Очередной пасьянс с участками под застройку обнаружил «БВ», изучив документы, касающиеся так называемой «прокурорской Рублевки». Выселение оттуда арендатора обошлось экс-мэру Саратова Михаилу Исаеву совсем недешево.
За землей на «Тачках»
Как известно, закон требует, чтобы участки под жилую застройку выделялись только через процедуру торгов. Но всякий чиновник знает, что если нельзя, но очень хочется, можно росчерком пера провернуть схему с выделением земли нужному человеку так, что носу не подточит ни комар, ни прокурор.
Иногда, правда, бывают проколы. Например, раздача участков под застройку взамен клочков земли под ларьками в Мирном переулке обернулась для экс-главы городского КУИ Светланы Чеконовой уголовным делом, хотя мэрия и упиралась, не желая увольнять чиновницу в связи с утратой доверия, как того требовали следователи. Но не только ларьками прикрывалась раздача лакомых участков.
Как ясно из документов, оказавшихся в распоряжении «БВ», началось все с того, что в 2020 году компания под названием ООО «Тачки» подкатила к ООО «Регион-Саратов» с партнерским предложением, стороны подписали соглашение о замене сторон в договоре аренды земельного участка в поселке Иволгино. Сам «Регион-Саратов» был не первым постояльцем, эта фирма тоже получила землю по договору замены сторон, но подписанному в 2007 году, сам же участок был впервые сдан в аренду в 2004.
Подобная чехарда с правообладетелями наблюдалась в Саратове вокруг большей части участков, в конечном итоге уходивших под застройку. Таким же манером, например, получал землю ныне посаженный за мошенничество застройщик Алексей Абасов, который на следствии показал много такого, что не только он, но и некоторые работники мэрии оказались по ту сторону решетки. Но вернемся в Иволгино.
"Тачки" приехали на новое место по договору замены стороны от 17 августа 2020 года. Сумма сделки с «Регион-Саратов» составила 240 тысяч рублей. Участок под номером 64:48:010111:0205 на момент заключения договора занимал 11,3 га. Сейчас его площадь уменьшилась до 5,1 га, часть территории отдана под школу, которую в Иволгино потом строила компания «Лесстр». Но даже в таком усеченном формате участок имеет кадастровую стоимость 53,1 млн рублей. Надо ли говорить, что при таких цифрах, сумма сделки 2020 года выглядит, мягко говоря, несерьезной.
Сама территория - это земли бывшего ГУП ОПХ «Волга». Земли этого хозяйства разошлись по рукам еще в начале 2006-х, в дальнейшем поменяв вид использования с аграрного на ИЖС. Большая часть их сейчас застроена коттеджами, известными в народе под ехидным прозвищем «прокурорская Рублевка» из-за специфического контингента, обитающего в дорогих особняках. Но участок «Регион-Саратов» вида использования не менял, он так и оставался землями сельхозназначения.
Как перекраивали «прокурорскую Рублевку»
Коттеджами сельскохозяйственные гектары стали обрастать в бытность мэром Саратова Олега Грищенко. А спустя еще несколько лет занявший пост главы города Михаил Исаев разобрался с неосвоенной землей по-своему.
Не успели новые арендаторы обжиться на так дешево доставшемся участке, как 9 ноября 2020 года им предложили подписать соглашение об изъятии территории для муниципальных нужд - якобы под автодорогу. Дороги той до сих пор нет не то что по факту, а даже на бумаге, то есть ни в проекте планировки территории, ни в Генплане.
Выходит, что дорога была лишь предлогом. Просто городу понадобилась земля. Зачем для дороги сразу 11,3 га и вообще, где линейный объект, а где почти квадратной формы участок — таких вопросов ни одна сторона не задавала. Как и то, почему мэрия не отправилась в суд расторгать договор аренды - ведь на землях сельхозназначения никакой аграрной деятельности не велось, осталось за кадром.
Всплывают в документе от 9 ноября и другие интересные подробности. В качестве компенсации компания получила из рук мэрии участок меньшей площади - всего 0,9 га, расположенный в поселке Новосоколовогорский. Но рыночная стоимость участков в Иволгино и Новосоколовогорском, указанная в документе, практически равна: 22,9 млн и 22,6 млн рублей соответственно.
