Строительством жилого комплекса «Японский квартал» в районе Мякинино будет заниматься Группа ПИК. Об этом «Ведомостям» рассказал основной акционер группы и ее президент Сергей Гордеев. Об этом также знают двое риэлторов и девелопер, работающий в этом районе.
Двадцать восемь га, на которых планируется построить комплекс, когда-то принадлежали группе Potok (бывшая Mirax Group) Сергея Полонского. Она еще до кризиса 2008–2009 гг. хотела построить там многофункциональный комплекс «Мякинино» на 865 000 кв. м, вложив $1,7 млрд.
Однако позже компания пересмотрела его параметры: в проспекте для держателей облигаций и CLN Mirax Group в 2010 г. уже говорилось о 394 000 кв. м. Спустя еще год градостроительно-земельная комиссия Москвы и вовсе одобрила лишь 250 000 кв. м.
В 2014 г. миноритарный акционер Potok, владелец AEON Corporation Роман Троценко сообщил, что строительством комплекса в Мякинине будет заниматься «Мортон» Александра Ручьева. На международной выставке MIPIM Japan в Токио в 2015 г. девелопер представил план застройки территории. Теперь на участке в Мякининской пойме планировалось построить комплекс «Японский квартал» (его проект разрабатывала японская Nikken Sekkei) площадью уже 450 000 кв. м, из которых 300 000 – жилье, а остальное – коммерческая недвижимость и инфраструктура, включая бизнес-центры, яхт-клуб и парковую зону. Инвестиции в проект представитель «Мортона» тогда оценивал в 35 млрд руб.
Осенью прошлого года Гордеев стал владельцем «Мортона», а спустя несколько месяцев продал его ПИК. Тогда стороны говорили, что жилой комплекс «Японский квартал» ни в ту ни в другую сделку не вошел. «Мы из этого проекта вышли и не следим за его дальнейшей судьбой», – передал «Ведомостям» экс-владелец «Мортона» Ручьев. Другие подробности он не раскрыл.
Кто претендовал на Мякинино
ГК «Эталон» покупает у Ручьева 28 га в Мякининской пойме, сообщал РБК в ноябре прошлого года. По сведениям издания, сделка на тот момент находилась в финальной стадии. Но уже в декабре представитель «Эталона» рассказал «РИА недвижимости», что компания не будет приобретать проект «Японский квартал». Причину такого решения он не назвал.
Если параметры проекта не поменяются, то строительство нового комплекса может обойтись ПИК в 40–43 млрд руб., подсчитала председатель совета директоров «Бест новостроя» Ирина Доброхотова. Она говорит, что Мякинино хорошо развито в плане как транспортной, так и социальной инфраструктуры: будущий комплекс расположен рядом со станцией метро, Москвой-рекой, а также правительственными и торгово-развлекательными объектами, поэтому он будет востребован.
В Мякинине уже есть один крупный жилой комплекс. Компания «Самолет Девелопмент» (принадлежит совладельцу «Русской Аквакультуры» Михаилу Кенину и Игорю Евтушевскому) строит там многофункциональный жилой комплекс «Спутник» общей площадью 900 000 кв. м. Доброхотова считает, что оба проекта не будут конкурировать друг с другом: ПИК специализируется на строительстве именно полноценного жилья, тогда как в «Спутнике» продаются апартаменты. Это проекты разных классов и у них разная целевая аудитория, говорит эксперт.
ПИК – крупнейший девелопер жилой недвижимости в России. Земельный банк группы по состоянию на 31 декабря 2015 г. составил 12,5 млн кв. м (более поздних данных нет). Ранее Гордеев после покупки «Мортона» говорил, что объединенная компания будет ежегодно продавать 1,8 млн кв. м жилья на 190 млрд руб. Кроме Гордеева, которому принадлежит почти 30% группы, ее акционерами являются Александр Мамут (16%) и Микаил Шишханов (9,8%).