Разговоры о застройке примерно 150 га территории Государственного космического научно-производственного центра имени М. В. Хруничева (ГКНПЦ, там производятся ракеты-носители «Протон» и «Ангара», но сборка последних переводится в Омск) недалеко от Кутузовского проспекта рядом с Филевским парком шли несколько лет. Три года назад структуры госкорпорации «Роскосмос
» (в его состав входит ГКНПЦ им. Хруничева) предлагали мэрии Москвы построить там около 1 млн кв. м жилья. Однако чиновники проект не одобрили: по их мнению, инвестор хотел построить слишком много жилья, а городу нужны инфраструктура и рабочие места. Позднее стороны договорились о совместном развитии территории. В январе 2019 г. президент России Владимир Путин
дал поручение создать Национальный космический центр (НКЦ) на территории завода, а оставшуюся часть неиспользуемых территорий выделить для создания научно-производственного кластера столицы (технопарки, конгрессно-выставочные и общественно-деловые центры). Ответственными он назначил премьера Дмитрия Медведева, главу «Роскосмос
а» Дмитрия Рогозина и мэра Москвы Сергея Собянина
.
Теперь принято решение, что застраивать территорию ГКНПЦ будет принадлежащая столичному правительству компания «Мосинжпроект», рассказали «Ведомостям» несколько источников в правительстве Москвы. Вместо заброшенных корпусов там построят НКЦ и деловой центр с технопарками общей площадью около 2,89 млн кв. м. По объемам застройки этот проект сопоставим с деловым центром «Москва-сити», где на сегодняшний день построено около 2,5 млн кв. м недвижимости.
Проект планируется реализовать в два этапа.
Кто построит новый «Москва-сити» в Филях
«Мосинжпроект» – единый оператор программы развития Московского метрополитена и генеральный проектировщик реконструкции вылетных магистралей и развязок. Предприятие управляло строительством парка «Зарядье» и реконструировало стадион «Лужники».
ГКНПЦ им. Хруничева производит ракеты-носители и космические аппараты; его заводы находятся в Москве, Воронеже, Омске и других городах. Там производятся ракеты-носители «Протон» и «Ангара», ранее там были построены функционально-грузовой блок «Заря» и служебный модуль «Звезда» для Международной космической станции.
На первом этапе на 10 га будет построен НКЦ площадью 250 000 кв. м. Для этого московская мэрия внесет в уставный капитал «Мосинжпроекта» около 25 млрд руб., а «Роскосмос
» – земельный участок. Строительство космического центра планируется завершить к 2022 г. В НКЦ переедут головные подразделения почти двух десятков предприятий ракетно-космической отрасли, расположенных сейчас в Москве и области. Предполагается, что там будут работать около 20 000 сотрудников «Роскосмос
а», а ежегодная экономия для госкорпорации составит 607 млн руб. Примерно 50 га сохранится под существующие производства.
На втором этапе будут застроены прилегающие площади (около 94 га). Промышленно-общественный комплекс займет 2,5 млн кв. м, небольшой участок (около 4 га) будет выделен для строительства жилья по программе реновации (120 000 кв. м). Для реализации проекта «Мосинжпроект» и ГКНПЦ создадут СП, рассказали два источника в мэрии. Позднее «Мосинжпроект» передаст «Роскосмос
у» здание НКЦ в обмен на долю в этом СП.
Новый центр «Роскосмос
а» будет построен столичными властями без использования средств «Роскосмос
а», а общая площадь зданий, которые будут построены на высвобождаемой территории ГКНПЦ, может достигать 3 млн кв. м, подтверждает представитель корпорации.
Территории площадью около 35 га с градостроительным потенциалом 478 500 кв. м планируется присвоить статус особой экономической зоны (ОЭЗ), сообщил «Ведомостям» заммэра Москвы Владимир Ефимов. Такой статус предполагает освобождение от налога на имущество, землю, транспортного налога (сроком не более 10 лет), налога на добавленную стоимость на ввоз товаров и импортной пошлины. Кроме того, предполагается снижение налога на прибыль с нарастающим итогом (2% до 2028 г.), говорит Ефимов.
Это позволит создать новые рабочие места для молодых специалистов, а также поддержать предприятие, находящееся в затруднительном финансовом положении (в интервью «Коммерсанту» в марте 2019 г. гендиректор ГКНПЦ им. Хруничева Алексей Варочко оценивал долги в 84 млрд руб.). Правительство Москвы пока не подавало заявку на создание ОЭЗ на территории ГКНПЦ им. Хруничева, сообщил «Ведомостям» представитель Минэкономразвития РФ.
По словам Ефимова, уже ведется работа с потенциальными резидентами ОЭЗ, в том числе московские власти предложили «Ростех
у» и «Роскосмос
у» в будущем перебазировать свои офисы и исследовательские площадки в создаваемый кластер. Представитель «Ростех
а» не прокомментировал эту информацию «Ведомостям».
Полная реализация проекта по созданию космического центра и научно-производственного кластера займет 5–7 лет – до 2023–2025 гг., говорит Ефимов. По его словам, для того чтобы площадка полноценно заработала, нужно построить транспортную инфраструктуру: дополнительный мост через Москву-реку, пешеходный мост для связи с Мневниковской поймой, где будет две станции метро. Инвестиции на организацию дорожно-транспортной и инженерной инфраструктуры научно-производственного кластера Ефимов оценивает примерно в 8,5 млрд руб. Общий размер инвестиций представитель мэрии затруднился оценить: проект планировки территории разрабатывается и точные параметры застройки еще не определены.
Сейчас идут подготовительные работы на площадке, строительные работы могут быть начаты до конца года, отмечает Ефимов. По его словам, в бюджете Москвы на 2019 г. уже заложено 8 млрд руб. на развитие проекта; в 2020–2021 гг. – еще 8 млрд и 9 млрд руб.
Партнер Colliers International Владимир Сергунин оценивает размер инвестиций в 150–170 млрд руб. «Как показывает практика, реализация такого масштабного проекта оказывает положительное влияние на развитие района в целом – строительство торговой недвижимости и космического центра сделает локацию центром притяжения для всего города, а наличие офисной недвижимости будет стимулировать создание рабочих мест», – считает он.