Вместо медицинского центра, на месте древнего поселения в Москве люди Александра Ручьева и приближенные Игоря Шувалова, построят жилой комплекс и МФЦ. Друзья Марата Хуснуллина тоже в деле?
Трансформация по-хуснуллински
На сайте Москомархитектуры до сих пор можно найти новость о грядущем открытии медицинского учреждения для реабилитации больных с сердечно-сосудистыми заболеваниями, нарушениями опорно-двигательного аппарата и перенесших инсульт на Потешной ул. 5. Подробности в материале корреспондента The Moscow Post.
По этому адресу Москомархитектура в 2016 году согласовала проект 16-этажного комплекса лечебно-оздоровительного центра в детской больнице №9 имени Сперанского. Инвестором должна была выступить структура казахстанского бизнесмена Жомарта Каменова "Медстройинвест".
Однако впоследствии расклад изменился. Москва прекратила инвестиционное соглашение из-за несоответствия закону. Как пояснили в суде, когда Медстройинвест отправился взыскивать ущерб, "Факт заключения Инвестиционного контракта ООО "Медстройинвест" с Правительством Москвы не входит в перечень исключительных случаев предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, предусмотренных пунктом 2 статьи 39.6 ЗК РФ".
Из этого отрезка информации можно заключить, что земля под предполагавшимся комплексом была государственной. Ее собственником, как выяснилось позднее, была "Ак барс недвижимость", имеющая отношение к инвестхолдингу "Ак барс", доля в котором, согласно некоторым данным, принадлежит татарстанскому Минимущества и другим правительственным структурам.
Эту компанию связывают с интересами бывшего строительного зама Собянина и нынешнего зампреда правительства Марата Хуснуллина. В начале 2000-х тот был ее гендиректором.
В структуре "АК Барс-Инвест", тоже имеющей отношение к холдингу, до недавнего времени вообще был учредителем некий Хуснуллин Раиль Яхиевич. С учетом вводных данных, не верится, что всего лишь однофамилец.
Кроме всего прочего, Равиль Хуснуллин – гендиректор ООО "Бизнес-Центр "Тимерхан", структура получает от аппарата кабинета министров Татарстана неплохие госконтракты.
Бизнес-интересы родни Хуснуллина-вице-премьера уже давно ни для кого не секрет. У его сына, например, целый агрохолдинг "Чистополье", а еще фирмы, занимающиеся недвижимостью. Родственные и дружеские связи вице-премьера могли поспособствовать лоббированию интересов "фирм-фавориток", о чем The Moscow Post выпускал большое расследование.
Кроме того, семья Марата Хуснуллина может иметь тесные бизнес-связи с близкими к главе "Транснефти" Николаю Токареву людьми через руководителя АО "НМТП" Сергея Киреева.
Но вернемся к "СЗ Ак барс недвижимость" и участку на Потешной. В 2021 году на правительственном сайте анонсировали общественные обсуждения на тему изменения правил землепользования территории несостоявшейся больницы. Судя по всему, обсуждения прошли "втихую", не удалось найти информации об их результатах, кроме как опубликованного уже в 2022 году документа о внесении изменений в приложение к постановлению Правительства Москвы. Территории определили как пригодные для строительства и реконструкции.
Хуснуллин, напомним, до 2020 года являлся строительным заместителем Собянина и почти наверняка мог повилять на принятие соответствующего решения по участку.
А уже в этом году "Ак барс недвижимость" выкупила "Основа". Вместе с ней Ручьеву отошел и участок на Потешной, который внезапно стал уже не местом будущего медцентра, а, по сообщениям СМИ, площадкой для возведения апартов. По слухам, проект переквалифицируют и там будут квартиры – якобы мэрия за апарты попросила слишком много денег. Но суть от этого не меняется.
Что еще интересно – нам удалось обнаружить любопытную экспертизу участка, которая гласит, что на месте, где уже планируется прокладка инженерных сетей и дальнейшее строительство, выявлен объект культурного наследия – место древнего поселения – Село Преображенское. Как-то не верится, что все это не перекопают и не выбросят.
Шувалов в доле?
