Мэрия Сочи задавила Романа Золотова и Любовь Кабаеву налогами

Источник
Сын главы Росгвардии Виктора Золотова недоволен арендной ставкой за землю под двухэтажным коттеджем на территории гранд-отеля «Поляна» в Сочи. С ним солидарны и другие обладатели шикарных апартаментов, среди которых — мать гимнастки Алины Кабаевой и топ-менеджеры «Газпрома». Дело дошло до суда с администрацией Сочи. Подробности — в расследовании PASMI.
Сын главы Росгвардии Виктора Золотова недоволен арендной ставкой за землю под двухэтажным коттеджем на территории гранд-отеля «Поляна» в Сочи. С ним солидарны и другие обладатели шикарных апартаментов, среди которых — мать гимнастки Алины Кабаевой и топ-менеджеры «Газпром а». Дело дошло до суда с администрацией Сочи. Подробности — в расследовании PASMI.

Элите от Газпром а

Гранд-отель «Поляна» появился в Адлерском районе Сочи после того, как Россия получила право на проведение Зимней Олимпиады-2014. Гостиничный комплекс раскинулся на территории горно-туристического центра «Газпром а» — госкомпания инвестировала в строительство ряда объектов в Красной поляне. В 2015 году «Новая газета» рассказала, что сыну Виктора Золотова Роману принадлежит коттедж площадью в 188 кв. м, расположенный прямо на территории пансионата «Поляна».

«Этот мини-поселок на территории отеля «Поляна» можно считать закрытым VIP-клубом современной элиты России», — подчеркивали журналисты и называли соседями Золотова-младшего мать Алины Кабаевой Любовь Кабаеву и чуть ли не весь топ-менеджмент «Газпром а».

Ненормативные цены

Спустя четыре года управляющее гранд-отелем «Поляна» и горно-туристическим центром «Газпром а» ООО «Свод Интернешнл» через Арбитражный суд Краснодарского края потребовало признать недействительными «ненормативные правовые акты», принятые администрацией Сочи. Речь идет о дополнительных соглашениях к договорам аренды земельных участков от 2010 года.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлекались Роман Золотов, топ-менеджеры «Газпром а», включая главу совета директоров Виктора Зубкова, Любовь Кабаева и приближенный к бывшему руководителю Минсельхоза Александру Ткачеву предприниматель из Геленджика Александр Скок.

«Свод Интернешнл» оспаривала годовую плату за аренду земли, посчитав ее завышенной. Как следует из материалов суда, в 2010 году фирма получила в аренду три земельных участка общей площадью в 51 тыс. 375 кв. м (5,1 га), на которых располагаются олимпийские объекты. За них компания ежегодно платила порядка 305 тыс. рублей.

Спустя шесть лет администрация Сочи подписала постановление о новом порядке расчета регулируемой арендной платы за участки, отданные без проведения торгов. Согласно документу, плата устанавливалась в размере 1,5% от рыночной стоимости земли.

Привлеченные властями города-курорта эксперты из ООО «Южная консалтинговая группа» и ООО «ЮАГрупп» оценили арендную плату в 8,4 млн рублей. Следовательно, рыночная стоимость земельных участков под Олимпийскими объектами, по мнению местных оценщиков, составляла 560 млн рублей.

В договоре аренды между администрацией Сочи и «Свод Интернешнл» еще в 2010-м прописывалось, что власти города-курорта могут в одностороннем порядке пересмотреть стоимость арендной платы. Они так и сделали: в результате с 2017 по 2018 годы появились несколько дополнительных соглашений.

В «Свод Интернешнл» посчитали, что повышение стоимости аренды основано на заключениях, в основе которых «имеются существенные нарушения законодательства», и потребовали признать их недействительными.

Скидки от суда

29 апреля Арбитражный суд Краснодарского края встал на сторону «Свод Интернешнл», защищавшей в споре с администрацией Сочи, в том числе, интересы российской элиты. Проверяется это легко: в суде компанию и третье лицо — Любовь Кабаеву, — представлял один и тот же юрист.

