Структуры Московского индустриального банка (МИнБ) ищут покупателя на проект многофункционального комплекса, который запланирован на месте косметической фабрики «Свобода» на Вятской улице. Об этом «Ведомостям» рассказали два крупных девелопера, рассматривавших его покупку. Информацию также подтвердили партнер МИнБа и источник в банке.
Продажа проекта связана с тем, что акционерам МИнБа потребовались средства на финансирование самого банка, пояснил его партнер. «КоммерсантЪ» сообщал 12 февраля, что МИнБу потребовалась помощь от акционеров, чтобы доформировать резервы по предписаниям ЦБ. Сам банк тогда заявлял, что средства нужны на развитие. Представитель «Свободы» переадресовал вопросы «Ведомостей» в МИнБ. Получить комментарии представителя банка не удалось.
«Свобода» – национализированная парфюмерная фабрика «А. Ралле и Ко», основанная в 1843 г. Она, по данным Российской парфюмерно-косметической ассоциации, входит в десятку крупнейших косметических компаний России. На освобождающейся территории градостроительно-земельная комиссия в прошлом году разрешила построить 369 850 кв. м недвижимости, из которых 293 300 кв. м – жилье и объекты инфраструктуры, а остальное – коммерческие площади. Производство фабрики планируется перевести в Медведково, рассказывал ранее «Ведомостям» гендиректор «Свободы» Евгений Пантелеев.
Проектом на месте «Свободы» интересуются несколько крупных девелоперских компаний, говорят опрошенные «Ведомостями» риэлторы, работающие в этом районе. Среди них, по их словам, – «Инград» и MR Group.
Кто хочет «Свободы»
«Инград»
Владельцы: концерн «Россиум» Романа Авдеева и управляющая пенсионными деньгами «Роснефти
» ГК «Регион».
Ключевые проекты: жилые комплексы «Филатов луг», «Серебряный парк», «Петра Алексеева 12А».
Компания – один из самых активных инвесторов на рынке жилой недвижимости. За несколько лет она собрала портфель проектов более чем на 2,5 млн кв. м.
MR Group
Владельцы: Роман Тимохин и Виктор Лабуздко.
Ключевые проекты: многофункциональные жилые комплексы «Фили град» и «Савеловский сити», индустриальный парк «Ступино квадрат». Общий портфель компании – около 5 млн кв. м. В 2015 г. компания подписала соглашение с Сoalco Василия Анисимова на управление ее проектами (около 1 млн кв. м в Москве и Подмосковье).
Представитель «Инграда» сообщил, что компания регулярно рассматривает проекты с хорошим девелоперским потенциалом в разных районах Москвы, но до закрытия сделок комментарии не дает. MR Group не так давно победила в аукционе на право строительства жилого комплекса на 102 600 кв. м в рамках транспортно-пересадочного узла «Дмитровское» рядом со «Свободой», напоминают собеседники «Ведомостей». Представитель MR Group от комментариев отказался.
Рыночная стоимость проекта на месте косметической фабрики может составлять 5–6 млрд руб., оценивает партнер Colliers International Владимир Сергунин. По его словам, теоретически инвестор может войти в проект и за 2 млрд руб., но с обязательствами передать собственнику площадки около 20% готовых площадей в будущем комплексе.
Еще примерно 22–26 млрд руб. может потребоваться на строительство этого комплекса, подсчитала председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова.
В Савеловском районе у проекта не будет конкурентов, полагает ведущий аналитик ЦИАНа Александр Пыпин. Рядом есть новостройки – например, клубный дом «Юннаты», комплексы «Карамель», «Дыхание» и «Тимирязев парк». Но, продолжает Пыпин, они либо уже сданы, либо будут сданы в ближайшее время. Территорию «Свободы» окружают старые жилые микрорайоны, напоминает эксперт: это позволит использовать уже сложившуюся инфраструктуру. «Спрос на квартиры там создает также близость к метро «Дмитровская», Третьему транспортному кольцу и крупным офисным центрам», – говорит он. Выручку от реализации квартир в таком проекте Пыпин оценивает в 32 млрд руб.