Крупнейший книгоиздатель России построил самый невероятный дом на Рублевке. Он оценивается в $100 млн

Источник
Участок, который совладелец «Эксмо» Олег Новиков выбрал для строительства, раньше принадлежал бизнесмену Евгению Чичваркину
Участок, который совладелец «Эксмо» Олег Новиков выбрал для строительства, раньше принадлежал бизнесмену Евгению Чичваркину

​​​​«Единство архитектуры и природы» — так озаглавлена статья в издании Architectural digest про новый частный дом, выстроенный рядом с рублевским поселком Жуковка, прямо на берегу Москвы-реки.

Здание площадью 5300 кв. м, напоминающее, по версии издания, «раскрывшийся цветок, сливающийся с ландшафтом», построено по проекту немецкого бюро J. Mayer H и российского архитектора Александра Эрмана.«Сливающийся с ландшафтом» дом на Рублевке
Дом получился в необычном для Рублевки стиле. Сверху кажется, будто на участке почти в 3 га разбит парк. На деле, под укрытой зеленью крышей — многоуровневые помещения, которые «образуют террасы и в некоторых местах сливаются с садом, создавая единое пространство».
Архитекторы и ландшафтные дизайнеры разбили территорию на шесть функциональных зон: на западе располагаются входная группа и хозяйственные строения, в центре — большой пруд с пирсом. «В восточной части участка находятся бассейн, баня и спортивная площадка, которая летом используется как футбольное поле, а зимой — как каток.
На участке также есть гостевой дом, детская зона, беседка и песчаный пляж», — пишет Architectural digest. Сам архитектор Эрман сказал изданию, что самое удивительное в этом проекте — сроки реализации и активное участие клиента: «Если бы не он, мы бы и сейчас строили. Два с половиной года от котлована до новоселья — фантастика». Кому принадлежит дом Публикация о новом проекте вызвала большой интерес публики. В телеграм-каналах перепечатывали изображения особняка с подводками вроде —"хороший способ спрятать дом от дронов Навального".
Но, как выяснили, к героям расследований Фонда борьбы с коррупцией необычный дом не имеет отношения, хотя построен известным человеком на знаменитом участке. Речь идет о 2,9 га на берегу Москва-реки, составленных из трех участков. На одном из них и расположен дом вместе с баней, гаражом и домами для гостей, охраны и прислуги. На двух прилегающих к берегу участках — парк. Как узнали из данных Росреестра, участки принадлежат семье основателя крупнейшего российского издательства «Эксмо» Олега Новикова. Два участка без построек оформлены на него, а третий участок бизнесмен подарил Инне Новиковой, которая и стала владелицей необычного дома.Дом семьи Олега НовиковаИздательская группа «Эксмо-Аст» — лидер книжного рынка по объему продаж. По оценке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям, совокупно в 2018 году она занимала 30,43% рынка. Выручка ООО «Издательство «Эксмо» в 2018 году достигла 11,5 млрд рублей, чистая прибыль — 667,5 млн рублей. По данным «Контур-Фокуса», 33,5% ООО «Издательство «Эксмо» принадлежат компании «Коллер Холдинг Лтд», зарегистрированной на Виргинских островах, по 24% — Марине Емельяновой и компании «Редклифф Холдинг Лимитед» (Сейшелы), 18,5% — Олегу Новикову.



Цена вопроса


По словам председателя совета директоров Kalinka Grouр Екатерины Румянцевой, рыночная стоимость земли в Жуковке — около 100 тысяч долларов за сотку. То есть участок в 2,9 га без строений может стоить примерно $29 млн. Вместе же с домом поместье может стоить от $55 до $100 млн, считает Румянцева. «Сумма зависит от того, в какие сроки собственник планирует продать имущество», — говорит она. «Стоит отметить, что на текущем рынке такой объект будет долго искать покупателя.

Клиентов в этом бюджете на такие объекты бывает не более одного-двух в год. Объект уникален и не типичен даже для Рублево- Успенского шоссе», — заключает Румянцева. Несостоявшееся поместье Чичваркина Осваивать эти участки двенадцать лет назад начинал другой известный бизнесмен, создатель одного из крупнейших сотовых ритейлеров России — компании «Евросеть» — Евгений Чичваркин.

