РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ: ДОРОГАЯ ИПОТЕКА НА ВТОРИЧКУ НАСЕЛЕНИЮ МАЛОИНТЕРЕСНА, ЖДЕМ ЦЕНОВУЮ НОРМАЛИЗАЦИЮ
По данным Росреестра , в ноябре число зарегистрированных сделок с жильем в Москве на вторичном рынке составило 15 393 (42.1% гг) vs 17 129 (48.9% гг) и 16 946 (63.8% гг) двумя месяцами ранее.
Годовые темпы продолжили снижение, причем с более репрезентативным 2021 годом динамика также сокращается: 11.6% vs 15.4%, 15.8% и 25.5% ранее.
Текущие высокие ставку на ипотеку вторичного рынка обусловили серьезное сокращение заявок на займы в этом сегменте. Впрочем, цены на вторичное жилье все еще ниже первички, где стоимость из-за субсидируемых льгот неадекватно завышена. Предложение на “вторичке” также имеет все признаки перекоса – наиболее дешевые и адекватные по ценам варианты были сметены с рынка в последние пару месяцев. Скорее всего нормализация рынка произойдет не сильно уж скоро, хотя некоторые (вопрос – насколько своевременно) меры уже введены, например – увеличение первоначального взноса до 30%
***
#ВекторыДня
Рыночный фон — нейтральный.
Азия отскакивает, США и ЕС около нуля. Товарный рынок — без определенного вектора.
События, которые повлияют на рынки:
????Израиль готов на новое временное перемирие с палестинской группировкой ХАМАС ради освобождения оставшихся заложников.
????Зеленский: вырабатывается единая позиция Украины и 50 стран по «формуле мира», как только она будет сформулирована, ее передадут России через посредников.
????ЕC намерен продлить ограничение цен на газ еще на 12 месяцев.
????Минэк: цель в $300 млрд по торговому обороту России и Китая требует углубления экономических связей двух стран.
????Немецкая энергетическая компания Sefe заключила с норвежской Equinor газовую сделку на 50 миллиардов евро. Это треть потребностей крупнейшей европейской экономики.
????Минпромторг: освобождение лекарств от экспортных пошлин простимулирует развитие отрасли.
????Историческое событие: Газпром прорабатывает вопрос газификации Красноярска.
????Суд США вынес решение против криптовалютной биржи Binance и ее бывшего генерального директора Чанпенга Чжао, утвердив миллиардные штрафы за отмывание денег. Чжао выплатит $150 млн, а биржа — $2,7 млрд.
Сегодня:
????Минфин РФ проведет аукцион размещения ОФЗ серии 26243.
@nebrexnya
***
Ипотека понемногу остывает. Росреестр в ноябре 2023 зарегистрировал в Москве на 10,2% меньше договоров ипотечного кредитования, чем в октябре.
Правда, год к году все равно наблюдается рост на 15,5%. А к последнему году прошлой эпохи — 2021 — снижение на 8,6%.
Главный вопрос — будет ли снижение спроса влиять на цену. С точки зрения логики рынка, это неизбежно. Но сопротивление девелоперов будет отчаянным. Даже если они пойдут на снижение цен, то постараются максимально замаскировать его под разные акции и скидки.
@nebrexnya
***
#ЕстьМнение
Экономист, директор по коммуникациям компании BitRiver Андрей Лобода специально для #Небрехни — о причинах резкого повышения банками первоначального взноса по ипотеке:
По всей видимости, банки постепенно переходят в режим принудительного ручного торможения, иначе зачем делать столь большой первоначальный взнос? То есть имеется некое негласное намерение притормозить разросшийся пузырь рынка недвижимости, о котором неустанно предупреждал ЦБ.
Также не исключено, что за последнее время банки уже успели пополнить достаточное количество ипотечных портфелей, так что у них есть определенный запас.
Слишком большой первоначальный взнос может говорить и о том, что кредитные организации хотят оградить себя от некачественных и ненадежных клиентов. Ведь если заемщик вносит 50% от стоимости квартиры, это, как минимум, свидетельствует о его платежеспособности и намерении выплачивать кредит, а не перейти в будущем в разряд должника.
Ипотечный рынок перегрет, и ему нужна передышка. Почти 80% ипотечных кредитов в России льготные. Если не получается иными способами, то банки будут делать это сами и довольно жестко. Конечно, для желающих купить квартиру это не самая приятная новость, но вот для рынка она будет охлаждающим душем. Вполне логично, чтобы привилегии по кредитованию у населения оставались в негусто населенных регионах страны. Отдельно стоило бы подумать над стимулированием индивидуального жилищного строительства. Жизнь в своем доме и на земле понимает рождаемость и снизит ипотечную кабалу народа. @nebrexnya
***
Это сражение с привидением все никак не надоест российским судам. Google в России фактически не работает, представительства здесь нет, никто ничего платить не будет. Но поддержка русского языка никуда не денется — по-русски разговаривают миллионы людей за пределами России.
Ничего удалять компания тоже не станет — потому что зачем?
Все, чего добиваются власти этим демонстративным избиением воздуха — убеждают другие иностранные компании, что с Россией лучше не связываться.
@nebrexnya
***
Эксперты @nebrexnya специально для @kremlin_mother_expert
ТОП-5 новостей рынков
???? Валютный рынок.
