Поволжский арбитраж обнародовал полное решение по участку «Боконцепт отеля» в Саратове. Решение о расторжении договора аренды, принятое 12 ААС, было отменено 30 июля, дело направлено на новое рассмотрение. Мотивировочная часть судебного постановления появилась в доступе спустя две недели после оглашения.
Как явствует из документа, в кассации не увидели никаких причин выгонять инвестора с участка. Расторгнуть договор аренды, напомнил суд, можно в том случае, если арендатор имущество не пользуется, не платит за него, ухудшает его состояние. Расторжение договора аренды, согласно позиции ВС РФ, это крайняя мера, когда все прочие средства воздействия на контрагента исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится для другой стороны нецелесообразным и невыгодным.
Всего этого в случае с «Боконцепт отелем» суд в Казани и не увидел. Как указано в судебном постановлении, не состоявшийся инвестор действительно обещал городу 5-зведочный отель с конгресс-центром, рестораном и яхт-клубом к 2021 году. В 2019 году губернатор Саратовской области, на тот момент это Валерий Радаев, издал распоряжение о соответствии проекта «Боконцепт отеля» критериям масштабного инвестпроекта и выделил ему землю без торгов.
В сентябре 2022 года мэрия Саратова как арендодатель установила, что никакой застройки на участке никто не начинал, за разрешением на строительство не обращался, и направила арендатору предупреждение с предложением в 30-дневный срок сообщить о том, что сделано для освоения участка. Предупреждение, как отмечается в документе, было отправлено Почтой России и вернулось назад в связи с отсутствием адресата. В октябре того же года «Боконцепт отель» получил уже соглашение о расторжении договора, которое не подписал и не вернул. После этого мэрия и отправилась расторгать договор через суд.
Из постановления окружного суда ясно, что отмену решения 12 ААС кассация основывала в первую очередь на том, что к проекту «Боконцепт отеля» первоначально привлекался иностранный партнер. Известно, что строить его должны были под международным брендом Mercure (в документах суда назван «Меркер»), а зарубежные отельеры сотрудничать с россиянами на фоне санкций отказались. Правда, здесь стоит отметить, что отель обещали построить уже в 2021 году, а тогда никакого мощного санкционного давления на РФ со стороны стран Евросоюза еще не наблюдалось. Однако суд трактует выход Mercure из проекта именно так.
Арендатор, как утверждается в постановлении окружного суда, нашел другого оператора отеля, ООО «Сафмар Плаза» из Группы «Сафмар» Михаила Гуцериева, и заручился его планами вложить в проект 5 млрд рублей. Это подтверждается соглашением от 20 апреля 2023 года. Напомним, что в беседе с «БВ» представители «Сафмар Плаза» опровергли планы строить в Саратове хоть что-нибудь. Однако в суде снова появляется упоминание о некоем договоре и называется его дата. Так или иначе, попытку найти нового партнера кассация посчитала достаточным доказательством того, что «Боконцепт отель» к проекту не охладел и старался его реализовать.
Далее суд исходит из того, что освоение и использование земельного участка в законодательстве это не тождественные понятия. Время для освоения определяется в каждом случае индивидуально, с учетом фактического состояния земли, параметров планируемого к строительству объекта, условий договора аренды и так далее.
«С учетом государственной политики поощрения инвестиционной политики российских лиц в национальные проекты, деятельность публично-правовых образований должна быть направлена на взаимную заинтересованность в сохранении и исполнении заключенных договоров, направленных на реализацию проектов с инвестициями в регионе», - указывается в постановлении суда.
Злостным нарушителем договорных обязательств окружной арбитраж в Казани «Боконцепт отель» не считает. Во всяком случае, истец, как полагает суд, этого не доказал. Инвестор меры к исполнению условий договора он принимал, за санкции точно не в ответе, а интерес российского бизнеса к проекту есть. А если так, то разрыв договора аренды — это мера, основанная «на неполном исследовании соразмерности степени существенности допущенных ответчиком нарушений баланса интересов сторон». Требуется установить фактические обстоятельства, имеющие значения для дела. А потому кассация считает нужным направить спор на новое рассмотрение в 12 ААС.
Со времени прихода «Боконцепт отеля» в Саратов его владельцы успели поменяться трижды. Учредителем копании выступал Александр Ключков, он и вторая собственница Юлия Ашуркова фигурировали как руководители или учредители ряда компаний, связанных с московским предпринимателем-нефтяником Сергеем Божко, в 2017 году прошедшим процедуру личного банкротства. В января 2023 года «Боконцепт отель» переходит к Светлане Храмовой, никакого иного бизнеса на данный момент не имеющей. Буквально на днях, 1 августа, организация сменила название на ООО «Боконцепт М». В ее выручке 2023 года стоят нули.