В девелоперской Группе «Самолет», строящей в основном в Подмосковье, появился новый акционер. Владельцем 10% акций застройщика стали структуры одного из основателей «Киевской площади» Года Нисанова, владеющего в Москве, в частности, торгцентром «Европейский», гостиницей «Украина», рынком «Фуд Сити». Оценочная стоимость этого пакета достигает 25 млрд руб. Для миллиардера партнерство с «Самолетом» станет практически первым бизнесом в сегменте массового жилья.
О том, что структуры совладельца «Киевской площади» Года Нисанова стали владельцами почти 10% «Самолета», говорится в официальном сообщении сторон. Там же указывается, что «участие “Киевской площади” в капитале “Самолета” — это огромный стратегический шаг вперед, новые широкие перспективы в реализации проектов коммерческой недвижимости». В «Самолете» сообщили, что структуры «Киевской площади» оплатили покупку акций из собственных средств.
Капитализация «Самолета» на закрытие торгов на Московской бирже 8 сентября составила 251 млрд руб. Таким образом, полученный господином Нисановым пакет можно оценить в 25,1 млрд руб.
Основными акционерами ГК «Самолет» являются брат депутата Мособлдумы Дмитрия Голубкова Павел Голубков (владеет более 45% акций) и Максим Кенин (около 35%) — давний бизнес-партнер Максима Воробьева, брата губернатора Подмосковья Андрея Воробьева. Более того, Максим Воробьев является совладельцем одной из структур группы — «Самолет две столицы» (ему принадлежит 25%) — брата губернатора Московской области Андрея Воробьева.
Прошлой осенью «Самолет» провел IPO, продав на бирже 5,1% акций. Тогда капитализация группы оценивалась в 57 млрд руб. По итогам первого полугодия 2021 года группа отчиталась о росте продаж жилья на 78%, до 45 млрд руб., и чистой прибыли в 4,6 раза, до 3,15 млрд руб. Сейчас, отмечают в Cushman & Wakefield, земельный банк группы достиг 24,6 млн кв. м, а его стоимость — 326,1 млрд руб.
«Киевская площадь» основана Годом Нисановым и Зарахом Илиевым. В портфеле компании — торговый центр «Европейский», гостиница «Украина», рынок «Фуд Сити», ярмарка «Садовод», мебельный центр «Москва» и т. д. По данным издания Forbes, за 2020 год «Киевская площадь» на сдаче аренде своих площадей коммерческой недвижимости заработала на аренде $1,28 млрд.
«Киевская площадь» традиционно специализируется на коммерческой недвижимости, и сотрудничество с «Самолетом» может стать для совладельца группы Года Нисанова первым проектом в сегменте массового жилья. «В кризис жилищное строительство, в отличие от коммерческой недвижимости, показало существенный рост благодаря программе льготной ипотеки»,— комментирует председатель совета директоров «Бест Новострой» Ирина Доброхотова. По ее данным, средняя стоимость жилья в новостройках в Подмосковье, где в основном и строит «Самолет», на конец августа 2021 года достигла 156 тыс. руб. за 1 кв. м против 128 тыс. руб. за 1 кв. м в начале текущего года.
«Самолет» специализируется на освоении крупных площадок, где помимо жилья необходимо и строительство коммерческой недвижимости, но в этом сегменте у компании не так много опыта, говорит старший аналитик Газпромбанка Марат Ибрагимов. Он не исключает, что партнерство со структурами «Киевской площади» позволит «Самолету» нарастить экспертизу в этом сегменте.