Еще тревожные новости с рынка недвижимости (других уже и не бывает). Политика работы с дольщиками через эскроу-счета все-таки ударит по девелоперам.
В третьем квартале банки выдали девелоперам 1,1 трлн руб. При этом из-за падения спроса покупают квартиры не так активно: на эскроу-счета поступило только 785 млрд руб.
Само по себе введение эскроу-счетов, призванное решить проблемы обманутых дольщиков, увеличило себестоимость строительства. Если раньше девелоперы пользовались бесплатными деньгами дольщиков для финансирования стройки, то теперь вынуждены привлекать кредиты под низкие, но все же не нулевые ставки. Платит за это покупатель.
А теперь, когда на счетах эскроу недостаточно денег для кредитов строителям, есть риск, что им придется привлекать займы по совершенно другим ставкам. Более коммереским. Это еще сильнее толкнет вверх издержки.
Резкое падение спроса при резком росте себестоимости — ключевые слагаемые катастрофы. На горизонте замаячило массовое банкротство девелоперов.
С другой стороны, если бы не эскроу-счета, то массовое банкротство обернулось бы миллионами обманутых дольщиков и страшным социальным взрывом. А так — люди просто получат страховое возмещение. При условии, что его на всех хватит, конечно.
@nebrexnya
***
В Московском метрополитене перечитали Дмитрий Глуховского и решили, что в интерьере станций очень не хватает дозиметров. Да не простых.
Транспортники закупили 173 устройства, которые установят на платформах и в вестибюлях. Кстати, что станций в метро 241, так что появятся дозиметры далеко не везде. Почувствовать датчики смогут превышение естественного фона до 15 млн раз.
Но и здесь не обошлось без мутных схем. 38,6 млн отдали единственному поставщику — фирме «Политехформ-М», которое владеют четыре физлица: Александр Пронин (52,8%), кроме того занимается недвижимостью и строительством, Михаил Саморуков (26,8%), Константин Шулепов (15%) и Евгения Зайцева (5,3%).
Конкурс явно был рассчитан на конкретную модель дозиметров — требования к устройству очень уж детализированные. Пульт шириной 179-200 мм, глубиной 120-125 мм, массой 2,8-3,0 кг. Потому на конкурсе поставщика определить не смогли и в итоге выбрали его сами.
Вызывает тревогу, что раньше таких закупок не было. А теперь внезапно метро озаботилось подготовкой к ядерной войне. Но, конечно же, радует, что администрация метрополитена найдет способы заработать даже на ядерном апокалипсисе.
@nebrexnya
***
«ДонСтрой» приближается к неминуемому финансовому краху. Осенью у компании главы ВТБ Андрея Костина оказались непроданными 2,4 тыс. квартир на 92,9 млрд рублей. При этом в раменском ЖК «Событие» зависло никому не нужной недвижимости на 23,6 млрд рублей, в лефортовском ЖК «Символе» на 17,6 млрд рублей. Но лидер, конечно, ЖК «Остров» в Мневниковской пойме. В 27 его корпусах не продано 850 квартир на 38,9 млрд рублей, что понятно, когда за студию без ремонта менее 30 метров просят 17 млн рублей.
Заманивают сюда зеленым островом «прямо в Москве», близостью центра (но за 15 обещанных минут добраться по пробкам можно только на вертолете), круговой панорамой воды и заповедников, инновационным сервисом и невиданной инфраструктурой. Вот только вся обещанная инфраструктура вокруг не гарантирована никакими обязательствами «Донстроя» и нормативными документами. Более того, при покупке квартиры вы не имеете права на ее продажу по переуступке, если вдруг стройка затянется, как сплошь и рядом случается у «Донстроя».
В итоге покупатели оказываются в настоящей кабале. Они не понимают, как могли отдать 600 тыс. рублей за кв. метр без ремонта в строящемся (и еще неизвестно сколько) доме, когда есть очень много достойнейших предложений во вторичке. Вместо студии в псевдо-бизнес-ЖК можно было купить однушку или даже двушку во вторичке внутри ТТК. Но дольщики поддались на уговоры лживых менеджеров «Донстроя» и отдали свои деньги мошенникам, все равно что выбросили в пропасть – вот такая бамбарбия и кергуду.
