Гуцериев поселится в Бутово

Источник
«А101 Девелопмент» застроит земли ФСБ.
«А101 Девелопмент» Михаила Гуцериева будет застраивать в Южном Бутово на юго-западе Москвы площадку, принадлежащую ФСБ и управляемую группой «Трансстройинвест». Эту структуру участники рынка недвижимости называют генподрядчиком резиденции президента РФ под Ялтой. Но у нее нет опыта работы в сегменте массового жилья, поэтому, как считают эксперты, ей и понадобилось привлечь А101, застраивающую в Новой Москве целые микрорайоны.

Группа «Трансстройинвест», которую участники рынка недвижимости связывают с ФСБ, нашла нового партнера для застройки коммунальной зоны «Гавриково» в районе Южное Бутово на юге Москвы. Fee-девелопером (строительство проекта за фиксированное вознаграждение или долю в проекте) этого проекта станет компания «А101 Девелопмент», входящая в группу «Сафмар» Михаила Гуцериева. Об этом “Ъ” узнал из материалов закупок «Сафмара», где говорится о поиске проектировщика улично-дорожной сети на участок в Южном Бутово. Там планируется построить жилой квартал «Южные сады» общей площадью 300 тыс. кв. м. В «Трансстройинвесте» и пресс-службе «А101 Девелопмента» подтвердили “Ъ” факт заключения партнерства, но его условия раскрывать не стали.

Участок в промзоне «Гавриково» занимает 12,3 га. Инвестиции в застройку площадки член совета директоров JLL Микаэл Казарян оценивает в 18–20 млрд руб., а выручку от продажи квартир — в 33–38 млрд руб. Вознаграждение fee-девелопера может составить 7–15% от общей выручки, подсчитал гендиректор Key Capital Сергей Камлюк.

Таким образом, А101 сможет заработать на этом проекте около 5 млрд руб.

Застройщики обычно привлекают стороннего девелопера, если реализуется нехарактерный для них проект, говорит руководитель департамента консалтинга и аналитики «Азбуки жилья» Ярослав Дарусенков. К примеру, для строительства жилых комплексов массовой застройки Capital Group использует мощности Группы ПИК. В свою очередь, «Трансстройинвест» помимо генподрядных работ строил только элитные апартаменты в центре Москвы. Это решение находит логичным и Микаэл Казарян: «Привлекая компанию, имеющую большой опыт реализации масштабных жилых комплексов в Новой Москве, "Трансстройинвест" минимизирует для себя риски в новом проекте».

Впрочем, у «Трансстройинвеста» может не хватать мощностей для таких масштабных проектов, как в «Гавриково», предполагает господин Дарусенков. Хотя у девелопера уже есть один проект, где предполагается строительство жилья комфорткласса, на Рязанском проекте, на месте стадиона «Ракета», где можно построить 174 тыс. кв. м недвижимости (см. “Ъ” от 26 октября 2020 года). Для реализации этого проекта компания также может привлечь fee-девелопера, не исключает источник “Ъ” на рынке недвижимости. В «Трансстройинвесте» не стали обсуждать эту тему.

Михаил Гуцериев, совладелец группы «Сафмар», в интервью «Ведомостям» в 2017 году

Сколько можно наращивать-то портфель недвижимости?!

В то же время в А101 заявили “Ъ”, что рассматривают несколько проектов в других локациях, где могли бы выступить fee-девелопером. Один из источников “Ъ” предполагает, что А101 входит в проекты fee-девелопмента, так как покупка новых площадок сейчас не представляется возможной для компании. Более того, продолжает, он группа, напротив, избавляется от ряда своих активов. Так, недавно стало известно, что «Сафмар» ведет переговоры о продаже одноименного НПФ с группой «Регион»-«Россиум» (см. “Ъ” от 9 февраля). Также на торги выставлено здание на Малой Дмитровке, 25, которое, как утверждает источник “Ъ”, принадлежит структурам Михаила Гуцериева.
Персоны Компании
Телеграм-канал Банкста: сообщения от 17.02.2021
Сообщения канала за 17 февраля 2021 года.
У Андрея Воробьева новый строительный фаворит
Депутат-девелопер Александр Цыбань, который прославился сомнительными историями на стройках Воронежа, застроит Подмосковье при поддержке губернатора Андрея Воробьева.
Павла Поселенова выгнали из «Инграда»
Участие в похищении ребенка и любовь к финтнес-тренеру Анжелике не прошло для девелопера даром.
Телеграм-канал The Moscow Post: сообщения от 11.02.2021
Сообщения канала за 11 февраля 2021 года.
Телеграм-канал The Moscow Post: сообщения от 09.02.2021
Сообщения канала за 09 февраля 2021 года.
Телеграм-канал Банкста: сообщения от 09.02.2021
Сообщения канала за 09 февраля 2021 года.
Телеграм-канал The Moscow Post: сообщения от 03.02.2021
Сообщения канала за 03 февраля 2021 года.
Телеграм-канал Компромат ГРУПП: сообщения от 03.02.2021
Сообщения канала за 03 февраля 2021 года.
Михаил Гуцериев прячет нефть через мутных персонажей
Дефолтный владелец «Русснефти» перекинул владение «Нобель Ойл» на Бекхана Агаева, чтобы избежать требований кредиторов.
Телеграм-канал Горчица: сообщения от 02.02.2021
Сообщения канала за 02 февраля 2021 года.
Телеграм-канал The Moscow Post: сообщения от 02.02.2021
Сообщения канала за 02 февраля 2021 года.
Гуцериев замахнулся на "Нобелевку"
Нефтяная компания "Нобель Ойл" сменила владельца: хозяйкой стала "киприотка" Sarenoti ltd, ниточки от которой могут привести к олигарху Гуцериеву. 
Телеграм-канал The Moscow Post: сообщения от 01.02.2021
Сообщения канала за 01 февраля 2021 года.
Телеграм-канал Компромат ГРУПП: сообщения от 31.01.2021
Сообщения канала за 31 января 2021 года.
Любимые схемы Константина Струкова
Одиозный уральский олигарх вовсю применяет приемы из 90-х в компании Petropavlovsk.
Телеграм-канал Горчица: сообщения от 29.01.2021
Сообщения канала за 29 января 2021 года.
Телеграм-канал The Moscow Post: сообщения от 29.01.2021
Сообщения канала за 29 января 2021 года.
Телеграм-канал Горчица: сообщения от 28.01.2021
Сообщения канала за 28 января 2021 года.