Над одним из крупнейших девелоперов страны, Андреем Молчановым, похоже, сгущаются тучи. Сначала его деятельностью интересовалась Генпрокуратура, теперь строительный олигарх оказался в центре внимания Следственного комитета. Тем временем в колокола бьют жильцы, недовольные качеством строительства элитных ЖК.
Девелопера Андрея Молчанова не случайно СМИ окрестили «любимчиком Смольного». «Группа ЛСР» и в самом деле обладает огромным лоббистским ресурсом, благодаря которому девелоперу уже не раз удавалось выпутываться из самых сложных ситуаций. Однако похоже, что теперь Молчанову придется непросто – Следственный комитет вовсю интересуется его делами и, кажется, не собирается отступать.
Потомственный лоббист
Андрей Молчанов – один из старейших игроков на строительном и девелоперском рынке. Еще в начале 90-х благодаря ваучерной приватизации он получил контроль над заводом «Стройдеталь». В 1994 году бизнесмен создал девелоперскую компанию «Возрождение Санкт-Петербурга» и учредил АО «Ленстройреконструкция». Последнее впоследствии стало основой будущего холдинга ЛСР, в который в том числе вошел и завод «Стройдеталь».
К концу 90-х годов ЛСР стал одним из крупнейших производителей кирпича в Северо-Западном регионе. Сегодня же ЛСР является одним из крупнейших застройщиков страны. В 2019 году журнал Forbes поставил компанию в топ-3 девелоперов России, выручка от продажи недвижимости которых в 2016–2018 годах превысила 50 млрд рублей.
Оглушительный успех ЛСР традиционно связывают с мощным лоббистским ресурсом. Андрей Молчанов – выходец из «правильной» семьи. Его отчим Юрий Молчанов около 10 лет работал в команде Валентины Матвиенко, когда та возглавляла Санкт-Петербург. Кроме того, звучали мнения, что Молчанов-старший будто бы еще со студенческих лет имеет близкие связи с банкиром Юрием Ковальчуком.
Впрочем, Андрей Молчанов и сам весьма удачно сумел поработать над укреплением семейного лоббистского ресурса. Компанию ЛСР вполне можно назвать «вторым домом» для многих влиятельных чиновников. Так, в должности гендиректора ЛСР одно время работал экс-глава Минтранса РФ Соколов. С 2019 по 2022 год г-н Соколов сидел в кресле вице-губернатора Северной столицы, а в мае прошлого года Соколов занял должность гендиректора АвтоВАЗа.
Начальник питерского Госстройнадзора Владимир Болдырев также выходец из ЛСР. Он трудился в компании в 2011–2012 годах в должности замгендиректора по планированию и контролю реализации проектов. Можно предположить, что г-н Болдырев и сегодня имеет возможность помогать своему бывшему работодателю в реализации проектов.
О том, что в ЛСР активно используют связи, красноречиво свидетельствует история о том, как девелоперу достался участок на Васильевском острове, где ЛСР строит новый жилой комплекс, намывая в берега территорию. Изначально предполагалось, что площадь намыва составит 143 гектара, а заниматься реализацией проекта будет компания «Терра Нова». Однако в последний момент у нее возникли проблемы с главным кредитором – Сбербанком, который выставил участок на торги за 4,5 млрд рублей. Никакого аукциона, впрочем, не состоялось, а земля по договору субаренды досталась ЛСР. Сумма сделки, как писали СМИ, составила всего 3 млрд рублей. Причем вся эта история разворачивалась аккурат в то время, когда в кресле вице-губернатора региона сидел упомянутый выше Максим Соколов. Логично предположить, что продажа и утверждение проекта застройки столь знакового для города участка просто не могли проходить в обход сотрудников Смольного.
Что интересно, при утверждении проекта ЛСР на Градостроительном совете весной 2022 года площадь участка составила уже не первоначальные 143, а 163 гектара.