Все дополнительные соглашения, принятые администрацией Сочи для повышения ставки по аренде земель, признаны недействительными. Вынося решение, суд опирался на результаты экспертизы, проведенной «Центром экономических и инженерных экспертиз “Стандарт”». Специалисту Андрею Корнейчуку поручили изучить отчет коллег из «ЮАГрупп» и «Южной консалтинговой группы», подготовленный по поручению властей Сочи перед тем, как повысить арендную плату «Свод Интернешнл».
Корнейчук пришел к выводу, что предыдущий отчет не соответствует требованиям законодательства. Рыночную стоимость спорных земельных участков, арендуемых «Свод Интернешнл», эксперт оценил в 383 млн рублей — почти на 200 млн рублей ниже, чем эксперты «ЮАГрупп» и «Южной консалтинговой группы».

Судья Андрей Семушин, рассматривавший арбитражное дело, не смог усомниться «в правильности и обоснованности суждений и выводов эксперта» Корнейчука.

«Эксперт является дипломированным специалистом <…> Заключение содержит исчерпывающие ответы на поставленные вопросы, итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости не является произвольным», — говорится в решении Арбитражного суда Краснодарского края.

Исходя из оценки Корнейчука, по подсчетам PASMI, «Свод Интернешнл» обязана платить за аренду 5,1 га земли ежегодно по 5,7 млн рублей. Однако из судебного решения не следует, что договор аренды от 2010 года будет пересмотрен. Таким образом, арендная плата будет составлять 305 тыс. рублей.

При всем этом кадастровая стоимость трех участков значительно превышает указанную экспертами и составляет 1,3 млрд рублей. Еще до проведения Зимней Олимпиады стоимость трат «Газпром а» оценивалась в $2 млрд.

Сколько стоит вид и воздух

Любопытно, что указанные коттеджи не стоят на кадастровом учете, хотя с Google Maps или «Яндекс.Карт» их отчетливо видно: дома расположены по обе стороны гранд-отеля «Поляна».

Из выписок Росреестра следует, что участки принадлежат Сочи, однако с 2010 года отданы на 49 лет «Свод Интернешнл» на условиях аренды «с множественностью лиц на стороне арендатора».

Кадастровая стоимость участка под коттеджами Кабаевой, Золотова и менеджмента «Газпром а» площадью в 3,1 га составляет почти 997 млн рублей. Рыночная, по утверждению эксперта-оценщика Корнейчука, — 241 млн рублей. После решения суда за ее аренду элита будет отдавать жалкие 187 тыс. рублей. Если ориентироваться хотя бы на кадастровую стоимость, то платить за этот участок Золотов, Кабаева и «газпромщики» каждый год должны минимум 14,8 млн рублей.

Чтобы понять, какова приблизительная стоимость аренды домов, достаточно изучить предложения, размещенные как на сайте гранд-отеля, так и на ЦИАН. На ЦИАН двухэтажную виллу площадью в 200 кв.м некий частник сдает за 20 тыс. рублей в сутки.

«Панорамный вид на Кавказские хребты, чистейший горный воздух и сдержанная красота первозданной природы сделают дни, проведенные здесь, незабываемыми», — обещают потенциальным арендаторам домика.

На сайте «Поляны» цены выше, чем на ЦИАН: в прошлом году стоимость проживания в вилле, вмещающей до семи человек, составляла 35 тыс. рублей в сутки. За большое число постояльцев взималась дополнительная сумма.

