Grand Tower переходит в другие руки

Источник
Аркадий Ротенберг въезжает в «Москва-Сити».
Структуры Аркадия и Бориса Ротенбергов могут оказаться владельцами участка №15 в деловом центре «Москва-Сити», где строится один из самых больших небоскребов в столице, Grand Tower общей площадью свыше 300 тыс. кв. м. Исходный инвестор, одна из структур Года Нисанова и Зараха Илиева, предположительно остается на стройке в качестве генподрядчика.

У владельцев ЗАО «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева появились партнеры по застройке участка №15 в деловом центре «Москва-Сити», сообщили “Ъ” три консультанта на рынке недвижимости. Источник “Ъ”, близкий к ОАО «Сити» (компания, управляющая территорий делового центра), слышал о намерениях основных собственников проекта привлечь к стройке финансовых партнеров. По словам одного из них, речь идет о СМП-банке Аркадия и Бориса Ротенбергов. Он утверждает, что видел запрос на предложения концепции застройки 15-го участка в «Москва-Сити» от СМП-банка в марте. В самом банке и в «Киевской площади» на запрос “Ъ” не ответили.

Права аренды и застройки 15-го участка в «Москва-Сити» в конце 2011 года у мэрии города за 7,22 млрд руб. купило ООО «Гранд-титул» Года Нисанова и Зараха Илиева. Принадлежащее бизнесменам ЗАО «Киевская площадь» занимает первое место в рейтинге рантье по версии Forbes в 2017 году, с выручкой от аренды $1,27 млрд. Среди крупнейших активов партнеров — гостиница «Украина», торговый центр «Европейский», мебельный центр «Гранд». На участке в «Москва-Сити» одобрено строительство многофункционального комплекса (МФК) Grand Tower общей площадью 315 тыс. кв. м, из них 112 тыс. кв. м займут офисы, 53,4 тыс. кв. м — апартаменты, а также парковка и объекты инфраструктуры. Стройка должна быть закончена в 2018 году.

По словам источника “Ъ”, знакомого с ситуацией вокруг застройки участка №15, в начале лета была информация, что инвестором проекта становится СМП-банк, который и должен кредитовать его, а структура Года Нисанова и Зараха Илиева будет генподрядчиком. В обмен бизнесмены получат готовые площади, соразмерные сумме вознаграждения за выполненные подрядные работы, уточняет собеседник “Ъ”. Он не знает, актуальна ли эта конструкция сейчас, но подтверждает интерес господ Ротенбергов к проекту в «Москва-Сити». По такому сценарию структуры Аркадия Ротенберга стали владельцами девелоперского проекта «Парк легенд», реализуемого на части бывшей территории ЗИЛа на юге Москвы. Предыдущий инвестор проекта Группа ТЭН остается подрядчиком. Еще до сделки именно СМП-банк выдавал ипотеку для покупателей жилья в «Парке легенд».

У владельцев «Киевской площади» давние связи с Аркадием Ротенбергом. В начале года газета РБК сообщала, что он стал владельцем океанариума на ВДНХ, строительством которого занимались Год Нисанов и Зарах Илиев (стороны эту информацию не подтверждали).

По оценкам директора департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алана Балоева, объем вложений в строительство в Grand Tower может составить 25–27 млрд руб. Стоимость услуг генподрядчика в классической девелоперской схеме варьируется в пределах 15–20%, говорит гендиректор «Гилберт инвест» Андрей Феськов. Следуя таким расчетам, выручку структуры «Киевской площади» от участия в проекте на 15-м участке можно оценить в сумму от 3,75 млрд до 5,4 млрд руб. без учета оплаты услуг генподрядчика помещениями в готовом проекте.

