.
Короли российской недвижимости за год заработали на аренде более 8 миллиардов долларов
Новичком рейтинга в этом году мог стать Сергей Гордеев, которого игроки рынка недвижимости считают владельцем торгового центра Columbus.
Что сделал со Сбербанком Герман Греф за 10 лет работы
На месте сберкассы возник банк, на который ориентируется большинство российских банкиров.
На российские активы владельца ТРЦ «Золотой Вавилон» нашлись покупатели
Ими интересуются O1 Group Бориса Минца, петербургская Fort Group, а также Avica и Malltech.
Семью Рустама Минниханова пришла пора "брать за жабры"
Правоохранительным органам стоит обратить внимание на странную сделку по продаже половины салона красоты «Лучано» за 2,35 млрд рублей структурам Рубена Варданяна.
С поста президента «Росгосстраха» ушел Хачатуров
Он руководил компанией более 10 лет.
Глава «Сибура» — РБК: «Мы снижаем зависимость от цен на нефть»
Предправления «Сибура» Дмитрий Конов в интервью РБК рассказал, каким образом нефтехимическая компания намерена снизить зависимость от цен на нефть, какие проекты обсуждала с Saudi Aramco и почему никак не договорится с «Газпромом» о строительстве комбината на Дальнем Востоке.
«Военторг» купили компании Fosun Group и Аvica Management Company
Это крупнейшая сделка на рынке коммерческой недвижимости в стране с начала года.
Сверхдоходы клана Миннихановых
Жена Главы Татарстана Гульсина Минниханова смогла "заработать" 2,35 млрд рублей. Откуда такие деньги?