Петербургское управление Федеральной антимонопольной службы (УФАС) сочло, что китайский девелопер ЗАО «Балтийская жемчужина» вводил в заблуждение покупателей. В ведомстве пришли к выводу, что застройщик искусственно завышал площади квартир. В результате с него потребовали перечислить 52 млн рублей в бюджет. Эксперты говорят об уникальном прецеденте в юридической практике.
Как сообщает УФАС, в рекламе и в договорах «Балтийская жемчужина» («дочка» Шанхайской заграничной объединенной инвестиционной компании) указывала площадь квартиры меньше фактической при продаже квартир в ЖК «Жемчужный каскад». Затем площадь квартир приходилось пересчитывать и покупателей заставляли заключать дополнительные соглашения с увеличенной площадью квартир и стоимостью. Дольщики подали коллективное заявление. Как уточнили «Ъ-СПб» в УФАС, общая разница по площади между указанными в договорах изначально показателями и фактическими составила около 400 кв. м.
Застройщику вынесли предупреждение. Он не согласился с позицией УФАС и обратился в суд. Однако три инстанции заняли сторону антимонопольной службы. Тем не менее «Балтийская жемчужина» продолжила практику продажи жилья большего метража.
Теперь УФАС признал компанию виновной в нарушении законодательства и обязал выплатить в бюджет 52 млн рублей.
Представитель застройщика сообщил «Ъ-СПб», что решение суда будут обжаловать. По его мнению, УФАС не учла ряд норм, закрепленных в ФЗ №214, Градостроительном кодексе и других документах. В компании сослались на ответ Госстройнадзора, где сообщалось, что разница между площадью в проекте и по итогу вписывается в допустимые градостроительные отклонения.
«Выводы о том, что "Балтийская жемчужина" своими действиями отвлекает потребителей от добросовестных субъектов предпринимательской деятельности, опровергаются ответами других застройщиков, чьи права, как полагает УФАС СПб, нарушены»,— сообщили в компании.
Александр Лялин, руководитель юридического отдела группы компаний ЮАП, считает, что у «Балтийской жемчужины» практически нет шансов обжаловать решение суда, поскольку компания уже подала кассационную жалобу и суд встал на сторону УФАС. Но, по его мнению, появился крайне интересный прецедент. Ведь застройщик действительно имеет право заключать дополнительные соглашения о доплате, если площадь квартиры оказалась больше, и многие этим пользуются. В случае, если дольщик не соглашается на это, застройщик может обратиться в суд из-за необоснованного обогащения покупателя.
«Ситуация как минимум противоречит принципу свободы договора. С одной стороны, дольщик подписал дополнительные соглашения об увеличении стоимости, а с другой стороны — подписал потому, что был введен в заблуждение»,— отметил господин Лялин.