***
Ковидная паника отпустила аптеки и теперь они могут недосчитаться значительной части прибыли. Лекарства продаются все менее охотно, потребители выбирают аналоги подешевле, а в октябре вообще наблюдался спад продаж. И в 2023 будет хуже.
В целом объем продаж растет. За девять месяцев 2022 года он составил 1,253 трлн руб., что на 18% больше год к году. Но растет он с замедлением. Например, по итогам 3 квартала рост составил всего 3,4%. А в октябре динамика была отрицательной.
Разовые акции вроде мобилизации спрос особо не разгоняют — собрать фронтовую аптечку не так дорого, а на одних антидепрессантах далеко не уедешь, хоть их продажи в сентябре и выросли в 2,2 раза.
Модель бережливого потребления привела к падению продаж дорогой лечебной косметики и БАДов.
Но переживать за аптеки не стоит. В пандемию они заработали столько, что хватит на десятилетие. Только за первую половину 2021 оборот фармрозницы достигал 552,1 млрд руб. А в 2020 году фармрынок России увеличился в объеме почти на 10% и превысил 2,04 трлн рублей.
20 крупнейших компаний за 2020 год увеличили за год выручку с 295 млрд до 406 млрд рублей. Больше всех заработали:
???? «Р-Фарм» Алексея Репика, 120,5 млрд рублей выручки.
???? «Биокад», 33,3 млрд рублей.
???? «Генериум» Виктора Харитонина, 19,3 млрд выручки. Кстати, прибыль — 10,4 млрд, впечатляющая маржинальность у «Арбидола».
Причина паники в отрасли в том, что она поверила в вечный рост. Теперь у покупателей становится меньше ковида и денег, и фарме придется затягивать пояса и резать косты. А для тех, кто с этим не справится, в аптеках еще остались антидепрессанты.
@nebrexnya
***
Героический отец Суровикина оказался фейком, как выяснила #Небрехня. На прошлой неделе стала раскручиваться история о том, что отец командующего российскими войсками на украинском направлении Сергея Суровикина — настоящая легенда. Приморский летчик Владимир Суровикин сбил три американских самолета, а сам погиб, когда уводил самолет с отказавшим двигателем от жилых кварталов.
Фейк раскрутил военкор Александр Сладков 18 ноября. А первоисточником, похоже, стала информация на сайте приморского Заксобрания. Местные единороссы посетили могилу Владимира Суровикина и вспомнили героя. Депутат Александр Захаров заявил, что у героя есть достойный продолжатель традиции. Мол, его сын Сергей Суровикин не уронил чести отца и так далее. Эта заметка на сайте ЗакСа доступна и сейчас и датирована 11 ноября.
17 ноября появилась информация в Википедии о легендарном «отце» Суровикина. Ни один официальный источник информацию не опроверг.
А затем началось самое интересное. Появились настоящие родственники Владимира Суровикина. И оказалось, что летчик такой был, подвиг был, личность по-настоящему героическая. А вот чего не было — так это сыновей. Владимир Суровикин воспитывал дочь. И, судя по совместному фото, родилась она задолго до его гибели. Женат летчик Суровикин был однажды на Татьяне Суровикиной (Калюшик), детей от других браков не имел.
#Небрехня обратила внимание, что статья в Википедии была удалена спустя пять дней после публикации.
Интересно, придумавшие этот фейк политтехнологи сами понимают, как подставили начальника? Если это была попытка хоть немного отмыть репутацию генерала после сдачи Херсона, то попытка провальная. Потому что обоих Суровикиных на ровном месте оскандалили. И «сына» в ресторан теперь точно не пустят.
@nebrexnya
***
СБУ пришла за Бабаковым. В офисе компании VS Energy проходят обыски. Компания управляет энергосетями в Херсонской, Кировоградской, Житомирской, Ровенской и Черновицкой областях.
Принадлежит она жене Михаила Воеводина (один из лидеров криминальной группировки Лужники, сейчас в международном розыске). А совладельцы, по данным расследователей, вице-спикер Госдумы РФ Александр Бабаков и президент футбольного клуба ЦСКА Евгений Гинер.
