Журналисты провели расследование деятельности одной из крупнейших строительных компаний РФ – ФСК «Лидер». Журналисты подозревают, что компания стремится к тому, что обычно называется «банкротство»по схеме, близкой к сценарию краха «Urban Group», а владельцы уже «упаковали чемоданы».
Поводом для интереса к работе компании стали сообщения о задержках строительства. Сдача домов в жилых комплексах «Домодедово парк» и «Первый Андреевский» опаздывает на срок до года, что вызывает беспокойство за судьбу примерно тысячи семей покупателей, которые должны были бы там поселиться.
В целом, как сообщается, финансовая отчетность ФСК «Лидер» выглядят неплохо, если не брать в расчет то, что, судя по всему, к выручке причисляют расчеты между подразделениями холдинга. Нет и несмываемых пятен на репутации, за исключением сообщений о старой «похожей на рейдерскую» деятельности, нескольких сообщений о скверном качестве строительства и информации о возможных подрядах от тонущего «Urban Group».
Совсем другое впечатление возникает, если изменить угол зрения и рассмотреть структуру ФСК «Лидер» и аффилированных с ней фирм и лиц. По данным «Мосмонитора», правоохранительные органы уже заинтересовались этой стороной дела. А владеющая «ФСК» семья бизнесменов Ворониных, как сообщало несколько месяцев назад агентство РБК, похоже, заранее запаслась паспортами Мальты.
Семейный бизнес
Владимир Воронин
Компанией, входящей в топ-200 крупнейших частных фирм страны, руководят Владимир Воронин и его сестра Ирина Воронина – дети Александра Воронина, бывшего чиновника московского стройкомплекса и хозяина «Главмосстроя». Старший Воронин, как пишут, смог развернуться не без дружественной протекции некогда всесильного Владимира Ресина, депутата Госдумы двух созывов и бывшего заместителя мэра Москвы.
Александр Воронин
«ФСК «Лидер» действительно обладает впечатляющими возможностями: только в столичном регионе этой компанией сейчас строятся 14 многоквартирных жилых комплексов, рассчитанных на несколько десятков тысяч человек. Есть ЖК в Санкт-Петербурге, Калуге и Геленджике. Также у компании в обороте имеется коммерческая недвижимость. Есть собственный ДСК, где производятся панели для массового строительства.
Что заставляет говорить о проблемах компании? По мнению авторов расследования, в профессиональном сообществе стало известно, что бизнес застройщика фактически заложен аффилированным компаниям и банковским структурам. Из анализа открытых источников становится ясно, что у этих мнений есть основания.
Нотариус Сидоров и гражданин Исаев
«По ряду мнений, собственного имущества и активов у «ФСК «Лидер» сейчас, фактически, нет», – пишет «Мосмонитор». Издание приводит несколько структурных схем, по которым делегируются, а, возможно, и выводятся из страны, финансы девелопера. Вот что происходит с долями основных акционеров. К примеру, если верить упомянутому источнику, доля Ирины Ворониной в ФСК с 2015 года была заложена ООО «Балашиха–Сити», а доля, принадлежащая Владимиру Воронину, в том же году заложена компании ООО «СоюзАгро». Что интересно, обе сделки сопровождал нотариус Кирилл Сидоров. Адрес его электронной почты [email protected] указан в контактах «СоюзАгро», ООО «Балашиха-сити» и аффилированного ООО «СФ "ПЕРСПЕКТИВА"».
Все шесть сотрудников «СоюзАгро», включая главу Станислава Осадчего, трудятся и в «ФСК «Лидер», а сама компания принадлежит кипрскому оффшору «Трафконхолдингз лимитед» и некоему Юрию Исаеву, номинальному учредителю пятнадцати и директору восьми компаний, который сам даже не имеет банковского счета, несмотря на официальный доход в 8,5 млн рублей. Исаева считают «кошельком» Ворониных, через которого проводится часть активов, еще не выведенных из российской юрисдикции, – сообщают авторы расследования. Почти все фирмы, учрежденные Исаевым, владеют активами ФСК «Лидер».
