Компания «Логопарк девелопмент» планирует построить логистический комплекс общей площадью около 400 000 кв. м на пересечении Новорижского шоссе и Московского малого кольца (бетонка), рассказали три консультанта, работавших с компанией. Гендиректор «Логопарк девелопмента» Андрей Постников эту информацию подтвердил.
Участок площадью 100 га, на котором будет возведен склад, до последнего времени принадлежал фонду UFG Real Estate, знают три консультанта. Постников уточнил, что «Логопарк девелопмент» и фонд вместе продолжат развитие складского комплекса и объектов инфраструктуры. Привлекать в этот проект опытного девелопера и серьезного финансового партнера нужно для международных и российских компаний, заинтересовавшихся арендой или покупкой площадей, пояснил он.
UFG Real Estate рассматривал ранее вариант продажи этого участка и довольно долго искал покупателя, знают три консультанта. Рыночная стоимость участка, включая проект, может составлять 1–1,2 млрд руб., подсчитал руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Сushman & Wakefield Егор Дорофеев. Еще около 10 млрд руб., по его словам, надо будет вложить в строительство. Руководитель отдела складских и индустриальных помещений JLL Вячеслав Холопов оценивает инвестиции примерно в 12 млрд руб.
«Логопарк девелопмент» был создан несколько лет назад бывшим партнером крупного складского девелопера PNK Group Еленой Бондарчук. Бондарчук владела одним из складов на 50 000 кв. м в комплексе «ПНК Чехов», который она в 2013 г. продала RB Invest банкира Алексея Курочкина.
Сейчас в портфеле «Логопарк девелопмента» два проекта на Ленинградском шоссе: «Логопарк север» и «Логопарк север – 2» общей площадью около 380 000 кв. м. Среди их арендаторов, по данным девелопера, – Х5 Retail Group, IKEA, Obi, Zara, «Эльдорадо», «О’кей», «Мираторг» и Major.
Новый склад на Новорижском шоссе будет востребован, считают участники рынка. «Запад Подмосковья – один из наиболее динамично развивающихся районов области с точки зрения складской недвижимости», – говорит директор отдела индустриальной и складской недвижимости CBRE Антон Алябьев. По его словам, свободных площадей там крайне мало – всего около 60 000 кв. м, или 5% рынка Московского региона.
Потенциальные конкуренты – только проекты Raven Russia («Новая Рига» и «Истра». – «Ведомости»), крупных готовых участков под строительство складов на западе Подмосковья практически нет, соглашается Холопов.
Новорижское шоссе довольно мало загружено грузовым транспортом, а благодаря реконструкции и расширению бетонки у нового крупного парка будет стратегическое преимущество – транспортная доступность, говорит Постников. Холопов добавляет, что проект имеет смысл вводить небольшими фазами и под конкретного заказчика.
Склад для британцев
Британский инвестфонд Raven Russia уже несколько лет ведет переговоры о покупке «Логопарк севера». ФАС еще в 2014 г. разрешила ему купить фирмы, владеющие объектом, однако из-за обвала курса рубля сделка так и не состоялась. Raven Russia договаривается уже о покупке двух очередей комплекса, рассказывали источники «Ведомостей» в начале 2017 г. Сумма сделки оценивается примерно в $200 млн. Переговоры о покупке продолжаются, говорил на минувшей неделе руководитель московского отделения Raven Russia Игорь Богородов.