PASMI не удалось связаться с компанией «Свод Интернешнл»: в ее головном офисе не отвечали на звонки. Мы также направили в администрацию Сочи официальный запрос с просьбой сообщить, будет ли Департамент имущественных отношений оспаривать решение АС Краснодарского края и попробует ли вновь пересчитать арендную ставку «Свод Интернешнл».
Персоны Компании
Rambler нашел свою нишу в кармане у Германа Грефа
Сбербанк готовится к покупке у Александра Мамута 46,5% акций Rambler Group, одной из первых больших интернет-компаний в России. Переговоры шли не слишком долго: «У Мамута — особый дар убеждения, и ему очень нужно было избежать банкротства», — иронизирует один из его знакомых. После того как компания проиграла конкуренцию в поиске, не нашла новых сфер для …
Братья Линники стали крупнейшими российскими латифундистами
Консалтинговая компания BEFL представила список крупнейших владельцев сельскохозяйственных земель в России по состоянию на май 2019 г. Многолетний лидер списка – Игорь Худокормов с группами «Продимекс» и «Агрокультура» – уступил первое место агрохолдингу «Мираторг» братьев Виктора и Александра Линников. По подсчетам BEFL, «Мираторг» за год увеличил земельный банк почти в 1,5 раза и он достиг 1 млн га (это примерно равно площади острова Кипр); у компаний Худокормова – 865 000 га (+9,5%). Замыкает тройку лидеров группа «Русагро» Вадима Мошковича с 650 000 га.
Родственница главы “Рособоронэкспорта” Элеонора Михеева перещеголяла всех со своим поместьем на Рублевке
Участок земли стоимостью 1,4 млрд рублей нашли у родственницы Александра Михеева.
Чем прославился Александр Бортников
12 мая 2008 года Александр Бортников был назначен на пост директора ФСБ — ведомства с самым широким функционалом: охрана государственной безопасности, перетягивание одеяла на себя в борьбе с коррупцией, контроль за другими силовыми ведомствами и наказание неугодных чиновников самого разного уровня. PАSMI рассказывает о результатах деятельности службы безопасности во время управления Александром Бортниковым.
Иван Старых надругался над «дочкой» «Газпрома»
Как стало известно “Ъ”, Иван Старых, бывший заместитель начальника отдела УФСБ по Темрюкскому району Краснодарского края, подал апелляционную жалобу на приговор военного суда, который в конце апреля назначил ему десять лет заключения за получение взятки. Суд признал, что майор Старых в 2018 году потребовал у руководства ООО «Газпром транссервис» 20 млн руб., угрожая возбудить уголовное дело в связи с якобы выявленными на предприятии нарушениями норм безопасности. Подсудимый свою вину не признает.
Михаила Сироткина оставили без департамента
«Газпром» решил расформировать департамент закупок с бюджетом 1 триллион рублей в год.
Леонид Маркелов поддержал птицефабрику субсидиями по просьбе президента
В Нижегородском райсуде вчера огласили обвинительное заключение по делу бывшего главы Республики Марий Эл Леонида Маркелова, экс-гендиректора ООО «Телекомпания 12 регион» Натальи Кожановой и экс-министра сельского хозяйства республики Ираиды Долгушевой. По версии следствия, в 2014–2016 годах Леонид Маркелов в виде взяток получил 235 млн руб. под видом фиктивной сделки по продаже акций за лоббирование интересов директора птицефабрики «Акашевская» Николая Криваша, которая получала миллиардные субсидии из бюджета. Леонид Маркелов назвал выводы следствия абсурдными, заявив, что оказывать поддержку инвестору просил глава государства.
Пиратам светит Star Media
Российско-украинская группа компаний Star Media займется защитой от пиратства контента сторонних компаний в рунете. Ее первым клиентом стала группа «Приор», производящая телесериалы и издающая голливудское кино на DVD. Star Media надеется занять около трети рынка досудебной защиты киноконтента, объем которого эксперты оценивают в 250 млн руб. в год.
