Градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила проект строительства гостиничного комплекса на 20 800 кв. м на Никольской улице в Москве, сообщил Москомстройинвест. Сейчас по этому адресу расположено нежилое здание на 15 000 кв. м, которое ранее планировалось реконструировать под офисы, уточнил представитель комитета. Инвестор проекта, по его словам, – ЗАО «Маура». Эта компания связана с группой «Гута», знают три консультанта, работавших с ней. Получить комментарии представителя «Гуты» не удалось, но информация о проекте на Никольской, известном как «Шевалдышевское подворье», есть на сайте группы (см. врез).
Учитывая месторасположение объекта, имеет смысл перестроить его в апарт-комплекс самого высокого класса, считает руководитель отдела гостиничного бизнеса и туризма Сushman & Wakefield Марина Смирнова. В этом случае, по ее словам, затраты на реконструкцию объекта составят 400 000–450 000 руб. за 1 кв. м, включая внутреннюю отделку квартир и их меблировку. Таким образом, перестройка комплекса обойдется «Гуте» в 8,3–9,3 млрд руб. Эти затраты окупятся: по мнению Смирновой, продажная стоимость апартаментов в районе Никольской может достигать 1 млн руб. за 1 кв. м. Никольская улица прекрасно подходит для размещения бутиковой гостиницы высокого уровня, полагает руководитель департамента гостиничного бизнеса JLL Татьяна Веллер. Впрочем, она согласна, что под отель имеет смысл отвести лишь часть здания, а в другой создать сервисные апартаменты на продажу, что позволит быстрее окупить затраты на проект.
Здание с историей
На месте Шевалдышевского подворья, по данным общественного движения «Архнадзор», еще в XVII в. находилась усадьба князей Хворостининых, а потом Голицыных. С 1779 г. ею владел генерал-поручик Ржевский, а уже в XIX в. она перешла купцу Тимофею Шевалдышеву. В разные годы здание использовалось как оптово-розничный комплекс, гостиница и городская больница.
Не исключено, что реконструкцией Шевалдышевского подворья займется другой инвестор. «Гута» может также продать здание, рассказывали весной 2017 г. три консультанта, работавших с ней. Объектом, в частности, интересовалась китайская Fosun International, сообщала газета «КоммерсантЪ». Правда, источник, близкий к Fosun International, тогда называл эти переговоры «несерьезными» – на тот момент компания уже договорилась о покупке вместе с российской УК Avica бизнес-центра «Воздвиженка-центр» (более известен как «Военторг»).
Группа «Гута» специализируется на коммерческой и жилой недвижимости, кондитерском производстве, сельском хозяйстве и т. д. По данным на сайте компании, под ее управлением находятся активы на 10 млрд евро. Среди них – один из крупнейших в России производителей кондитерских и шоколадных изделий «Объединенные кондитеры», куда входит в том числе фабрика «Красный Октябрь» (на ее территории планируется строительство жилого проекта), гостиницы Savoy в Москве и на Сейшелах, «Гута банк» и проч. Основным владельцем компании считается бизнесмен Юрий Гущин, состояние которого в этом году Forbes оценил в $1 млрд. В этом году «Гута» продала девелоперу элитной недвижимости научно-производственную фирму «Спектр ЛК», на территории которой можно построить 160 000 кв. м жилья.