Юрий Исаев
С ООО «Балашиха-сити» – та же история. Шесть сотрудников и,по-видимому, все параллельно работают в «ФСК». В целом «СоюзАгро» и «Балашиха-Сити», владеющие имуществом ФСК «Лидер», выглядят как аффилированные с руководством строительного холдинга компании. Но, кроме двух этих фирм, есть еще несколько подобных: АО «МСУ-1», ООО «Развилка», ООО «Акколада лэнд», ООО «Нега–Юг», ООО «Адмирал», ООО «Стройсигналгрупп», ЗАО «Бонус плюс», ООО «Пангеотрейд», ООО «Афина+», ООО «СФ «Перспектива», ООО «ФСКЗ «Лидер», ООО «Нега», ООО «Главмосстроймонолит», ООО «Моретти», Berlindave Investments Limited, Darston Holdings Limited, Trafcon Holdings Limited, Contrustco Limited, Malab Enterprises Limited, Livirtam Investments Limited, Bluelake Development B.V., Bellevilles.r.o. и другие российские и зарубежные компании.
Такие «слои» российских и иностранных фирм, в которых, судя по всему и «размыт» капитал «ФСК «Лидер», могут говорить о том, что окажись застройщик в тяжелой ситуации, взять с него будет нечего – активы и средства выведены законным путем, в том числе и за рубеж. Кстати, это известная схема, уже опробованная рядом компаний, в том числе, и рухнувшим гигантом «Urban Group» – к слову, давним партнером «ФСК». Журналисты также задаются вопросом: не участвовали ли компании Воронина в выводе денег «Urban Group»?
По следам «Urban Group»
Компании, входящие в состав «Urban Group», банкротятся одна за другой. Без квартир остались более 10 тысяч семей дольщиков. Как будет решаться этот вопрос, не известно. Интересно, что компания «Urban Group», по всей видимости, почти ничего не строила самостоятельно, а только привлекала подрядчиков и продавала. Одним из крупнейших подрядчиков «Urban Group» может быть «ФСК «Лидер». По экспертным мнениям, сотрудничество с «Urban Group» могло кончится для «ФСК» бюджетной дырой в десятки миллиардов рублей.
Перед своим крахом «Urban Group» тоже распределяло средства по сети аффилированных компаний, а качество строительства ухудшалось. Та же картина, как пишет «Мосмонитор», видна в ФСК «Лидер».
«Мертвые души»
Еще одно подозрительное обстоятельство: журналисты «раскопали» документы, по которым «ФСК «Лидер» заложил «Сбербанку» 302 объекта в виде квартир и машиномест, что примерно «тянет» на два жилых комплекса. Срок залога – 2020 год. «Очень странная ситуация: как известно, обремененное имущество не может быть продано. Зачем закладывать непроданную недвижимость? Или это квартиры и машиноместа, за которые уже один раз расплатились покупатели-дольщики?», – интересуется журналист. Возможно, «Сбербанку» придется судиться с людьми за жилплощадь, и, возможно, это как раз дома ЖК «Домодедово парк» и «Первый Андреевский».
Совсем странный залог у ФСК «Лидер» находится в ВТБ. Это векселя некоего ООО «Малаб-инвест». Сумма залога – около 3 миллиардов рублей. Из представленных документов видно, что руководитель компании «Малаб» может быть сотрудником ФСК «Лидер». При этом, оффшорный «партнер» «Malab Enterprices limited» ранее принадлежал скандально известному предпринимателю Дмитрию Близнюку, владельцу банка «Ренессанс» и «Объединенной строительной компании», который умер летом 2013 года (и по слухам был отравлен), а полумиллиардное состояние которого исчезло. Как такой токсичный актив мог попасть к семье Ворониных, остается только догадываться. Заметно, что, судя по всему, аффилированные с «ФСК» оффшорные компании «Трафкон» и «Малаб» по цепочке акционеров ведут все к тем же «Балашиха-сити» и «СоюзАгро».