Алексей Мордашов прикипел к своим турбинам
По данным “Ъ”, в правительстве продолжают прорабатывать варианты ограничения доступа иностранных машиностроителей к программе модернизации ТЭС. В частности, Минпромторг и подсанкционные «Силовые машины» Алексея Мордашова в борьбе за рынок сбыта выступили с инициативой обязать «Газпром энергохолдинг» и «Интер РАО» увеличить свои доли в совместных предприятиях с Siemens и GE до 75% плюс 1 акции, тем самым обострив конфликт с генкомпаниями, не желающими закупать российское оборудование. При этом «Силовые машины» по-прежнему отказываются брать на себя риски поломки оборудования или задержек с их пуском.
Центр политических стратегий не успел облегчить кошелек Хотина
Краху банка «Югра» предшествовала мощная PR-кампания, направленная на то, чтобы максимально «обелить» имидж его собственника — олигарха Алексея Хотина.
Издательство «Эксмо» заблудилось в «Темном лесу»
Оно подало в суд на социальную сеть «ВКонтакте». Предметом разбирательства стала аудиокнига по роману «Темный лес».
От Алексея Кузнецова до Александра Реймера: девять тайных российских миллиардеров
Слуги народа, у которых следователи обнаружили суммы более 1 млрд рублей
Андрей Чиркунов переезжает в Лондон вместе со своим стартапом
Сервис заказа люксовых автомобилей с водителем Wheely, основанный россиянином Антоном Чиркуновым, перенес головной офис из Москвы в Лондон, пишет Bloomberg. И это не единственная в мире компания, которая переезжает в британскую столицу в преддверии выхода страны из Евросоюза. Подробнее. CEO Антон Чиркунов объяснил Bloomberg переезд головного офиса из Москвы в Лондон тем, что это поможет …
Заочный арест не мешает Леониду Лебедеву свободно пересекать границы
В частности, мы неоднократно рассказывали об уголовных делах вокруг фигуры экс-сенатора Леонида Лебедева, сложившего полномочия и покинувшего страну в 2016 году после проверки его декларации о доходах и имуществе управлением делами президента. Фабула этих дел развивалась вокруг задолженности принадлежащей Лебедеву компании «ТГК-2» перед структурами «Газпрома», а также, по версии следствия, вывода денег из самой «ТГК-2» через сеть иностранных компаний. На ранних этапах расследования следствие допускало процессуальные ошибки, однако общий тренд дал о себе знать и здесь.
Сергей Гордеев готовит для москвичей автозаки
Как Сергей Гордеев управляет крупнейшей строительной компанией России и разбирается с недовольными жителями
Сергей Шойгу наигрался в «Патриота»
Подмосковный парк «Патриот» уже обошелся россиянам в более чем 20 млрд рублей, а сегодня стало известно, что из денег налогоплательщиков на него выделят еще 1,7 млрд. Кроме того,
Руслан Цаликов не пожалел миллиарда, чтобы стать соседом Антона Силуанова
Замминистра обороны Руслан Цаликов и министр финансов Антон Силуанов — соседи по элитному поселку Раздоры на Рублевском шоссе, где расположены дачи крупных чиновников и силовиков из ближайшего окружения президента Владимира Путина. Объединяет высокопоставленных чиновников то, что стоимость участков и расположенных на них объектов недвижимости никак не соответствует задекларированным ими доходам. Но есть и разница: как выяснил ФБК, сведения о собственности Силуанова никакой тайны  не представляют, а аналогичную информацию о земле Цаликова кто-то пытался засекретить, впрочем, безуспешно.  
Максим Фирсов нажал на «Яндекс.Еду»
Жесточайшая конкуренция двух российских сервисов доставки еды из кафе и ресторанов выражается в показателе click-to-eat. Принадлежащий Mail.Ru Group Delivery Club и его конкурент «Яндекс.Еда» пытаются максимально сократить скорость доставки и уже довели ее до получаса. Но на условия труда начала жаловаться армия их курьеров. После скоропостижной смерти молодого сотрудника «Яндекс.Еды», отработавшего 10-часовую смену, оба конкурента …