В общем, Бабакову не везет. Россия громит его бизнес ракетами, Украина переворачивает офис, а надо еще выступать с трибуны Госдумы и требовать украинской крови.
@nebrexnya
***
Евтушенков ждет тяжелый год. В 2023, по мнению главы АФК «Система», ждать экономического подъема в России не стоит. Заместить десятилетия технологического развития, которые потеряны вместе с глобальными рынками, Россия сможет к 2024. Так, во всяком случае, считает миллиардер.
Видимо, Евтушенков надеется, что к 2024 году про его слова уже все забудут и можно будет посетовать на еще один тяжелый год.
Тем более, у АФК год и впрямь непростой — чистый убыток по РСБУ за девять месяцев составил 139,5 миллиарда рублей. И следующий вряд ли будет лучше.
Да и сам Владимир Евтушенков рискует получить новые удары. В частности, он до сих пор не находится в санкционных списках ЕС, но в любой момент может там оказаться. И тогда плакали его четыре виллы в итальянском Форте-дей-Марме, записанные на гражданскую жену Елену Брусилову.
Украинские активы у миллиардера отобрали еще в сентябре: 17 объектов недвижимости общей площадью больше 100 тыс. кв.м, а также доли в нескольких украинских фирмах:
????42,09% в «Электрозавод-ВИТ» (Запорожье),
????59,2% в «ИТМ-Украина» (Киев),
????59,2% в «Смарт Диджитал Солюшнс» (Киев),
????42,09% в «Научно-инженерном центре "ЗТЗ-Сервис"» (Запорожье),
????34,21% в «Украинском научно-исследовательском проектно-конструкторском и технологическом институте трансформаторостроения» (Запорожье).
А в России у бизнесмена дела идут не слишком хорошо. Следующий год действительно будет непростым. Но почему для Евтушенкова что-то должно измениться в 2024?
@nebrexnya
***
????Дорогие подписчики, @METPbl собрал ТОП каналов этой недели. Подпишитесь!????????
????СВО, вторая волна и недвижимость – актуальные проекты для инвестиций в недвижимость с входом от 500 тыс.₽ и доходностью 30%.
Руслан Рентавед – авторский канал экономиста, эксперта N1 по инвестициям в доходную недвижимость. Здесь говорят правду. Без воды и продаж.
✅Подпишись на Руслан Рентавед
Эскроу Марата – лучший авторский канал аналитиков рынка недвижимости. Инсайды, прогнозы, просчет новостроек для инвестиций. Мы знаем куда вложить деньги и как их не потерять. Подписывайся!
@ria_realty – канал, который ведут журналисты редакции недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от лучших информационщиков страны – оперативно, понятно, без хайпа и фейков.
???? Estate hub - это люди, это мы: Макс и Олег, ваши проводники в мире недвижимости СПб. Мы с вами для того, чтобы вместе учиться различать завлекающую рекламу застройщиков от действительно интересных и привлекательных проектов. Профессионалы рынка недвижимости из Санкт-Петербурга и их канал Недвижимость от первого лица.
???? Cash|X – Выбирай, если хочешь быть в курсе событий бизнеса и мировой экономике.
Газ-Батюшка – ведущий канал про нефтегазовую отрасль. Здесь вы первыми узнаете, как российский ТЭК переживает новые реалии санкционной экономики. Инсайды, аналитика, новости фондового рынка. Серьезный канал с «холодной головой» – @papagaz
???? АВТОРСКИЕ РАЗБОРЫ ЛУЧШИХ ЖК МОСКВЫ под аренду и перепродажу на канале Александра Харыбина: @Kharyb
???? Сенсационные новости рынка недвижимости Москвы и России: KharibinNews
???? Лучшие квартиры в аренду в Москве и Санкт-Петербурге по цене и качеству: KharybO
???? STONE by Stone Hedge – канал офисного девелопера №1. Если вы хотите получать аналитику по офисному рынку и понять, как сохранить сбережения в коммерческой недвижимости, а также быть в курсе стартов продаж и динамики строительства бизнес-центров STONE, то подписывайтесь на них.