"СЗ Ак барс недвижимость", выкупленный компанией из контура "Основы", принадлежала ООО "Инвестиции и Консалтинг", как и уже упомянутая ранее "АК Барс-Инвест". "Ведомости" писали, что и эту структуру приобрела "Основа" и в том числе за счет нее получила несколько московских участков.
По факту же, доля ручьевских структур там не основная. Эту контору забрал себе ООО "Специализированный Застройщик "Комфортград", судя по всему, на деньги Сбербанка, поскольку банк держит в залоге долю СЗ. "Комфортрград" принадлежит Юлии Власовой (через ряд фирм связана с УК "Долгосрочные инвестиции" партнера Ручьева Сергея Ганзюка) и ООО "Люксстрой". "Люксстрой" же оформлен на два ЗПИФа – "Родные просторы" (бенефициар – тот же Ганзюк) и "Инвестдевелопмент".
А здесь уже обнаруживается след г-на Котляренко, ведь "Инвестдевелопмент" контролируется КСП Капитал УА ООО, который входит в контур его интересов. Держателя активов Игоря Шувалова за глаза называют его кошельком. Сложно поверить, что в этой сделке нет интересов вечно улыбающегося и загорелого Игоря Ивановича.
Таким образом, получается, что партнеры Ручьева и Котляренко пересекаются в бизнесе компаний, бенефициарами которых ранее были люди, близкие к Хуснуллину. А сейчас "АК барс недвижимость" собирается застраивать территорию на Потешной. И интересы здесь не только Ручьева, но, по всей видимости, и г-на Шувалова.
Сбер, кстати, похоже будет кредитовать и ручьевскую сторону бизнеса – доля учредителя СЗ "Ак барс недвижимость" тоже у банка в залоге.
Девелопмент от Шувалова
Если Ручьева знают как девелопера, "уши" которого частенько торчат за неоднозначными проектами (как это было, например, в истории с застройкой одного из любимых мест отдыха москвичей – "Ангарских прудов"), то от г-на Котляренко такого ожидали вряд ли.
Сергей Павлович больше известен своим "мусорным" бизнесом – компанией "Ситиматик" (в 2021 году переименована в "Управление отходами"), частенько фигурирующей в скандальных сводках новостей. Фирма практически монополизировала рынок, но от ее работы регионы скорее стонут, чем ликуют.
Кстати, по адресу Потешная 5А напротив планируемого под застройку участка сейчас работает школа для детей с ограниченными возможностями. Развитие здесь поликлинической инфраструктуры было бы как нельзя более кстати, но теперь возникают опасения, что и существующее образовательное учреждение может пойти под снос. Осталось только согласовать вопрос с местным главой комитета образованию Александром Молотковым, от "оптимизации" которого пострадало уже не мало учреждений.
Здесь можно вспомнить об участии ВЭБа в знаковых стройках школ по концессии в Новосибирске, где власти расторгли контракты с подрядчиком – компанией "Просвещение" Отто Сопроненко. Последний – бывший работник ВЭБ, по слухам, даже родственник Шувалова. Пошел по стопам Хуснуллина, расставляя в бизнес своих людей? Только не сильно успешным вышло такое "повторение за страшим товарищем".
Формальные причины произошедшего со школами – срыв сроков и удорожание материалов. Фактически – возможно коррупционные деяния со стороны "реализаторов" проектов. Дело в том, что компании "Просвещения" сплошь выглядят как "пустышки", созданные для вывода государственных денег, а отнюдь не для их реализации в нужное русло. The Moscow Post подробно писал об этом.
Освоение бюджетов на провальных проектах любимая фишка людей связанных с Игорем Шуваловым. Чего стоит его постоянное вливание в девелоперский бизнес Сергея Бачина, который, мало того, что занимается убыточным делом, так еще и не возвращает в полной мере долги ВЭБу, вместо этого отдавая госкорпорации компании, стоящие в два раза меньше. А Шувалов "слушает да ест".
Теперь Игорь Иванович, похоже, решил посотрудничать с другим неоднозначным товарищем для создания на землях исторического поселения очередного ЖК или апартов. Место "лакомое" – напротив реки Яуза. Лоббистские усилия не напрасны.