Арбитражный суд Свердловской области вынес решение о взыскании более 450 млн рублей с казахстанской компании «Global Gas Regazification» в пользу ООО «Управляющая компания «Доминвест» (совладельцы - основатели строительной корпорации «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев и Павел Кузнецов). Речь идет о претензиях по займу, полученному в 2017 году на строительство комплекса по регазификации сжиженного природного газа в Астане, в районе Есиль. Представители ответчика не отрицали наличие долговых обязательств, заявляя только о завышенной неустойке.
В качестве третьих лиц в процессе участвовали директор и экс-директор «Global Gas Regazification» Олег Гончаров и Панает Саулиди. Ранее Ленинский районный суд Екатеринбурга солидарно взыскал с них в пользу «Доминвеста» более 360 млн рублей. В ходе судебных разбирательств представитель Саулиди высказал предположение, что целью перечисления займа являлось противоправное намерение увеличить уставный капитал казахстанской компании с последующим установлением над ней корпоративного контроля.
Между тем, известно о связях «Global Gas Group» - «материнской» структуры «Global Gas Regazification» - с зарегистрированным в Кургане ООО «Курган СПГ», учредителями которого одно время числились Гончаров и Саулиди. Кроме того, Гончаров является основателем группы компаний «PRO», структуры которой занимаются организацией питания в учебных учреждениях Свердловской области.
Деятельность группы становилась предметом ряда громких скандалов, в том числе, связанных с фальсификацией документов и транзитом средств, а также судебных разбирательств с ФНС, УФАС и Роспотребнадзором. В начале текущего года к административной ответственности по иску белоярского межрайонного прокурора было привлечено аффилированное с «PRO» ООО «Комбинат общественного питания», учредителем которого ранее выступал Гончаров. Соответствующее решение было принято после проведения проверки организации питания в школе №1 городского округа Заречный, в результате которой были установлены факты несоблюдения условий хранения и наличие в пищеблоке продуктов с истекшим сроком годности.
***
Агентство «Fitch Ratings» понизило долгосрочный рейтинг одного из крупнейших российских девелоперов - Группы «ПИК» Сергея Гордеева с «ВВ-» до «В». Проще говоря, аналитики считают, что застройщик с высокой долей вероятности не сможет исполнять своих обязательств. В свою очередь, в руководстве группы понижение объясняют падением суверенного рейтинга России и подчеркивают, что это никак не отразится на условиях погашения ранее полученных кредитов и дальнейшем привлечении проектного финансирования. Сам Гордеев уверяет потенциальных дольщиков, что вклад в недвижимость является самой надежной инвестицией.
Между тем, в начале марта группа начала замораживать новые проекты из-за невозможности дать оценку себестоимости строительства. Учитывая рост цен на стройматериалы и 20-25% увеличение ставки проектного финансирования, возникла необходимость пересмотра ранее сделанных расчетов. В сложившихся условиях застройщики видят выход в предоставлении им возможности поэтапного раскрытия эскроу-счетов, что, в свою очередь, создает серьезные риски для участников долевого строительства.
Держаться «на плаву» «ПИК» помогают большие объемы ввода жилья: в настоящее время 68 компаний группы ведут строительство 267 домов в девяти регионах. Общая площадь застройки превышает 5,6 млн кв метров. Причем ввод жилья в эксплуатацию в 2021 году по сравнению с 2020-м вырос на 25%; продано было порядка 2,5 млн кв метров жилой недвижимости.
В то же время, чистый долг «ПИК» к 30 июня прошлого года увеличился более чем вдвое, составив 284,6 млрд рублей. Учитывая возможные проблемы с сохранением темпов строительства и объемов продаж в условиях нарастающего кризиса, эксперты прогнозируют рост долговых обязательств девелопера и сложности с обслуживанием уже имеющихся кредитов. При этом сегодня застройщики исключительно ожидают помощи от государства, не рассматривая вопрос возможного снижения цен на жилье, видя в этом дополнительное снижение получаемой прибыли.