Офисные площади в «Москва-Сити» заполняются медленно, но остаются перспективной инвестицией, считают консультанты. Руководитель отдела исследований компании JLL Олеся Дзюба говорит, что по сравнению с пиковыми показателями прошлого года уровень вакансии в офисах делового центра в конце первого полугодия 2017 года упал в два раза, до 16,6%. Уровень вакансии площадей выровнял спрос на офисы в «Москва-Сити» со стороны госструктур — правительство решило перевести в «IQ квартал» 6 тыс. чиновников из трех министерств. «Офисы в Grand Tower будут экспонироваться через четыре-пять лет. К этому времени “Москва-Сити” превратится в комплекс с развитой инфраструктурой»,— отмечает Алан Балоев.
Персоны Компании
Эксперты заявили о риске ослабления позиций Сечина, Володина и Ротенберга
Позиции Игоря Сечина, Вячеслава Володина и Аркадия Ротенберга в ближнем круге президента могут ослабнуть после выборов 2018 года. Самые устойчивые позиции — у Дмитрия Медведева, говорится в новом докладе «Минченко Консалтинг».
Ротенберги ударили по Патрушевым через "Настюшу"
Участник коррупционных схем Россельхозбанка задолжал тренеру президента.
Удавы государственных заказов
Кого еще удастся обвить «петону» Игоря Мнушкина, Олега Полякова и Владимира Зайцева?
Компания Ротенберга получит 350 млн руб. под 5% на строительство завода
Компания, 50% которой принадлежит бизнесмену Игорю Ротенбергу, получила льготный заем на 350 млн руб. от Фонда развития промышленности на строительство завода по производству сурьмы.Общественники выступают против стройки.
Как владельцы холдинга «Петон» Игорь Мнушкин, Олег Поляков и Владимир Зайцев покоряют высоты госзаказа
Наблюдатели тем временем связали с их взлетом дело полковника милиции Дмитрия Захарченко, арестованного с тонной американских долларов.
Обзор 7 – 13 августа: Алексей Навальный взялся за Ротенбергов
Фонд борьбы с коррупцией Алексея Навального опубликовал расследование «предпринимательской» деятельности братьев Бориса и Аркадия Ротенбергов, а также других членов этой семьи.
Минтранс РФ и РЖД пилят Крым
Структура Минтранса продает крымским железным дорогом рельсы со 100% наценкой. Кто зарабатывает на таких схемах?
Алексей Навальный добрался до недвижимости Ротенбергов в России и Италии
Фонд борьбы с коррупцией Алексея Навального опубликовал расследование «предпринимательской» деятельности братьев Бориса и Аркадия Ротенбергов, а также других членов этой семьи.
Как компании обходят санкции
История с турбинами Siemens в Крыму демонстрирует слабость санкций и изобретательность бизнеса.
В 2016 году превысили 0,5 трлн рублей контракты трех главных подрядчиков «Газпрома»
Но структуры Аркадия Ротенберга и Геннадия Тимченко займутся разными направлениями.
За 8,6 млрд рублей правительство Москвы продаст 11 га около парка «Зарядье»
На месте зданий Академии РВСН им. Петра Великого появятся гостиницы и апартаменты.
Что наша жизнь? «Югра»
Владелец скандального банка Алексей Хотин и его отец Юрий не учли, что кормить придворных — еще не значит стать своим человеком. Подоплека войны ЦБ России и Генпрокуратуры.
Контр-банда
Кто выиграл от спецоперации ФСБ по ликвидации крупнейшего канала серого импорта в Россию.
Привет из 90-х: кто стоит за проектом платных дорог в Петербурге
Проект по строительству платных переездов в Санкт-Петербурге, который оценивается в 8 млрд руб., реализует компания, о которой до мая 2017 года никто не слышал. РБК выяснил, кто является бенефициарами этого проекта.
Кампания по борьбе с лжеучебниками
«Просвещение» выступило против пиратской литературы.
Судьба «Югры» решается Центробанком
Хватит ли владельцам банка Хотиным активов, чтобы расплатиться с АСВ.
Аркадий Ротенберг пошел в «Парк легенд»: миллиардер застроит площадку «ЗиЛа»
Девелоперский проект на юге Москвы общей площадью 30 га оценивается в 35 млрд рублей.
Как экс-охранник и однокурсник Путина связаны с уничтожением старой Москвы
В сентябре обещают открыть парк Зарядье. Sobesednik.ru разобрался, как с ним связаны экс-охранник и однокурсник Путина.