Дедолларизация продолжается и становится похожа на отказ от любых иностранных валют в принципе. Брокеры один за другим отказываются от торговли долларом, опасаясь санкций. Вводятся комиссии за хранение валют даже «дружественных» стран. НКЦ как будто пытается вытянуть остатки валюты из российской экономики.
???? Сырьевой рынок.
Нефть снова перешла отметку в $80 за баррель. Всему виной обстрел гражданских судов со стороны йеменских хуситов — из-за него многие компании отказываются перевозить нефть через Красное море, одну из главных мировых артерий.
????Фондовый рынок.
Софтлайн прогнозирует рекордный рост финпоказателей в 2024 году. Предполагается оборот +26%, больше 110 млрд рублей. Валовая прибыль +50%, более 30 млрд рублей. Скорректированная EBITDA может вырасти почти вдвое, до 6 млрд. Результатом может стать выплата неплохих дивидендов, что дает компании импульс к росту.
????Фондовый рынок.
Газпром намекает, что может выплатить дивиденды. В 2023 году «Газпром» получит более 4 трлн руб. поступлений от продажи газа и 3,4 трлн руб. поступлений по другим видам деятельности. Уровень долговой нагрузки по показателю Чистый долг/EBITDA по итогам 2023 года останется на комфортном уровне и составит 2,3. Тем не менее, расти на этих новостях компания даже не пыталась — инвесторы не верят в будущее Газпрома, зато хорошо помнят, как он кинул всех с дивидендами в прошлом году.
???? Криптовалютный рынок.
Суд США вынес решение против криптовалютной биржи Binance и ее бывшего генерального директора Чанпенга Чжао. Он заплатит $150 млн, а площадка — $2,7 млрд. И это еще результат мирового соглашения между Binance и CFTC.
***
ББР Банк предлагает открыть вклад «Зимнее сияние» с праздничными процентами – ставка до 16,25% годовых!
В преддверии Нового года успейте воспользоваться привлекательным предложением сохранить и приумножить свои сбережения с флагманским продуктом от ББР Банка.
Условия для открытия:
- ставка до 16,25% годовых;
- минимальная сумма вклада от 150 000 рублей;
- срок вклада от 100 до 400 дней;
- выплата процентов в конце срока, а если пожелаете – ежемесячно;
- открытие вклада для действующих клиентов через Интернет-Банк «ББР Онлайн» или мобильное приложение ББР Банка в вашем смартфоне, для новых клиентов – в офисе.
На сегодняшний день «Зимнее сияние» бесспорно одно из интереснейших предложений на рынке вкладов. Успейте открыть!
***
Подборка полезных каналов от команды KOARSMM.
Подпишись чтобы не потерять их:
????????PIONEER – канал девелопера, который не скучно читать. Все о строительстве OSTANKINO BUSINESS PARK - делового кластера на севере Москвы. Собственная аналитика, экспертиза, новости города и важные тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.
???? КРИПТОПАТОЛОГ l НОВОСТИ l ИНВЕСТИЦИИ - Как заработать на крипте, учитывая нестабильную ситуацию в стране. Какие монеты дадут максимальную прибыль в этом году? Подписывайся, интересно.
????ТЕРРИТОРИЯ - Про недвижимость РФ и не только — ничего лишнего. Новостройки и застройщики.
????Бетон, деньги, два столба - крутой замес денег и бетона, столкновение интересов застройщиков, банков и населения. Раздувшийся пузырь на рынке жилья и проблемы девелоперов, перспективы и подводные камни ипотеки.
????ГРАЖДАНИН - О самом главном! В мире
???????? Инвестиции в недвижимость???? Официальный телеграм-канал — ничего лишнего. Новостройки, новости, застройщики, инвестиции и аналитика.
???????? Недвижимость || ПР - канал
для настоящих и будущих обладателей "бетонных метров":
- Текущее состояние рынка и его перспективы.
- Мнения аналитиков, экспертов и руководителей отрасли
- Динамика цен, статистика, отчеты застройщиков
- Новые законы, изменения в текущем законодательстве, комментарии и пояснения
- Архитектурные тренды, лайфхаки и наш опыт...
Присоединяйтесь
????ФИНКА - острый взгляд и комментарии ex-МЭРа на ключевые финансовые и экономические события и
России и мире!
События, факты, статистика, инсайды и прогнозы!
Уникальный алгоритм ФИНКИ отобрал для вас только самое актуальное!
***
Инфляция в России в годовом выражении ускорилась до 7,48% на 18 декабря с 7,47% неделей ранее, — Минэкономразвития.
Цена на яйца за последнюю неделю выросла еще на 4,62%, — данные Росстата.
Ни ключевая ставка не помогает, ни эрдогановские несушки. Можно, конечно, все объяснить тем, что меры ЦБ имеют отложенный эффект, как и поставки турецких яиц. Наверняка многие эксперты так и поступят.
Но проблема гораздо глубже и фундаментальнее. Инфляцию раскручивают огромные бюджетные расходы, с которыми не в состоянии справиться высокая ключевая ставка (а высокая она уже давно). Нет причин, по которым этот процесс остановился бы.
Все, что может сделать ЦБ в текущей ситуации — тормозить всю остальную экономику, вне бюджетного сектора. Чем регулятор с упоением и занимается. Но даже этих мер уже недостаточно — инфляция постепенно растет.
И пока нет никаких предпосылок для разворота этого тренда. Так что ждать цикла снижения ключевой ставки в ближайшее время — бессмысленно.
@nebrexnya