***
Госкорпорация «Росатом» продолжает инвестировать миллиарды в сомнительные африканские проекты, при этом до сих не получая прибыли от танзанийского уранового месторождения Mkuju River, купленного за 1,15 млрд долларов. Параллельно структуры «Росатома» оплачивают услуги регулярно проигрывающих суды юридических фирм.
Так, в соответствии с договором, заключенным в декабре, компания из Танзании «Mantra Tanzania Ltd» (управляющий директор - Фредерик Кибодья) обязалась представлять интересы предприятия «Атомредметзолото» (АРМЗ, входит в госкорпорацию, гендиректор - Владимир Верховцев) и координировать процесс оказания юридических услуг фирмой «FB Attorneys». В свою очередь, на компанию «Ураниум Уан Групп» (президент - Андрей Шутов) возложено осуществление проверки «FB Attorneys» на предмет обоснованности перечня юридических услуг и корректности определения их стоимости.
«FB Attorneys» представляет АРМЗ в судах Танзании с 2011 года, когда у танзанийской налоговой службы TRA возникли претензии к российскому предприятию в связи с покупкой 100% акций австралийской добывающей компании «Mantra Resources», контролировавшей месторождение Mkuju River. Тогда TRA предъявила АРМЗ требования об уплате гербового сбора в размере 9,8 млн долларов и налога на прирост капитала в 196 млн долларов. Но за 11 лет вопрос так и не был решен, что наводит на мысль о заинтересованности «FB Attorneys» в затягивании процесса, при этом от ее затрат напрямую зависит выручка «Mantra Tanzania». В свою очередь процент за «присмотр» получает и «Ураниум Уан Групп».
Между тем, надежды у «Росатома» были самые радужные. В 2013 году «Mantra Tanzania» смогла получить в Министерстве энергетики и минеральных ресурсов Танзании лицензию на добычу урана в рамках проекта Mkuju River. Начать работы планировалось в апреле 2016 года, но сроки неоднократно переносились и в итоге оказались «заморожены». Кроме того, в 2018 году в связи с падением цен на уран, АРМЗ пришлось списать порядка 10,8 млрд рублей.
Все это время предприятие занималось прокладкой дороги к труднодоступным участкам месторождения, обустройством местной школы, а также защитой африканских животных от браконьеров. Но, несмотря на колоссальные объемы инвестиций, «Росатом» до сих пор не смог окупить понесенные затраты. Сегодня эксперты называют Танзанию - «рискованной юрисдикцией», но это до сих пор не стало очевидным для руководства госкорпорации и АРМЗ, потенциальные убытки которых за все это время оцениваются в 208,5 млн долларов.
***
ООО СЗ «ПЗСП» выиграло торги на право приобретения бывшего здания школы-интерната на улице Косякова, 17, с участком в Орджоникидзевском районе города. Здание требует немедленного ремонта или сноса, к чему готовится «ПЗСП», чтобы построить на его месте новый дом. Примечательно, что на торгах участвовала только СЗ «ПЗСП», у которой 90% АО «ПЗСП». Доля последней находится в залоге у «Металлинвестбанка». До ноября 2020 года гендиректором АО «ПЗСП» был именно глава Перми Алексей Демкин. Высокое положение дает ему возможности распоряжаться лакомыми кусками пермской земли. Чиновник известен тем, что является потомственным застройщиком. Недавно он передал компанию в управление своему брату Евгению Демкину. Их отец Николай Демкин является основателем «ПЗСП» и параллельно имеет депутатский мандат.
Расширению семейного бизнеса, вероятно, помогают фигуры наиболее влиятельные. Николай Демкин является секретарем партии «Единая Россия», в которую он вливает огромные денежные ресурсы. Кроме этого, ему приписывают связь с бывшим губернатором Пермского края Виктором Басаргиным. Семейный бизнес Демкина начал свой рассвет именно во время правления Басаргина, и хотя в то время было много скандалов вокруг бизнеса Демкина, им удалось выйти сухими из воды.
