Сроки ввода скандально известного элитного ЖК «Да Винчи» в центре Екатеринбурга вновь перенесены. Объект, судя по «дорожной карте», планируется достроить лишь к концу 2021 года. К такой позиции пришли в региональном Министерстве строительства и инфраструктуры после длительных переговоров с участием Фонда защиты прав дольщиков, застройщика, «Альфа-Банка», выделившего на стройку более 200 млн рублей. Финансовая структура, в залоге у которой находится треть квартир проблемного дома, не смогла договориться с новым подрядчиком и собственником компании-застройщика Ильей Полищуком о достройке объекта. Более того, сам Полищук, которого дольщики подозревают в выводе средств со стройки, по всей видимости препятствует деятельности конкурсного управляющего и фактически заблокировал доступ в квартиры, из-за чего в ЖК невозможно пустить отопление. Заморозка грозит удорожанием строительства, завершать которое теперь, судя по всему, придется за бюджетный счет. Поиск средств на эти цели в дефицитном бюджете региона в 2021 году станет занятием крайне затруднительным.
Достройка широко разрекламированного ранее элитного ЖК «Да Винчи» в Екатеринбурге, возведением которого занимались компании группы «СМУ-З» Ильи Полищука, тормозится из-за очередного конфликта девелопера и дольщиков.
По словам покупателей квартир, Полищук не смог им предоставить ключи от жилплощадей, хотя ранее сам указывал на важность пуска тепла в доме. Без входа в квартиры, где оборудован теплый пол, энергетики не могут провести приемку объекта.
«Дело в том, что ключи от квартир переданы бывшему сотруднику компании (застройщика «Офорт-К»), которому Полищук задолжал 400 тысяч рублей. Нам было предложено заплатить сотруднику эти деньги, чтобы получить ключи. В квартирах стоят дорогие двери «Гардиан» и простой заменой ячейки замка при вскрытии дело может не ограничиться. Затраты могут дойти до 20-30 тысяч рублей на каждую дверь. Мы ищем выход из этой ситуации, потому что, если не пустить отопление – весной может встать вопрос о замене стяжек полов. Сейчас у нас заключен договор на техобследование, после его окончания в декабре станет ясна стоимость достройки дома», – рассказал конкурсный управляющий ООО «Офорт-К» Константин Королев.
Ранее дольщики называли стоимость достройки ЖК в более чем 100 млн рублей. По их данным, на объект, где расположены 61 квартира, было привлечено порядка 620 млн рублей, из которых 249 – за счет кредита «Альфа-Банка» (15 из них затем были возвращены кредитной организации). Однако реальные вложения в стройку ограничились, по их подсчетам, не более чем 400 млн рублей.
Проверить, на какие цели были перечислены остальные средства, пока не представляется возможным – Полищук отказался предоставлять документы «Офорт-К», «СМУ-3» и других связанных с ним фирм, находящихся сейчас в процедуре банкротства. Конкурсные управляющие вынуждены истребовать их в судебном порядке.
«Заемщиком у «Альфа-Банка» в 2018 году выступало ООО «ТранспортТрейд». Причем банк неохотно шел на кредитование. Перед этим фирмы Полищука уже получили отказ в кредите от «МТС-банка», хотя ставка там была высокой. «Альфа» согласилась выдать заем, но с оговоркой, что при малейших проблемах может досрочно обратить взыскание на залог. При этом «ТранспортТрейд» особых активов не имел, сам застройщиком не являлся, то есть фактически мог тратить деньги на свое усмотрение. Компания была одним из дольщиков «Да Винчи», где застройщиком выступал «Офорт-К», а подрядчиком – «СМУ-3». К моменту кредитования сроки ввода уже были сорваны, а дольщики имели право требовать неустойку», – делится своим видением событий знакомый с банкротными делами фирм Полищука дольщик Сергей Шиловских.
В 2020 году в ходе банкротства «Офорт-К» банк пытался достичь соглашения о достройке дома. В частности, предложение выступить в качестве подрядчика было сделано группе компаний ТЭН, однако банк так не смог принять окончательное решение о достройке и финансировании работ.
