ООО «МЛП - Саратов», аффилированному миллиардеру Михаилу Гуцериеву, отказано в передаче кассационной жалобы в Верховный суд РФ. Компания пыталась оспорить решение первой инстанции, разрешившей мэрии расторгнуть договора аренды на два участка под Сторожевкой. Там предполагалось строительство логистических комплексов.
12 октября Верховный суд РФ отказал ООО в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ. Инстанция сослалась на наличие в материалах дела доказательств того, что арендатор более трех лет не использует по назначению арендованные участки.
Напомним, что мэрия в июне прошлого года подала два исковых заявления о расторжении договоров аренды на два участка в районе Сторожевки. Договоры были заключены в 2017 году еще с администрацией Соколовского МО, правопреемником которого после включения Саратовского района в границы Саратова стала городская администрация.
В них речь идет идет об участке площадью 13,4 тыс.кв.м., расположенном в границах земель ГУП п/с «Елшанский» на расстоянии 200м южнее села Сторожевка, рядом со СКАД. Вид разрешенного использования - для проектировании и строительства логистического комплекса, кадастровая стоимость - 138,6 тыс. рублей.
А также соседнем участке в 153,3 тысячи кв. метра. А вот его назначение совпадает с первым - под логистический комплекс. Кадастровая стоимость 1,5 млн рублей.
Два дела были объединены в одно, чиновники сразу ходатайствовали о наложении обеспечительных мер, а ООО просило приостановить производство по делу до вступления в силу судебных актов по двум другим делам. Речь шла о двух исках "МЛП-Саратов", в которых компания просила суд признать незаконным бездействие городского комитета по архитектуре, выраженное в невыдаче градостроительных планов участков, и обязать чиновников выдать документы.
В приостановке дела суд отказал, отметив, что предметы рассмотрения этих дел различны. Арбитраж также констатировал, что договоры аренды содержат подпункты, согласно которым, они могут быть расторгнуты, если участки не используются более трех лет, "если более длительный срок не установлен федеральным законом или настоящим договором за исключением времени, необходимого для освоения участка, а также времени, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование".
В начале апреля мэрия направила в ООО предостережение о возможном расторжении, предложив представить документы, подтверждающие строительство на спорных участках. В мае чиновники адресовали компании уже уведомление о расторжении. В июне территории осмотрел специалист отдела муниципального земельного контроля администрации, установивший, что "земельные участки не огорожены, свободны от строений", на них "произрастает древесно-кустарниковая и травяная растительность", текут сточные воды сливного колодца и "имеются отдельные фрагменты бытовых отходов".
Из документов суда ясно, что ООО не совсем бездействовало. В 2017-м году был заключен договор с ООО «МЛП» на выполнение функций технического заказчика с целью заключения договоров на изыскания, проектирование и строительство, получены техусловия на подключение к инженерным сетям.
В 2019-м году с ООО «МосГарантПроект» был заключен договор на разработку предпроектной и проектной документации - были разработаны предпроектные решения. В 2020 году с ней же заключен договор на разработку ПСД.
Кроме того, была проведена работа по поиску потенциальных инвесторов, кредиторов и арендаторов. С некоторыми из них даже были заключены соглашения о намерениях и/или предварительные договоры.
В их числе - московское ООО «Логистическое агентство 20а» (18 лет на рынке логистических услуг, выручка за 2022 год - 2,1 млрд рублей). А также московская же компания ООО «Эн.Си.Фарм» (лидер среди специализированных 3PL логистических операторов России, годовой оборот компании - 380 млн рублей (в 2018-м году), в 2022 выручка - 1,3 млн рублей).
В числе потенциальных арендаторов было и питерское ООО «Тотал Терминал» (выручка за 2022 год - 508,1 млн рублей), а также ГК "Деловые линии", занимавшее в 2018-м году первое место по объему складских площадей в регионах России.
В феврале 2020 года "МЛН-Саратов" заключил было предварительный договор с «Логистическим Агентством 20А», но через год арендатор от него отказался "в связи с отказом в инвестировании в период пандемии короновируса".
В январе прошлого года "МЛН-Саратов" уже было приступил к строительству, которое должен был реализовать арендатор - ООО "Недвижимость и Инвестиции". Однако, последний, узнав об иске мэрии, все работы и договора приостановил.