О девелоперской деятельности «ПЗСП» знает почти каждый пермяк. Как только Демкин-младший дорвался до власти, вокруг «ПЗСП» начали происходить скандальные истории. Из последнего можно назвать ситуацию с застройкой территории бывшего завода смазок и СОЖ. На территории площадью 12 га фирма заявила о намерении построить там 18-этажные дома. В правительстве региона эту идею тут же поддержали, несмотря на то, что такие планы приведут к перенаселенности, загруженности школ, поликлиник и детсадов. Об этом говорили местные жители, выступавшие против застройки, но в политику господа пошли явно не для того, чтобы блюсти законы для народа.
Между тем, финансовое положение компании явно не идеально, несмотря на преференции, которые ей выделяются. В начале года АО «Экспобанк» прокредитовало компанию на 350 млн рублей на пополнение оборотных средств. В обмен банк получит доли в компаниях семейства Демкиных, в том числе и в «ПЗСП».
Куда же уходят деньги, которые дают зарабатывать «ПЗСП» главные интересанты? Здесь стоит отметить чешские оффшоры Grasiela Trading S. R. O и Grasiela Trading Praha S. R. O. В 2011 году этими фирмами владел Алексей Демкин, но не исключено, что и сейчас он имеет к ним отношение, хотя и не имеет на это законного права согласно своему гостатусу. Интересно, что управляет ООО «ПЗСП» некая ООО «Уран», которая контролирует большую часть дочек «ПЗСП». Ее выручка за последние годы выросла в разы.
Из всего вышесказанного напрашивается вывод, что Демкины всячески пытаются вывести фирму из финансового кризиса, для чего используют резервы банков. Или собираются вывести из «ПЗСП» максимум активов, чтобы переоформить их на акционеров «Металлоинвеста» и «Экспобанка».
В текущем месяце Демкин сообщил, что необходимо передать детям-сиротам жилье не только в городской черте, но и за ее пределами. Однако за благими намерениями кроется коммерческий интерес – «ПЗСП» пытается продать жилье эконом-класса, поскольку не смог продать его за городом.
***
Группа «ЛСР» Андрея Молчанова стала владельцем компании «ЗИЛ Восток» и принадлежащего ей земельного участка в Москве, на Автозаводской улице. Предполагается, что застройщик возведет здесь порядка 475 тыс. кв метров коммерческой недвижимости.
Группа Молчанова неоднократно оказывалась в центре громких скандалов. Так, в прошлом году она стала владельцем участка площадью 24 гектара, принадлежащего Тимирязевской академии. Ранее против застройки земель вуза выступали представители общественности и сотрудники учебного учреждения, чью позицию поддержал лично Владимир Путин. Для смены собственника участка федеральному Минсельхозу пришлось отменить выборы ректора академии и внести корректировки в ее устав.
В Екатеринбурге «ЛСР» получила в собственность территорию, для застройки которой было необходимо вырубить коллективные сады и изъять для нужд муниципалитета более 500 участков, ранее принадлежавших горожанам. Уверенности владельцу «ЛСР» придают политические связи: его отчим Юрий Молчанов в течение восьми лет занимал пост вице-губернатора Санкт-Петербурга. Сам Андрей Молчанов считался одним из спонсоров первой президентской кампании Владимира Путина и губернаторской кампании Валентины Матвиенко, позволившей укрепить позиции «ЛСР» в северной столице.
Близкое знакомство с Сергеем Мироновым и финансирование «Справедливой России» позволили бизнесмену заручиться поддержкой председателя Совета федерации при назначении сенатором от Санкт-Петербурга. Меценатство помогло Молчанову сблизиться с такими влиятельными людьми, как Аркадий Ротенберг, Сергей Нарышкин и Александр Беглов. Тем не менее, в условиях кризиса, связанного с пандемией, выручка и прибыль «ЛСР» резко снизились, а в минувшем феврале Молчанов даже выставил на продажу один из своих активов - компанию «ЛСР. Краны - СЗ».