«По идее банк должен быть заинтересован в достройке, так как стоимость предмета залога с завершением работ вырастает, и нет смысла замораживать деньги. В счет оплаты работ рассматривалась возможность предоставить подрядчику находящийся в залоге у «Альфа-Банка» (по кредитам фирм Полищука) земельный участок под застройку в Екатеринбурге. Однако Полищук потребовал к этому еще и вывести из залога его усадьбу в 650 кв.м. Стороны не договорились», – полагает дольщик.
В «Альфа-Банке» на запрос издания о перспективе достройки объекта не ответили. В настоящее время банк заявил о требованиях 444 млн рублей в банкротстве лично Ильи Полищука. Однако взыскать эти средства кредитная организация в ближайшем будущем вряд ли сможет – большая часть имущества была передана предпринимателем по договорам дарения своим родственникам. В собственности Полищука осталась квартира в центре Екатеринбурга.
Параллельно интересы кредитной организации сталкиваются с интересами дольщиков в рамках банкротства «Офорт-К». «Застройщик продавал квартиры по договорам займа. Когда дольщик оплачивал по ним более 85%, банку перечислялись средства, квартира выходила из залога, и документы переоформлялись на договор долевки. Однако не все такие договоры были переоформлены. Как минимум по 5 квартирам договоры так и не переоформили», – поясняет один из дольщиков.
В настоящее время в рамках банкротного дела в арбитраже о приобретении жилья подобным образом сообщили двое дольщиков, включение в очередь кредиторов продолжается. Несмотря на то, что по принятому минувшей осенью Заксобранием Свердловской области закону покупатели квартир по договорам займа приравниваются к дольщикам, в данном случае эта норма может не сработать. По мнению конкурсного управляющего, поскольку квартиры находятся в залоге, суд может признать только финансовые требования таких кредиторов и поставить их в третью очередь.
Доказать свои требования в арбитраже придется и другим покупателям площадей в «Да Винчи», тем более, что примерно у половины из 40 дольщиков допущены нарушения при оформлении документов, или произведена оплата наличными.
«Исполнительные листы гражданского суда конкурсный управляющий не учитывает. Что же делать тем, у кого были отбиты чеки – информация на них стерлась?» – задается вопросом дольщица Анна Дождикова.
Отказ от приема исполнительных листов гражданского суда управляющий объясняет разницей в подходах к подсчету ущерба. Требования неустоек у некоторых дольщиков исчисляются миллионами рублей. Вместе с тем лица, заключившие долевые договоры, отмечает управляющий, в случае достройки объекта силами Фонда защиты прав дольщиков будут в итоге обеспечены жильем.
При этом кредиторы третьей очереди, в том числе «Альфа-Банк» и подрядчики, которым задолжали фирмы Полищука, с высокой долей вероятности, требуемых средств в полном объеме не получат – «Офорт-К» не обладает достаточными активами для удовлетворения претензий.
В Минстрое Свердловской области «Правде УрФО» подтвердили, что объект будет достраиваться с помощью Фонда защиты прав участников долевого строительства. Причем средства на достройку структура получит из федерального и областного бюджетов. Сами дольщики надеются, что приход Фонда позволит наконец завершить работы, и называют разные компании, претендующие на подряд, например, ООО «БАМ-Строй». Впрочем, в фирме заявили, что не знакомы с проектом ЖК «Да Винчи».
Документальное оформление отношений с фондом о достройке «Да Винчи» планируется только в будущем марте. Однако средства на эти цели должны быть заложены в областном бюджете-2021 в текущем году. Первое чтение свода областных доходов и расходов пройдет в ноябре, но с учетом крайне сложной экономической ситуации, ряд проектов развития в бюджете уже сокращены или отложены. Добиться включения в него средств на достройку элитного жилья для дольщиков будет, по всей вероятности, крайне затруднительно. Особенно, с учетом того, что точная стоимость работ будет ясна лишь в декабре.