В феврале ответчик заключил договор с ООО «АРС МОСПРОМТРОЙ» на выполнение проектных работ и обратился к чиновникам за градостроительными планами, но якобы ответа так и не получил. Из-за этого застопорилось и строительство.
Правда, из исков компании к чиновникам на эту тему следует, что за градпланами "МЛП-Саратов" обратился в апреле текущего года. Заявление компания отправила через портал Госуслуги, что в суде удостоверил нотариус. Из документов суда не ясно, на чье имя было адресовано заявление о выдаче градпланов. Однако, не исключено, что компания обращалась к администрации Соколовского МО, не учтя процесс объединения.
Об этом косвенно свидетельствует тот факт, что ни в городской комитет по архитектуре, ни в администрацию Саратова заявления "МЛП-Саратов" не поступали. Не были они поданы и через Госуслуги, что засвидетельствовали областное и федеральное минцифры.
Все это стало поводом для суда отказать ООО в признании бездействия чиновников городской администрации и принуждении их к выдаче генпланов.
Решения по обеим искам были засилены в апелляции и стали еще одним доводом в пользу расторжения договоров аренды. Суд констатировал, что для разработки ПСД нужны градпланы, а раз их нет, то ни проектировать, ни тем более строить арендатор участков не мог. Даже если он уже нашел желающих это делать. Апелляция и кассация только утвердили решение первой инстанции. В передаче жалобы в Верховный суд РФ было отказано.
Напомним, что сейчас вокруг Саратова разворачивается целая сеть логистических, технологических и индустриальных парков. Между елшанским кладбищем и инфекционной больницей возводит свой парк с логоцентром Ozon PNG Group, рядом, по версии БВ, должен разместится огромный распредцентр Wildberries. В Жасминке власти, несмотря на протесты жителей, продолжают настаивать на создании Столыпинского индустриального парка.
На сайте MLP по-прежнему нет ни слова про Саратов, хотя еще в 2007 году саратовский мининвест сообщал о намерении компании вложить 1,9 млрд рублей в строительство логистического комплекса класса «А» в Саратовском районе.
Реализация инвестпроекта намечалась на 2008-2010 годы. Логистический центр общей площадью 100 тысяч кв. метров планировалось строить в две очереди по 50 тыс. кв. метров каждая. Грузооборот комплекса должен был составить до 1,5 млн тонн в год (4,1 тыс. тонн в сутки).
А в 2011 году говорилось о строительстве транспортно-распределительного узла между центральными, южными регионами и азиатскими государствами, подразумевая саратовский проект. Его общая площадь указывалась в 100 тысяч кв. метров, а площадь участка - 24 га. Не исключено, что в эту площадь входит и соседний участок, занятый распредцентром «Агроторга»: вместе с оспариваемыми в суде территориями он как раз составит 24 га.
Справка "БВ". ООО «МЛП - Саратов» было создано в 2007 году, ИНН у нее саратовский, но адрес регистрации - Москва. В учредителях - ООО «Международное логистическое партнерство» (99,9%) и кипрская ТИНН ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД. Хотя учредителем «МЛП» является этот же кипрский офшор. Впрочем, с сентября текущего года офшор везде заменен на москвича Эрисхана Куразова. Он числится учредителем и директором нескольких компаний. В том числе ООО "СП "Евразия М4" (выручка за 2022 год - 3,2 млрд рублей, чистая прибыль - 2,1 млрд рублей). Как и парочка будущих арендаторов логоцентра, она зарегистрирована в Домодедово, на ул. Логистической. По данным РБК, ООО «МЛП» входит в группу «Сафмар» Михаила Гуцериева. В 2013-м году логистический оператор был продан Виктором Вексельбергом и его компанией «Ренова». Михаил Гуцериев в рейтинге Forbes за 2021 год занимал 60-е место с состоянием 2,5 млрд долларов. В портфеле компании 7 логистико-складских парков в Подмосковье и Санкт-Петербурге. Выручка "МЛП" за прошлый год составила 816,4 млн рублей, чистая прибыль - 207,5 млн рублей. У "МЛП-Саратов" выручка по-прежнему отсутствует.