Остров возмущения
Намыв на Васильевском острове с прошлого года вызывает негодование местных жителей, которые за это время уже не раз обращались с жалобами на нарушение экологического законодательства в Росприроднадзор, СК и прокуратуру. «Во-первых, в нас полетела вся грязь со стройки. Начались песчаные бури, – жаловалась жительница Морской набережной. – Во-вторых, стало невозможно спать из-за круглосуточного шума. Ну и, в-третьих, намыв – это экологическая проблема. Прощай, наша корюшка. Прощайте, лебеди и нерпы».
В группе «ВКонтакте» «Мы против северного намыва» жители отмечают, что у ЛСР нет всей необходимой разрешительной документации для проведения работ на Васильевском острове. Правда, в самой компании данные факты опровергают. А вот к проекту застройки участка вопросы возникают. Сегодня девелопер обещает, что здесь появятся не только жилые дома, но и социальная инфраструктура: школы, детские сады, поликлиника. Но будет ли все это реализовано? По крайней мере в соседних новостройках, появившихся в районе еще в 2017 году, ничего этого не появилось, несмотря на все обещания. Кстати, о том же пишут новоселы столичных проектов компании. «Отвратительный застройщик. ЖК «Лучи», квартиры получены еще в 2018 году. Сданы 10 домов, а школы и садика нет до сих пор и когда будет – неизвестно», – пишет на одном из форумов москвичка Ирина.
Еще один конфликт с жителями у ЛСР разгорается вокруг уже сданного и заселенного премиального питерского ЖК «Русский дом». Жители дома не хотят пользоваться услугами управляющей компании от застройщика – ООО «СКВ СПб». Еще в 2021 году жители образовали ТСЖ и провели общее собрание собственников, по решению которого «управляйка» от застройщика должна была покинуть ЖК. Однако по факту этого не случилось. «Данные структуры не допускают жителей к управлению. Они инициировали многочисленные судебные иски с целью непризнания результатов голосования… Мы успешно прошли все суды и выиграли дела, но на этом бизнес-структуры не успокаиваются, продолжая подавать иски в суд», – негодуют жители в своем обращении к губернатору Санкт-Петербурга. Аналогичные обращения ТСЖ отправило также в адрес Верховного суда и Следственного комитета.
Кстати, ЖК «Русский дом» не единственный пострадавший от деятельности управляющих. Недовольные жители сразу шести ЖК от девелопера сегодня объединились в «Лигу единства». «На протяжении многих лет жильцы каждого жилого комплекса так и не смогли по одиночке противостоять сильнейшему лобби и административному ресурсу со стороны компании ЛСР, которая не желает принимать во внимание мнение и законные требования собственников квартир и коммерческих помещений. Всему причиной – нежелание расставаться с «кормушками», – сообщают недовольные жители в своем обращении в СК РФ.
Можно ли говорить о том, что лоббистская неуязвимость ЛСР начала шататься? По крайней мере в Санкт-Петербурге у компании, похоже, еще достаточно прочные позиции. Как сообщает телеграм-канал «Домострой», не далее как в начале апреля этого года городской Комитет имущественных отношений подписал с застройщиками контракты на закупку квартир в строящихся домах. Общая сумма контрактов – 3 млрд рублей. Большая часть этих денег (около 1,2 млрд) досталась ЛСР.
Кстати
В лоббистских противостояниях вокруг питерского проекта ЛСР есть еще один любопытный штрих. Как уже сообщала «Наша Версия», несколько месяцев назад у Генпрокуратуры появились сомнения в законности приобретения «Группой ЛСР» санаториев в Сочи. Речь, в частности, об известных еще с советских времен санаториях «Волна» и «Кристалл». Кроме этих объектов ЛСР принадлежит в Сочи гостиница «Приморская», закрытая еще в 2015 году из-за аварийного состояния. О результатах проверки пока так и не сообщалось. Так что остается гадать: то ли застройщик сумел «убедить» прокуроров в своей правоте, то ли еще предстоит услышать о громких разоблачениях. Не исключено, что свою роль сыграло давнее противостояние СКР и Генпрокуратуры. Если ведомствам все-таки удастся хотя бы на время заключить перемирие, то девелоперу явно станет сложнее выйти сухим из воды и в Сочи, и в Питере.