Вспомним, сколько «Тачки» уплатили предыдущему арендатору по договору замены сторон: символические 240 тысяч рублей. Внимание, вопрос - каков же был размер арендной платы? И как вместо пустыря среди коттеджей в Иволгино, поселке, скажем честно, не слишком богатом на инфраструктуру, арендатор росчерком пера получил землю в обжитом и всем обеспеченном поселке?
Наверное, ответ на этот вопрос должен знать экс-мэр, ныне спикер облдумы Михаил Исаев. Его подпись красуется под постановлением об изъятии участка №2066 от 19 октября 2020 года.
Иволгино в 2020 году стало для чиновников головной болью. Дело в том, что поселок состоит не из одних лишь коттеджей. Есть там и многоэтажная застройка с переселенцами из аварийного жилья, которых та же мэрия выкинула на окраину без соцобъектов. Проект межевания от 2018 года предусматривал там и школу, и 3 детсада, и две поликлиники, и даже станцию скорой помощи. Но не появилось в итоге ничего.
С процедурой изъятия вообще все странно. Во-первых, это земля не частная, она в аренде. Значит, речь должна была идти о расторжении договора. Во-вторых, в отличие от большей части «прокурорской Рублевки», указанные 11,3 га не меняли разрешенный вид использования, они так и оставались сельхозугодьями. Казалось бы, чего проще — расторгаем договор аренды по причине неосвоения участка, на котором «Регион-Саратов» ничего не выращивал и не собирался.
Вместо этого компании, чей собственник - кипрский офшор Сантанер Лимитед, дали время сработать на опережение, сплавить землю «Тачкам» и благополучно сойти со сцены. И цена этой сделки вряд ли составила 240 тысяч. Тем более, что и новый арендатор в конечном итоге внакладе не остался.
Участок 64:48:010115:11303, который компания получила, находится в центре густонаселенного района. По большому счету, это не Новосоколовогорский, а поселок Юбилейный. В двух шагах и школа, и детсад, и парк Изумрудный. Можно строить жилье, не оглядываясь на нынешние требования по соцобъектам - они все уже есть. Но самое главное, эта территория уже имела разрешенный вид использования «многоэтажная жилая застройка». Хотя за изъятые сельхозземли и нужно было выделять сельхозугодья, а не потенциально готовую стройплощадку.
По информации «БВ», «Тачки», которые по основному ОКВЭДу IT-компания и строительством не занимаются вообще, выгодно пристроили землю в Юбилейном настоящему застройщику. Который, будем уверены, с удовольствием ее освоит. Кстати, кадастровая стоимость участка, который мэрия по рынку оценивала 2020 году в 22,6 млн рублей сейчас составляет 44,3 млн. Могла ли земля за такой короткий срок стать золотой? А мэр ее знает! Компенсация выделена, земля ушла, состав мэрии сменился, старая команда Михаила Исаева потихоньку меняет кресла на нары.
Договор с «Тачками» 2020 году подписывал от имени мэрии Антон Корнеев. На тот момент замглавы города. Впоследствии его с треском уволят после разгромной критики со стороны спикера Госдумы, подведут под уголовное дело и дело это аккуратно закроют. За истечением срока давности. Правда, землей в Иволгино следствие тогда не интересовалось. Как и тем, что замглавы города ничего без ведома и одобрения мэра, то есть Михаила Исаева, сделать не мог.
Надо заметить, что прокуратура раскапывала "Рублевку" с другого конца и выяснила, что разбазаривать сельхозземли под коттеджи вообще никто права не имел, так что и другие участки изымались у правообладателей, но по суду и уже безо всякой компенсации. Разумеется те, что еще не застроили.
Вчерашние арендаторы же до сих пор живут и здравствуют. Выручка «Тачек» в 2022 году составила 9,3 млн рублей. Владелец компании Владимир Саввин имеет разветвленный и очень разноплановый бизнес, у него несколько фирм, которые управляют недвижимостью, хранят нефтепродукты и даже варят сыр. Офшорный «Регион-Саратов» последние пару лет показывает в финансовых результатах нули.