Прошедший 2022 год ознаменовался в России особенно большим количеством пожаров в торговых центрах. Это дорогие объекты, убытки от их гибели исчисляются миллиардами рублей. Страховщики оттачивают свою изобретательность, предлагая все новые программы защиты ритейла. Но не только страховка сушит слезы погорельцев. Огонь охватывает тысячи квадратных метров, уничтожение крупных рынков и ТЦ может освободить под новое строительство целые гектары. И эти площади могут кому-то пригодиться.
«Пожар способствовал ей много к украшенью»
Общую закономерность в причинах и последствиях пожаров заметить трудно. В августе в Истре горел склад компании Ozon. Площадь пожара 75 тыс кв м, объявленный ущерб – более 10 млрд руб. Здание склада, построенное только год назад, выгорело полностью вместе со всеми товарами. В результате рухнула крыша, а остатки строения догорали несколько дней. Среди основных версий происшествия следствие называет замыкание проводки или поджог. В ноябре все информагентства обратили внимание на пожар в центре столицы. С площади трех вокзалов был виден густой дым, комментарии однообразны: из-за несоблюдения техники безопасности во время проведения сварочных работ у Ленинградского вокзала загорелся цветочный склад. Его оборудовали в бывшем ангаре для железнодорожных вагонов и сдавали в аренду. В огне погибли семь человек.
В самом темном месяце декабре торговые центры горели особенно ярко. Сначала в Санкт-Петербурге загорелся один небольшой магазин автоцентра «Ириновский». Площадь пожара составила 500 кв м, в считаные минуты огонь распространился по рынку. В итоге одно здание серьезно пострадало от огня и рухнуло. ООО «ОБИ франчайзинговый центр» в отчетах показало за 2021 год убыток 1,6 млрд руб. А в декабре 2022 у ОБИ от сварочных работ на крыше загорелся магазин в Химках. В огне погиб охранник гипермаркета, здание оказалось полностью разрушено, а во время горения случились несколько сильных взрывов. Ущерб уточняется, но это от 20 млрд до 30 млрд руб. В этой истории глухо упоминается имя сенатора Арсена Канокова.
Буквально через несколько дней в подмосковной Балашихе загорелся ТЦ «Стройпарк». Собственник ООО «Кром Маркет», площадь пожара - 10 тыс кв м.
«Синдика»
«Пожарная эпидемия» продолжилась и в наступившем году. Сначала краткая история вопроса. Арсен Каноков восемь лет возглавлял Кабардино-Балкарию. В 2013 году он стал сенатором от этой республики. Русский Forbes оценивает его состояние в $750 млн и отводит 160-ю строчку в рейтинге самых богатых россиян. Он – создатель, а члены его семьи владельцы группы компаний «Синдика», которая владеет 10 отелями, три из которых в Сочи, торговыми комплексами суммарной площадью более 460 000 кв м и гостиницами с общим фондом в 2721 номер в разных регионах страны.
Группа компаний занимает 19-е место в рейтинге Forbes «Короли недвижимости-2021». В числе активов Каноковых торговый центр «Синдика» на 65-м километре МКАД. В октябре 2017 года он сгорел. Пожар тогда охватил 55 тыс. кв м, ТЦ выгорел полностью. Его обещали отстроить заново за полтора года. Потери владельцев составляют минимум 5,5 млрд руб., потери нескольких сотен арендаторов — еще не менее 6 млрд руб.
К ликвидации возгорания привлекли более 350 человек и свыше 180 единиц техники, в том числе робототехнику и три вертолета. На тушение ушло двое суток. В качестве возможных причин возгорания называли версию поджога и нарушение правил безопасности. Страховая сумма по договору составляла 4,2 млрд рублей, страховщик – «ВТБ-страхование», но большая часть суммы была перестрахована у ведущих мировых страховщиков, выплата от них составила 3,6 млрд рублей. За остальную часть суммы погорельцы судились со страховщиками. Суд обязал их выплатить еще 766 млн рублей.
«Синдика» торжественно пообещала: временный торговый комплекс, состоящий из девяти павильонов и двух складов, откроется на прежнем месте. Дальние планы не публиковали.
Новый друг
Министерство жилищной политики Подмосковья намерение подтвердило, выдав разрешение на строительство торгового центра «Синдика» в Одинцово. Торговый комплекс планировали построить к четвертому кварталу 2021 года.
Как выяснилось теперь, планы скорректировали. Возможно, в семье Каноковых учли опыт совладельцев Группы «Сумма» братьев Магомедовых и подружились с правильными людьми.
Еще в 2021 году «Синдика» и девелопер «Самолет» негромко сообщили, что рассмотрели совместный проект по восстановлению сгоревшего рынка и строительства на этой территории жилого комплекса. К строительству жилого квартала они намерены приступить в начале 2023 года, затем начнется возведение торгового центра.
В своем меморандуме «Самолет» честно предупреждал: два лица, имеющих отношение к Группе «Самолет», связаны с чиновниками Московской области, где сконцентрированы текущие проекты девелопера. Наверное, это было дополнительным элементом рекламы застройщика.
Настал 2023 год. И как раз 28 января на рынке «Синдика» опять случился пожар. Площадь его составила 2,1 тыс. кв. м. По предварительным данным, в двухэтажном помещении хранились лакокрасочные изделия, то есть горело хорошо. «Синдика» тут же сообщила, что пожар на рынке не изменит планов по строительству жилья. Новый жилой комплекс планируется возвести на участке рядом со сгоревшим складом строительных материалов. То-то для новоселов будет удобно такое соседство...
По поводу пожароопасной «Синдики» осталось предупредить вот о чем. В феврале 2021 года «Синдика» купила Москворецкий рынок площадью около 25 тыс кв м. К моменту этой покупки у Gremm Group рынок состоял из гастрономической зоны с фуд-кортом, продовольственного рынка на уличных торговых рядах и строительного рынка с товарами для ремонта. Он считался самым посещаемым в столице (до пандемии объект посещало более 1 млн человек в месяц). Основную часть выручки приносил продовольственный блок. А на кухнях неловкие повара используют, бывает, открытый огонь. Как бы не прилетел «Самолет» и на этот рынок...