О том, что у некогда крупнейшего застройщика Подмосковья Rodex Group Евгения Родионова большие проблемы, на рынке известно давно. СМИ сообщали массовом уходе менеджеров и падении продаж на фоне увеличения кредитной нагрузки, которая превысила 2 млрд рублей. Родионов, не имея денег на счетах компании, залез в долги к знакомым, но не отказался от барских привычек — 50-летие отметил вертолетными прогулками над Можайским морем, бюджет новогодних вечеринок измерялся миллионами долларов. Неприятным сюрпризом для инвесторов стала информация о том, что проданные им участки оказались заложенными в Райффайзенбанке, - крупнейшем (наряду с Юникредитбанком) кредиторе Rodex Group. Сам девелопер Родионов по решению Дорогомиловского районного суда помещен под домашний арест до 14 марта 2017 года.
Иск против застройщика инициирован 19 покупателями домов в подмосковных поселках Rodex. Евгений Родионов обвиняется в совершении мошенничества в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК РФ). По версии следствия, он инициировал регистрацию ООО "Техстройсервис", ООО "Новый поселок", ООО "Дачное объединение "Сосновые берега"" и других юрлиц. Эти компании, аффилированные с Rodex, заключали с физлицами предварительные договоры купли-продажи участков, не оценивая рисков этих сделок: на тот момент указанная земля уже находилась в залоге у Райффайзенбанка. В обвинительном заключении говорится, что Евгений Родионов дал указание сотрудникам ООО "СМС-Финанс" перечислить деньги на его собственные счета по договорам займа.
"Мы покупали участки в поселках "Сосновые берега" и "Золотые пески" в Можайском районе с подрядом, за которые платили в среднем по 5-10 млн рублей, деньги за инфраструктуру 2-3 млн рублей перечислялись в дачные кооперативы, большая часть домов построена, но свидетельств на них мы не получили", — пояснил истец Борис Голубев.
По словам Голубева, Rodex не погасил заем, и Райффайзенбанк предложил выкупить часть долга компании, заключив договоры цессии. Если ситуация не будет урегулирована, продолжает он, то конкурсный управляющий Rodex выставит спорные участки на торги, после чего покупателям, возможно, придется выкупать недвижимость у залогодержателя.
Адвокат Евгения Родионова отрицает все обвинения в адрес бизнесмена. Выполнить часть обязательств компания, по его мнению, не смогла по экономическим причинам, из-за чего суд направил дело на доследование.
Rodex Group основана в 1994 году, считалась крупным девелопером загородной недвижимости Подмосковья. Основатели компании Евгений Родионов и Петр Овдиенко пришли в строительный бизнес после увольнения из космических войск. В 2008 году выручка группы составляла $160 млн, личное состояние Евгения Родионова журнал "Финанс" в 2009 году оценивал в $700 млн. Сейчас Игорь Саевец указывает, что до кризиса 2008 года стоимость активов Rodex составляла 3 млрд рублей. С 2006 года компания реализовала 24 инвестпроекта. Но пережить последствия кризиса 2008 года Rodex не удалось: в 2012 году к структурам компании были поданы иски от кредиторов. Евгений Родионов утверждает, что потерял все свои активы и направил личные сбережения для погашения займов Rodex. Оставшийся долг перед Райффайзенбанком, по данным «Ъ», составляет 280 млн рублей, из них около 80 млн рублей — штрафы и пени.
Как сообщает в своем блоге адвокат Максим Столяров, в поселке Перелески Rodex пытается вывести свободные участки на якобы независимую фирму ООО "Коттеджный поселок "Перелески" (предыдущее название - ООО "Астэро), директор которой раньше был в совете директоров Rodex Group. Смена собственника напоминает фиктивное банкротство: предыдущий собственник, дочерняя компания Rodex ООО "Новый поселок" не вернула взятый в АКБ "Инвестиционный Торговый Банк" кредит, а ООО «Астэро» выкупило права требования по нему. Стоит отметить, что Евгений Родионов был совладельцем "Инвестиционного Торгового Банка".
Недоверие инвесторов к обещанием девелоперов — одна из причин того, что россияне предпочитают все больше вкладывать в недвижимость за рубежом. В лучшем случае стройка может затянуться на годы. Дом построят, но будут ли обещанные коммуникации? А в худшем случае компания объявит себя банкротом или просто заморозит строительство.