Экс-губернатор Челябинской области Михаил Юревич решил попрощаться с регионом – его топ-менеджеры в настоящее время ищут покупателей практически на всю недвижимость и непрофильные активы экс-главы Южного Урала. Продаются уже построенные отель Radisson и торговые комплексы «Родник» и «Урал», сеть магазинов «Проспект», «КиноМакс-Урал». Даже объекты, которые сейчас строятся или проектируются, Юревич готов пустить с молотка. При этом покупателей он ищет за рубежом. Подробности – в материале Znak.com.
Михаил Юревич, который в середине января ушел в отставку с поста губернатора Челябинской области, похоже, окончательно перебирается в Москву (сейчас он является депутатом Госдумы). Сразу несколько источников Znak.com в бизнес-среде рассказали, что компании, аффилированные с семьей Юревича, избавляются от непрофильных активов в Челябинске.
Речь идет, прежде всего, об объектах недвижимости, которые находятся под управлением УК «Родник» (по данным базы СПАРК, принадлежит ОАО «Макфа», которое оформлено на родителей Михаила Юревича). Среди них – недавно с помпой открытый отель Radisson, ТРК «Родник» и «Урал», сеть магазинов «Проспект», торгово-развлекательный комплекс «Алмаз» в Ленинском районе (он пока не достроен), «КиноМакс-Урал», а также объекты, которые находятся в стадии проектирования – отель Park Inn, спортивный комплекс World Gym, торгово-развлекательный комплекс CLOUD.
Как рассказал Znak.com один из уральских девелоперов, информацию о продаже этих активов он увидел в Каннах – на международной выставке коммерческой недвижимости MIPIM-2014, которая прошла в марте этого года. «В списке участников, у которых были организованы стенды, неожиданно увидел челябинскую компанию «Родник» (больше из Челябинска никого не было, стенды были только у крупных проектов из России либо единые региональные). И в буклете «Родника» сразу на главной странице было написано: «Уважаемые коллеги, отель Radisson ищет нового хозяина». Внутри же рекламной брошюры были перечислены все объекты «Родника», выставленные на продажу», - говорит собеседник Znak.com.
Попытки получить комментарии руководства компании «Родник» успехом не увенчались: в приемной генерального директора Владислава Редькина Znak.com ответили, что руководитель до 25 апреля в командировке, как и все его заместители.
Что интересно, при этом ни в самом Челябинске, ни на Урале продажа недвижимости семьи Юревича широко не обсуждается. А значит, экс-чиновник, а ныне депутат Госдумы РФ делает ставку на иностранных покупателей. И выставка MIPIM для таких целей подходит как нельзя лучше. В этом году она собрала в общей сложности 20,5 тыс. участников со всего мира.
Как выяснилось, к продаже активов Михаил Юревич был готов еще пару лет назад, когда заказал их оценку. «Но это не означает, что будут распродаваться все бизнес-активы Юревичей, - уточняет источник Znak.com в бизнес-среде. – Речи о продаже профильного бизнеса – компании «Макфа», «Первого хлебокомбината», Сосновского КХП и других предприятий, связанных с производством продуктов питания, - не идет. Слишком много было в них вложено».
Чтобы понимать, о каких суммах может идти речь, мы попросили вице-президента Российской гильдии риелторов Арсена Унаняна дать приблизительную оценку выставленного на продажу имущества. Сеть «Проспект», не вошедшая в брошюру, но которую наши источники также включали в список объектов на продажу, по его данным, может стоить до 1,5 млрд рублей.
Самым дорогостоящим из завершенных зданий получился открытый 17 сентября 2011 года ТРК «Родник» - первый и единственный на Южном Урале универсальный городской комплекс общей площадью более 135 тыс. квадратных метров, вместивший более 150 магазинов одежды, обуви, товаров для дома и спорта, а также восьмизальный мультиплекс «КиноМакс» и детский игровой комплекс «Мегалэнд». Его стоимость, по мнению Арсена Унаняна, составит порядка 10-15 млрд рублей.
Торгово-развлекательный комплекс «Урал», хоть и, подобно «Роднику», находится в центре города и является одним из популярных мест семейного отдыха, может стоить порядка 800 млн рублей. Унанян объяснил такую разницу в цене меньшей площадью, меньшим трафиком, а также отсутствием инфраструктуры, которой обладает «Родник». Отметим, что ТРК «Урал» — это современный трехэтажный комплекс площадью 41 тыс. кв. метров, включающий свыше 60 магазинов кафе и ресторанов, а также шестизальный кинотеатр «КиноМакс».
Около 10 млрд рублей может стоить строящийся на Копейском шоссе трехэтажный ТРК «Алмаз». По площади он значительно больше «Родника» - 222 тыс. квадратных метров, но там слишком много незавершенных работ.
В 2-2,5 млрд рублей оценивается стоимость отеля Radisson, распахнувшего свои двери 17 марта 2014 года. Ему присвоена звездность 4+, на 14 этажах разместились 211 номеров, а также конференц-зал, фитнес-залы, бассейн, зона SPA, удобная парковка.
Процентов на 30 дешевле отеля Radisson будет стоить трехзвездочная гостиница Park Inn, которая, согласно планам проектировщиков, должна появиться на пересечении улиц Труда и Красная. В ней также будет 14 этажей (14,7 тыс. квадратных метров), на которых, помимо номеров, разместятся фитнес-залы, сауны, ресторан, конференц-залы и терраса. Сейчас ведется ее проектирование.
Стоимость спортивного комплекса World Gym после завершения работ может составить чуть больше 700 млн рублей. Сейчас объект находится на стадии проектирования, он будет двухэтажным, площадь комплекса составит 11 694 квадратных метра. В нем предполагается открыть детский и взрослый бассейны, залы для групповых программ, тренажерные залы, спа-кабинеты, сауны, турецкие бани, магазин спорттоваров, универсальную спортивную площадку и теннисные корты.
Универсальный торгово-развлекательный комплекс CLOUD, строительство которого запланировано на улице Салавата Юлаева, обещает стать одним из самых крупных не только в Челябинске, но и на Урале. Его площадь составит более 350 тыс. квадратных метров, а стоимость может достигать 25 млрд рублей.
«Решение выставить объекты на международном аукционе оправданно, - прокомментировал Арсен Унанян. – Чисто теоретически, конечно, можно было найти покупателей и инвесторов (для незавершенных объектов) среди местных предпринимателей. Но объем кредита, который придется брать, слишком большой. Маловероятно, что компаниям регионального уровня удастся его получить. А вот для федеральных групп и международных концернов это реально».
Сегодня многих волнует вопрос – что заставило экс-главу региона «сбрасывать» часть своих активов. «Когда Юревич работал в Челябинске, ему было выгодно развивать здесь свой бизнес, - прокомментировал один из участников рынка Znak.com. – Сейчас его будущее связано с Москвой. Не исключено, что он захотел как-то иначе распорядиться заработанными деньгами. В конце концов, продать часть своего имущества, чтобы вложить средства в другое, более перспективное направление, - право любого собственника».
Znak.com будет следить за развитием событий.