"РКС-Девелопмент" собирается совместно с Invest AG акционеров Evraz Александра Абрамова и Александра Фролова масштабную стройку (около 100 тысяч кв.м жилья) в Нахабино (Московская область). В том, насколько при таком партнерстве проект реализуем – разбирался корреспондент The Moscow Post в Подмосковье.
Денег нет, но мы в кредитах
Для цели реализации проекта в октябре было создано ООО "РКС Нахабино". Доли в нем распределены между "ЮРП Инвест" Абрамова и Фролова и РКС "Девелопмент" семьи финансиста Игоря Сагиряна. Доли второго учредителя под обременением у "Сбербанка".
Еще одна структура, гипотетически имеющая отношение конкретно к планируемой стройке – созданная в 2021 году СЗ "РКС-Нахабино", также оформленная на структуру РКС "Девелопмент". В этой фирме доля учредителя в залоге у "Московского кредитного банка".
Закредитованность структур – сама по себе, конечно, не криминал, но указывает на вероятное отсутствие финансовых резервов у компаний.
С учетом того, что буквально в этом году из структуры самого головного "РКС Холдинга" вывели офшорную компанию "ВАЛЬЮСТЕЙДЖ ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД", возникают подозрения в том, что ранее из нее и аффилированных с ней структур могли выводить деньги.
Сейчас формальным владельцем структур РКС является некая Марина Щербакова. До недавнего времени большинство структур было оформлено на сына Игоря Сагиряна Станислава. Он и сейчас остается учредителем головного "РКС-Холдинга". Фактически, контроль над фирмой может принадлежать именно Игорю Сагиряну.
Профессиональный увеличитель собственного "Благосостояния"
По нашей информации, последний может давно находиться за границей, а свои доли переписал на родственников и друзей во избежание санкций. Эта крайне неоднозначная личность ранее могла иметь отношение к выводу денег из негосударственного пенсионного фонда "Благосостояние", в которое в "добровольно-принудительном" порядке вкладывались работники РЖД. The Moscow Post подробно освещал эту историю.
Сагирян также работал в структурах "Тройка-Диалог", что в 2010 году стала фигурантом уголовного дела, связанного с совершением внебиржевых сделок с аффилированным компаниями. Кроме этого, по информации РБК, "Тройка Диалог" работала с сетью более чем из 70 офшорных компаний, через которую из России выводились деньги.
Сагиряну также приписывают деятельное участие в выводе из РФ 5,4 млрд рублей через фонд Hermitage Capital Management, что принадлежала группе "Ренессанс Капитал" в то время, когда там "рулил" Игорь Сагирян. И, хотя "Ренессанс" открестился от произошедшего, по информации Forbes, Сагирян активно вел переговоры с бывшим управляющим московского офиса Hermitage Сapital Уильямом Браудером. Якобы они даже встречались и обсуждали ликвидацию причастных компаний и уничтожение документации.
Были в биографии Сагиряна и другие эпизоды, которые потенциально могут стать почвой для уголовного преследования коммерсанта.
С Казинцом "в шоколаде"
Например, партнерство со скандальным девелопером – главой компании "Баркли" Леонидом Казинцом. РКС "Девелопмент" вместе с "Баркли" в прошлом году выразили намерение взяться за редевелопмент штаб-квартиры "Почты России" на Варшавском шоссе в центре Москвы.
По факту, большой вопрос – что будет с многострадальным зданием, ведь опыта в редевелопменте у обоих фирм нет, а Казинец так вообще еле-как достроил ЖК "Медовая долина", скандал вокруг которого не сходит с полос СМИ уже несколько лет.
Казинец взял несколько кредитов на достройку этого комплекса, но все равно его создание шло с таким скрипом, что уже почти пропала надежда на то, что компания когда-нибудь закончит. В том же 2018 году, когда Казинец получил 2,5 млрд в "Сбербанке" на достройку "Медовой долины", компания показала убыток в 147 млн рублей.
Мало того, что дольщики годами не могли дождаться достройки, так еще и контрагенты, по информации, поступившей недавно в Редакцию The Moscow Post, оказались "у разбитого корыта" благодаря хитроумным схемам по заключению с ними договоров подряда.
При этом сам Казинец, напротив, винит во всем подрядные организации и даже подает к ним иски, общая сумма которых уже перевалила за 1 млрд рублей. Но то, как подрядчики один из другим "сыплются" на проекте Казинца, может указывать на нечистоплотность скорее заказчика, нежели по одной дорожке идущих нанятых организаций.
К примеру, недавно структура "Баркли" отсудила 41 млн рублей у ООО "Планета ОВК" за невыполнение условий договора. На ее место поставили "Энергогазстрой", которая совсем скоро тоже погрязла в судебных разбирательствах. Как утверждают авторы сайта "Максапарк", якобы у Казинца "в кармане" угрозы и использование Федеральной миграционной службы, которая якобы обнаруживает на стройках нелегалов для давления на подрядчиков.
Связи у Казинца могут быть и в московской мэрии. Известно, что он еще лет 10 назад занял должность помощника мэра Сергея Собянина. И сейчас активно выдвигает предложения по улучшению коммуникации между девелоперами и клиентами. Правда, в основном, они касаются того, как проще получить от потребителя подписанный договор долевого участия.
Вполне вероятно, что все "проделки" спускаются с рук горе-девелоперу именно благодаря расположению бессменного градоначальника. Благодаря этому же, Казинец может получать все новые территории под застройку.
В 2020 году "Баркли" позарилась на строительство технопарка на территории Таганского мясоперерабатывающего завода (ТАМП) на юго-востоке Москвы. Крупный проект, который предполагает нехилые преференции от московского руководства.
Плевок в историю
В разговорах о "Баркли" часто можно услышать слово "уничтожитель". Показательны две истории, связанные с плачевной судьбой исторических зданий, которые взялась перестаивать "Баркли".
В Лаврушинском переулке в Москве не столь давно загорелось ветхое здание, в итоге пострадал "Дом Писателей" – туда проникла вода, стены пошли трещинами. А сгоревший дом снесли, и на его месте возвели жилую многоэтажку. Ранее градозащитники выступали против строительства, так что напрашивается вывод, что именно с подачи Казинца мог быть спровоцирован пожар, фактически не оставляющий выбора.
Как пишет "Общая газета" со слов одного из жителей "Дома Писаталей" Руслана Олешевича, стройка шла с грубейшими нарушениями: якобы "Баркли" должны были предоставить разрешение и все необходимые документы, укрепить стену дома и потом только начинать строительство, но этого сделано не было.
Другой похожий случай произошел при строительстве элитного комплекса Barkli Gallery в непосредственной близости от Третьяковской галереи. Как утверждают авторы сайта "Живой Журнал", якобы якобы работы по сносу исторических домов в Ордынском переулке, которые предваряли стройку, были незаконны, но мэрия не стала с этим ничего делать. В результате был снесен доходный дом купца Кузнецова.
То, что в бизнес семьи Сагиряна вкладываются структуры Абрамовича, а доли в залоге у МКБ, может говорить о, мягко говоря, шатком положении его структур. Да и столичным властям спокойней – а вдруг не "срастется". Кто будет отвечать?