Он и Антонина Чичваркина, на тот момент его супруга, приобрели землю под семейное поместье рядом со знаменитым поселком Жуковка в 2007 году, свидетельствуют данные Росреестра. Застройка велась с размахом и фантазией: через пару лет на участке появился большой особняк необычной круглой формы, показывают архивные спутниковые снимки.
Недостроенный дом Евгения Чичваркина в Жуковке, 2008 год
Но в апреле 2009 года Чичваркин продал участки некоему «ЭПА ЭДВ-Динстляйстунгс ГмбХ». Это произошло вскоре после переезда предпринимателя из России в Лондон.

В 2008 году Следственный комитет обвинил Чичваркина и сотрудников «Евросети» в похищении экспедитора компании, после чего бизнесмен и его партнер Тимур Артемьев продали «Евросеть» структурам бизнесмена Александра Мамута и покинули страну. Чичваркин рассказал, что продал свои 3 га и знает, что новый владелец снес его особняк в Жуковке, чтобы освободить место для нового проекта.

Кто стоял за офшором-покупателем и какой была стоимость сделки, Чичваркин не сказал. Два участка на берегу Новиков купил в 2013 году. Тогда же начался снос круглого дома Чичваркина, а в 2014 году архитектурное бюро J. Mayer H приступило к проекту «дома-цветка», говорится на сайте компании. Росреестр указывает, что Новиков стал собственником третьего участка, на котором построен «дом-цветок», в 2016 году. Сам Новиков отказался от комментариев по поводу нового дома.Сделка с экс-замглавы Росимущества.

В 2014 году, когда семья Новикова начала строительство дома в Жуковке, «Эксмо» купило крупных издателей учебников — «Издательский центр «Вентана-граф» и «Дрофа». Они вошли в издательство «Российский учебник», объединившее бизнес «Эксмо» по выпуску школьных учебников.

С 2011 года эти компании получили соответственно по 4,4 и 6,6 млрд рублей госзаказов. Само «Эксмо» за тот же период получила госзаказы на 350 млн рублей. Так совпало, что по завершению строительства дома закончился и бизнес «Эксмо» с учебниками.

В октябре 2019 года Новиков продал корпорацию «Российский учебник» за 6 млрд рублей. Покупателем стала компания «Руститанинвест» Алексея Кисина, бывшего заместителя главы Росимущества и экс-руководителя студии Аркадия Ротенберга «Красный квадрат». Факт сделки Новиков и гендиректор «Российского учебника» Александр Брычкин подтвердили РБК.Само «Эксмо» оценивало долю на рынке учебников в 30% (в экземплярах).

