«ДОМ.РФ» объявил, что готовится продавать бывшую тюрьму «Кресты» на торгах. Эксперты уже аккуратно гадают: будет ли это отель на 900 камер или тюремный арт-кластер? Масштаб допустимых изменений показала бы историко-культурная экспертиза. Но ее нет, и покупателю, если он вообще появится, может достаться кот в мешке, говорят эксперты.
Кресты безусловно памятник — выявленный объект культурного наследия Петербурга с 2001 года. Но что конкретно можно в них изменить? Что можно сносить, что точно нельзя, а где стеночку подвинуть? Чтобы разобраться, нужны историко-культурная экспертиза, натурные обследования и описание конкретных предметов охраны с фотофиксацией, геодезические работы и прочее-прочее. Без этого приобретать такой объект рискованно, независимо от планов. Хотя и возможно.
Как рассказали «Фонтанке» в комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП), с одной стороны, обязанности проведения экспертизы в действующем законодательстве нет, а объекты культурного наследия, независимо от их статуса, в гражданском обороте не ограничены.
«Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 33 Закона № 73-ФЗ объекты культурного наследия (в том числе выявленные объекты культурного наследия) подлежат государственной охране в целях предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и интерьера, нарушения установленного порядка их использования, незаконного перемещения и предотвращения других действий, могущих причинить вред объектам культурного наследия, а также в целях их защиты от неблагоприятного воздействия окружающей среды и от иных негативных воздействий», — отметили в КГИОП.
Как уточнили в комитете, заказать экспертизу может как «ДОМ.РФ», так и новый собственник. Срок ее проведения оговаривается отдельно, но заниматься этим должны эксперты, аттестованные Министерством культуры РФ.
В пресс-службе «ДОМ.РФ» «Фонтанке» сообщили, что они являются агентом Российской Федерации в отношении участка под Крестами. Сами здания в федеральной собственности. И предполагают, что экспертизами займется будущий покупатель.
«После проведения торгов новый правообладатель вправе распорядиться имущественным комплексом способами, предусмотренными законодательством России, в том числе — самостоятельно заказать работы по проведению историко-культурной экспертизы, обратившись в одну из аккредитованных Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) Санкт-Петербурга организаций, уполномоченных на проведение подобных работ», — сообщили в «ДОМ.РФ».
Как ранее отмечали в пресс-службе «ДОМ.РФ», сроки, состав лота и формат и условия сделки еще не определены. Пока запланированы консультации с администрацией Санкт-Петербурга, экспертами, жителями города и потенциальными инвесторами с опытом работы с такими объектами.
На ПМЭФ в Крестах увидели арт-кластер. «ДОМ.РФ» в комментарии ТАСС заговорил о возвращении тюрьмы «в городскую жизнь в составе туристической инфраструктуры». В любом случае простого решения не будет — считают опрошенные «Фонтанкой» эксперты.
«Если честно, то я с трудом представляю, под что это все можно отдать. Там огромной толщины стены, небольшие сами помещения. Арт-кластер из сотни камер? — размышляет архитектор Никита Явейн. — Жилой комплекс не сделаешь. Гостиница смешная. Что-то новое туда строить нельзя. И потом... уж очень там гнетуще. И если бы там можно было еще объединять камеры... Например, нужен условно туалет. Значит, надо 2–3 камеры объединить. Но чтобы это сделать, надо... я не знаю сколько алмазов».
Архитектор Евгений Герасимов отметил, что возможные рамки изменений установит историко-культурная экспертиза.
«Делать там офисы с такими маленькими окошечками — проблематично. Для экзотической гостиницы Кресты слишком большие. Есть ли столько любителей провести время в таких номерах, тоже вопрос. Это мог бы быть хостел, комплекс с парикмахерскими и столовыми», — отметил Герасимов.
Явейн привел в ответ пример знаменитой тюрьмы Алькатрас в Сан-Франциско. Гигантский комплекс открыли для туристов. По бывшей тюрьме туристы бродят, слушая аудиоэкскурсии и рассказы гидов про самых знаменитых заключенных, таких как Аль Капоне и Роберт Страуд. Осматривают камеры знаменитостей и столовую, где питались заключенные, поднимаются на местный маяк. Поток туристов очень большой — экскурсии водят даже ночью, обещая встречу с привидениями для крепких нервами.
Справка:
Кресты появились в 1892 году и официально перестали быть тюрьмой в мае 2023-го. «Фонтанка» неоднократно рассказывала о трудной судьбе опустевшего здания, откуда изолятор переехал в Колпино.
Об этом писал Евгений Вышенков. ФСИН отчаялась найти инвестора, который зачем-то возьмет себе в нагрузку сложнейший объект со множеством обременений и в аховом состоянии. В 2020 году приезжали на разведку от Евтушенкова из АФК «Система», да так и уехали. Служба исполнения наказаний поняла, что ловить нечего, и начала готовиться к передаче Крестов Росимуществу.
Главный вопрос для будущего покупателя — это историческая неприкосновенность. Статусом памятника здесь обладают не только два пресловутых «крестообразных комплекса зданий» и церковь Святого Александра Невского, но и все, что не позднесоветское, а именно бани, ледник, больница для заразных, кухня, дома для надзирателей — все это выявленные объекты культурного наследия.
Отношение Следственного комитета к девелоперам, которые ставят перспективу выше историчности, известно. Так что развивать Кресты придется вот на этом минном поле из памятников.