Связанные с девелоперской компанией Messier Group фирмы ООО «СЗ «Мессиер Аминьевская» и ООО «СЗ «Мессиер Рязанская» обратились с Федеральную антимонопольную службу (ФАС) с жалобами на действия принадлежащей мэрии Москвы компании АО «Мосинжпроект» при проведении аукционов по продаже двух транспортно-пересадочных узлов (ТПУ). Это следует из информации, размещенной на сайте ФАС.
Речь идет о торгах по ТПУ «Аминьевское шоссе» и ТПУ «Рязанская», которые прошли в начале июля этого года. В жалобах говорится, что Messier Group подала заявки на участие в этих процедурах, причем за первый лот она при стартовой цене в 83 млн руб. согласилась заплатить 115 млн руб. Это на 30 млн руб. больше, чем предложил второй участник аукциона – фирма «Лидер», 50% которой принадлежит владельцу группы «Ташир» Самвелу Карапетяну. Заявка по второму лоту от СЗ «Мессиер Рязанская» была единственной (95 млн руб. при начальной стоимости в 84,5 млн руб.). Тем не менее конкурсная комиссия обе компании к участию в торгах не допустила из-за отсутствия ряда документов (например, копий отчетов о финансовых результатах за три года). Представители структур Messier Group с этим не согласились и обратились с жалобами в ФАС.
Запросы «Ведомостей» в стройкомплекс Москвы (владеет «Мосинжпроектом»), Messier Group и «Ташир» остались без ответа. Представитель ФАС сообщил лишь, что жалобы Messier Group в данный момент находятся на рассмотрении.
Messier Group, согласно информации на ее сайте, специализируется на строительстве объектов жилой и коммерческой недвижимости, производстве спиртных напитков и сельском хозяйстве, управлении активами и консалтинге. Согласно «СПАРК-Интерфаксу», единственным владельцем ООО «ГК «Мессиер» является Моника Клоян. О ней ничего не известно. Два консультанта, работавших с Messier Group, ранее говорили, что эта компания связана с армянским предпринимателем и политиком Гагиком Царукяном. Местная пресса называла его богатейшим бизнесменом страны с состоянием $500 млн. Царукян считается основателем многопрофильного концерна Multi Group, в который входят ереванский коньячно-винно-водочный комбинат «Арарат», пивоваренный завод «Котайк», цементный завод «Араратцемент», горнодобывающая компания «Мульти груп стоун» и проч. Его оборот составляет около $1,5 млрд в год. Multi Group и Messier Group сотрудничают, но «имеют независимые отношения», заявлял ранее «Ведомостям» президент Messier Group Мгер Аветисян.
Строители узлов
Если «Ташир» сохранит за собой права на ТПУ «Аминьевское шоссе», он станет крупнейшим владельцем таких объектов в Москве. Компания уже строит многофункциональные комплексы в рамках узлов «Парк Победы», «Выхино», «Пятницкое шоссе», «Тропарево», «Селигерская», «Тимирязевская». Чуть меньше ТПУ у MR Group («Дмитровская», «Ховрино», «Тестовская», «Лесопарковая» и «Рязанская терминал 1»).
У Messier Group уже был опыт с приобретением столичных ТПУ. Ранее она стала победителем торгов по продаже таких объектов в Текстильщиках, Печатниках и на Боровском шоссе. В рамках этих проектов она планировала построить 60 420 кв. м коммерческой недвижимости. Инвестиции в них Аветисян оценивал в 12 млрд руб. Завершить их планировалось к 2024 г. Еще около 100 000 кв. м коммерческой недвижимости Messier Group могла возвести в рамках ТПУ «Аминьевское шоссе» и ТПУ «Рязанская», теперь же, судя по лотовой документации, развитием первого узла будет заниматься структура «Ташира», второй же повторно выставят на торги.
Впрочем, у нее есть шанс обжаловать итоги аукционов, считают опрошенные «Ведомостями» эксперты. Юрист адвокатского бюро «Пропозитум» Алина Шлеева говорит, что на практике случаи, когда какую-то компанию необоснованно не допускают к участию в торгах по формальным основаниям, придираясь к нюансам оформления документов, их заверению, форме и проч., возникают довольно часто. Иногда организаторы могут включать в условия торгов заведомо неисполнимые или противоречивые условия, что позволяет отсеивать некоторых участников еще на этапе приема заявок, добавляет адвокат бюро Asterisk Родион Ларченко. Впрочем, он признает, что, если претендент действительно не представил все документы, указанные в информационном сообщении о проведении конкурса, или они оформлены не в соответствии с законодательством Российской Федерации, организаторы вправе его не допустить.
Проекты в рамках ТПУ крайне привлекательны для инвесторов, говорят консультанты. Управляющий партнер Ricci Алексей Богданов объясняет это их выгодным расположением и высоким трафиком из-за близости к станциям метро. С ним согласен и директор департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов. По его словам, такие проекты могут быть интересны в том числе застройщикам жилых проектов поблизости – их можно использовать как дополнительную инфраструктуру к их объектам, так и для получения льгот (мэрия Москвы таким образом стимулирует девелоперов создавать рабочие места. – «Ведомости»).