Группа «Еврострой» привлекла партнера для реконструкции исторических зданий на Галерной улице, 20–22. Им выступит сват спикера Законодательного собрания Петербурга Вячеслава Макарова Владимир Селегень, получивший 50% в проекте. Участника рынка считают, что подобное решение застройщика связано с необходимостью согласования работ с городскими властями.
Владимир Селегень станет соинвестором проекта по реконструкции исторических зданий на Галерной улице, 20–22. По данным ЕГРЮЛ, он получил 50% в ООО «Г20», зарегистрированном по одноименному адресу. Ранее единственным собственником этого юрлица выступало ООО «Еврострой» супругов Валерия и Оксаны Кравцовых, которое уступило предпринимателю часть своей доли в проекте. Владимир Селегень — сват спикера петербургского Законодательного собрания Вячеслава Макарова.
В «Еврострое» сообщили “Ъ”, что господин Селегень изначально участвовал в сделке по приобретению зданий на Галерной улице, не уточнив подробностей. Связаться с ним “Ъ” не удалось.
Источник “Ъ” на рынке недвижимости считает, что появление Владимира Селегеня в проекте прежде всего объясняется политическими, а не финансовыми причинами. «Еврострою» предстоит провести большой объем работ по реконструкции, что потребует согласований с городом и административный ресурс может в этом помочь, полагает он. В договоре аренды участка предусмотрено его целевое использование ЛенНИИжилпроектом, что осложнит получение разрешения на строительство, утверждает собеседник “Ъ”. Сейчас банки готовы финансировать практически любой проект застройщиков, поэтому административная функция, видимо, является первичной, соглашается другой собеседник “Ъ”. Доходный дом на Галерной улице, 20–22, был построен в 1860 году и является памятником регионального значения.
Сделку по приобретению комплекса зданий на Галерной улице, 20–22, общей площадью 11,6 тыс. кв. м «Еврострой» закрыл в конце прошлого года. Ее стоимость оценивалась в 420–450 млн рублей. Прежними собственниками объекта были бывший вице-губернатор Петербурга Игорь Метельский и совладелица разработчика «Лартех Телеком» Лариса Ивойлова, следует из данных kartoteka.ru. В «Еврострое» отметили, что параметры проекта и сроки работ будут определены после обследования объекта.
Это не первый проект «Евростроя», в котором принимает участие господин Селегень. В равных долях с госпожой Кравцовой он владеет ООО «Еврострой-М», которое строит клубный дом «Идеалист» на Малодетскосельском проспекте. Также предпринимателю принадлежит 24,5% в ООО «Союз-строй Инвест» (застройщик комплекса апартаментов Salut на Пулковском шоссе).
Инвестиции в реконструкцию площадей составят не менее 100 тыс. рублей за квадратный метр, подсчитала вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина. Управляющий партнер Rusland SP Андрей Бойков говорит о 100–150 тыс. рублей за квадратный метр. Таким образом, затраты на перепрофилирование объекта могут составить 1,2–1,7 млрд рублей.
Наиболее выгодным вариантом будет строительство на Галерной улице жилья, но все будет зависеть от инженерии, концепции, качества отделки и других параметров, констатирует госпожа Шарыгина. Инвестору будет интереснее перепрофилировать площади под жилье, но из-за инсоляции и других нормативов нужные технико-экономические показатели будет получить сложно, уверен господин Бойков. В этом случае проект либо его часть могут отдать под апартаменты, продолжает он.