Как объяснил Новиков в интервью «Ведомостям», «Эксмо» задумалась о продаже «Российского учебника» в 2018 году, после того как почти половина из 482 изданий компании не попала в федеральный перечень учебников.
Персоны Компании
Сын Сердюкова не смог продать исторический особняк за 420 млн и подарил его маме
Семья экс-министра обороны Анатолия Сердюкова уже три года не может продать два гектара земли
Российские миллиардеры бегут из спортивных федераций из-за допинговых скандалов
WADA вынесла вердикт – 4-летнее отстранение России от участия в Олимпиадах и чемпионатах мира. Сможет ли страна пережить допинговый скандал? И кто понесет ответственность за то, что целое поколение спортсменов было дискредитировано? Разбирался журнал «Компания».
Специализировавшийся на рейдерских конфликтах Владимир Яшин найден мертвым
Какая связь может быть между смертью "скандального" юриста и госкорпорацией?
Александр Лебедев попрощался с деньгами
Государственная транспортная лизинговая компания приобрела 76,27% Национального резервного банка, который почти на 80% принадлежал Александру Лебедеву. Сумма его пакета в разные годы оценивалась от 4 до 8 миллиардов рублей.
Константин Эрнст утащил Первый канал в долговую яму
Крупнейший телевещатель России по выручке — Первый канал — оказался в глубокой долговой яме.
Патриарх Кирилл пользовался бизнес-джетом компании из расследования Навального
Еще один бывший бизнес-джет ВТБ, связанный с расследованиями Алексея Навального
Агент Кипра в Думе
Автор закона об иноагентах Леонид Левин оказался владельцем миллиардного состояния с кипрскими офшорами
Борец с иноагентами Леонид Левин владеет миллиардами с кипрским офшором
Позавчера Владимир Путин подписал законопроект о признаниии иноагентами физических лиц. 
Светлана Медведева и Наиля Аскер-заде померились самолетами
Согласно расследованию ФБК, жена премьер-министра и «подруга» главы ВТБ арендуют частные самолеты через один оффшор.
"Интер РАО" подпитывает Юрия Ковальчука и племянника Путина семейной энергетикой
Госкомпания «Интер РАО» под управлением Ковальчука-младшего обогатила его отца и близких Путина
Любимая телеведущая Андрея Костина призналась, что живет не на вокзале
Журналистка Наиля Аскер-заде отреагировала на посвященное ей расследование Фонда борьбы с коррупцией, сравнив его с «нативной рекламой». В расследовании фонда, основанного Алексеем Навальным, утверждается, что телеведущая летает на частном самолете и отдыхает на яхте
Человек Ротенберга оттяпал у Росавтодора сотни миллионов с челябинских дорог
«Строительное управление – 820» выставило новые претензии госструктуре.
Александр Плутник сначала думает о подчиненных и лишь потом - о дольщиках
Думский комитет по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям рекомендовал нижней палате парламента принять во втором чтении важный законопроект. Цель будущего закона, как указывается в сопроводительных документах - - обеспечить финансовую устойчивость АО «Дом.рф». У неосведомленных граждан эта новость, безусловно, вызовет удивление. В самом деле, что это за такая фирма – «Дом.рф»? Не «Росатом», не «Газпром», не «Ростехнологии», а ради финансовой устойчивости «Дом.рф» необходим аж целый федеральный закон!
Зачем Аркадий Ротенберг развалил дело Росалкогольрегулирования
Попытки московских следователей и чекистов привлечь к ответственности замруководителя Росалкоголя Ирину Голосную потерпели крах: постановление о возбуждении уголовного дела отменил зампрокурора Москвы, а арест — Мосгорсуд. Но проиграли сотрудники ФСБ и СКР не прокурорам. По данным источника ПАСМИ, у них был гораздо более сильный противник — миллиардер Аркадий Ротенберг. Почему друг Путина вступился за чиновницу, и подробности операции по ее спасению от правоохранителей — в материале ПАСМИ.
Александр Мамут наигрался в Hamleys
Развивающая в РФ магазины игрушек Hamleys и точки Cookhouse Ideas4Retail, где 90% владеют структуры Александра Мамута, выставлена на продажу. Российский бизнес Hamleys аналитики оценивают до 1 млрд руб., но предупреждают, что поиск покупателей на такой актив может затянуться, в том числе из-за ограниченности сегмента детских товаров премиум-класса.
Растрату в ФНПЦ "Алтай" осудили посмертно
В Алтайском крае завершился судебный процесс по делу о хищении свыше 115 млн руб. федерального научно-производственного центра «Алтай» — оборонного предприятия, занимающегося разработкой зарядов для твердотопливных двигателей ракетных комплексов. Обвиняемыми по нему проходили бывший гендиректор Александр Жарков, его первый заместитель Андрей Литвинов и главный научный сотрудник предприятия Ирина Теплова. Во время следствия главный фигурант дела — Александр Жарков — скончался, однако его близкие в надежде на посмертную реабилитацию настояли на судебном процессе. Посчитав вину топ-менеджера установленной, суд прекратил в отношении него дело, Андрею Литвинову и Ирине Тепловой за пособничество в хищении назначил условные сроки.
Дочь первого замглавы АП Сергея Приходько создала ювелирный бренд «Пыльная роза»
Дети высокопоставленных чиновников — творческие натуры. Сергей Чемезов, младший сын главы корпорации «Ростех», недавно запустил линию спортивной одежды под брендом TSCH