ВЭБ.РФ, выкупивший в 2021 году имущество Байкальского целлюлозно-бумажного комбината (БЦБК), определился с проектом застройки этой территории. Там может появиться более 479 тыс. кв. м курортной недвижимости, в которую нужно вложить не менее 60 млрд руб. Этим проектом могут заняться структуры бывшего владельца комбината Олега Дерипаски. Однако проект может занять больше времени из-за необходимости устранить последствия для Байкала деятельности комбината.
“Ъ” стали известны подробности проекта развития территории БЦБК на берегу Байкала. На 1 тыс. га планируется строительство пятизвездного санаторно-курортного комплекса, комплекса гостиниц различных ценовых сегментов, конгресс-центра, дайвинг-центра, лечебно-реабилитационного комплекса, морского порта, хелипорта, логистического комплекса, следует из презентации, подготовленной инициатором проекта — «дочкой» ВЭБ.РФ ООО «Байкал.Центр». Строительство этих объектов общей площадью более 479 тыс. кв. м и других развлекательных и инфраструктурных объектов госкорпорация оценила в 60,15 млрд руб. Пока перечень потенциальных инвесторов, параметры и источники финансирования не определены, а объем инвестиций может быть значительно выше указанной цифры, сообщили “Ъ” в ВЭБ.РФ. Там добавили, что рекреационная зона — часть мастер-плана Байкальска, разрабатываемого ВЭБ.РФ совместно с властями Иркутской области и города по поручению президента страны.
Самым затратным объектом будет санаторий на 150 тыс. кв. м — инвестиции в этот объект оцениваются в 21 млрд руб.
Затраты на гостиницы (85 тыс. кв. м) могут достичь 6,5 млрд руб., а на строительство горнолыжного курорта с гостиницей на18 тыс. кв. м — еще 6 млрд руб. Реализовать эти проекты планируется до 2033 года, что должно увеличить к 2040 году турпоток почти в семь раз, до 1,2 млн человек ежегодно.
Два источника “Ъ” на рынке недвижимости говорят, что одним из претендентов на участие в проекте могут стать структуры владельца UC Rusal Олега Дерипаски. К тому же, напоминают собеседники “Ъ”, у господина Дерипаски уже есть интересы в гостиничном бизнесе в Иркутской области: им контролируется парк-отель «Бурдугуз» и отель «Байкал Бизнес Центр» в Иркутске. До 2010 года бизнесмену принадлежало 49% акций комбината, еще 51% — Росимуществу. Позже свой пакет акций господин Дерипаска передал «Континенталь Инвесту» Николая Макарова.
Игорь Кобзев, губернатор Иркутской области, в марте 2021 года
Байкальск сам по себе имеет огромный потенциал
В 2013 году комбинат закрылся из-за негативного влияния на экологию озера. Тогда же долги компании на сумму 1,75 млрд руб. выкупил ВЭБ.РФ. В апреле 2021 года на торгах дочерняя компания ВЭБа выкупила имущество комбината и участок под ним за 330 млн руб. Представитель господина Дерипаски перенаправил вопросы “Ъ” в En+ Group, там лишь сообщили, что будут участвовать в строительстве международного центра водных ресурсов, расположенного на территории БЦБК.
Заинтересоваться в застройке территории могут понятные государству федеральные игроки с опытом, так как экономический эффект от строительства можно будет ощутить лишь спустя 15 лет после его запуска, говорит руководитель департамента гостиничного бизнеса JLL Яна Уханова. Но даже институциональному игроку реализовать такой масштабный проект возможно только с господдержкой, указывает она. На этой территории будет действовать особая экономическая зона, собственники объектов которой могут рассчитывать на льготное налогообложение и бесплатное присоединение к сетям, следует из презентации. Помимо прочего, указано в документе, инвесторы смогу рассчитывать на льготное финансирование и получение гарантий и поручительства от Корпорации МСП.
В этом случае к точечной застройке с более коротким циклом инвестирования возможно привлечь локальных игроков, считает госпожа Уханова. Партнер Cushman & Wakefield Марина Усенко, наоборот, уверена, что при точечном строительстве без создания сопутствующих удобств есть риск не достичь конечной цели — создания единого пространства с обслуживающими и развлекательными объектами.
Впрочем, на этой территории существуют ограничения на строительство в водоохранной зоне Байкала, а также необходимость в дополнительных затратах на инженерные и инфраструктурные сети, напоминает Яна Уханова.
Сейчас для оперативного водопонижения на территории Солзанского полигона БЦБК установлено оборудование локальных очистных сооружений, которое еще не приступало к работе, а для очистки надшламовых вод потребуется не менее 3,5 месяца, говорит ученый секретарь научного совета Сибирского отделения РАН по проблемам озера Байкал Ирина Орлова. Кроме того, продолжает она, у Сибирского отделения РАН и профессионального сообщества осталось много вопросов к качеству очистки. Для согласования проекта рекультивации потребуется не менее полутора лет, резюмирует эксперт.