Central Properties и Вадим Козерук примериваются к ВДНХ

Источник
Central Properties, традиционно специализирующаяся на коммерческой недвижимости, пытается диверсифицировать свой девелоперский портфель и намерена заняться строительством жилья. Компания уже подобрала площадку для нового комплекса на проспекте Мира на северо-востоке Москвы. Это может стать совместным проектом застройщика с Вадимом Козеруком, чей отец возглавляет ГВСУ «Центр» — одного из заметных генподрядчиков московских строек.
Central Properties, традиционно специализирующаяся на коммерческой недвижимости, пытается диверсифицировать свой девелоперский портфель и намерена заняться строительством жилья. Компания уже подобрала площадку для нового комплекса на проспекте Мира на северо-востоке Москвы. Это может стать совместным проектом застройщика с Вадимом Козеруком, чей отец возглавляет ГВСУ «Центр» — одного из заметных генподрядчиков московских строек.

Девелопер Central Properties (СР) построит комплекс апартаментов у станции метро ВДНХ на северо-востоке Москвы, рассказали три источника “Ъ” на рынке недвижимости. Один из них знает, что речь идет о 1,4 га на проспекте Мира, 186А. В Central Properties не ответили на запрос “Ъ”. О том, что эта площадка может быть скоро застроена, “Ъ” сообщал еще в августе 2019 года. Из данных Kartoteka.ru выяснилось, что летом этого года у правообладателя участка — ООО «Норд-Вест» — поменялись собственники. Вместо Владимира Кучинского, Владимира Горбачева и Вадима Догадайло единственным владельцем компании стал сын гендиректора ГВСУ «Центр» Анатолия Козерука Вадим, с которым “Ъ” не удалось связаться оперативно.

Собеседники “Ъ” не исключают, что Вадим Козерук привлек CP в качестве fee-девелопера. Этот статус предполагает, что компания займется управлением строительством.
В российской действительности fee-девелопер в качестве вознаграждения от владельца площадки получает, как правило, уже построенные площади, которые сам и реализовывает на открытом рынке.

Сейчас на участке на проспекте Мира расположены склады, но попытка застроить территорию уже была. Как ранее уточняли “Ъ” в Москомстройинвесте, в 2018 году «Норд-Вест» подавала заявку на изменения правил землепользования, но в итоге рабочая группа градостроительно-земельной комиссии не одобрила ее. На 1,4 га у ВДНХ можно построить около 35 тыс. кв. м жилья бизнес-класса, оценивают в «Метриуме».

Central Properties в равных долях принадлежит Денису Степанову и Сергею Егорову. Один из собеседников “Ъ” говорит, что совместный проект собственника CP и Вадима Козерука неслучаен. Отец Вадима Козерука был одним из партнеров Романа Тимохина по ряду проектов MR Group, а этот застройщик плотно работает с банком «Зенит». Акционеры CP на заре своей карьеры также работали в этом банке. «То есть можно утверждать, что все они знакомы друг с другом»,— говорит собеседник “Ъ”.

У CP пока не так много объектов. Но девелопер становится заметным участником рынка M&A. Как ранее сообщал “Ъ”, СР обсуждает покупку нескольких региональных торгцентров у группы «Макси». В портфеле Central Properties в основном объекты коммерческой недвижимости, включая бизнес-центры «Двинцев» и «Павловский», торгцентр «Весна» и всего один жилой проект — комплекс апартаментов Only в Филях.

Only был последним крупным проектом, которым занималась CP, и он оказался успешным: практически все апартаменты были распроданы еще до ввода объекта в эксплуатацию, вспоминает управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков.

Хотя рынок коммерческой недвижимости сейчас на подъеме, в сегменте жилья маржинальность более предсказуема, объясняет эксперт желание девелопера построить ЖК на проспекте Мира.

Более того, продолжает он, у застройщика жилья гарантированно есть покупатель, в то время как офисные и торговые объекты из-за отсутствия крупных инвесторов порой реализуются дольше. Господин Новиков оценивает стартовую стоимость продаж в новом ЖК в среднем в 180 тыс. руб. за 1 кв. м.

Партнер Colliers International Владимир Сергунин подтверждает, что девелопмент в том числе жилой недвижимости позволит Central Properties диверсифицировать бизнес и обезопасить себя от возможных макроэкономических рисков. По его словам, практика, когда компании, специализирующиеся на коммерческой недвижимости, запускали жилые проекты, доказала свою эффективность в кризис 2014 года, поскольку сегмент жилой недвижимости менее подвергнут экономическим колебаниям.
Персоны Компании
Сергей Гордеев заманит москвичей поближе к могилам
Группа ПИК начинает строительство жилья рядом с Головинсом кладбищем.
Вадим Мошкович запал на активы Екатерины Бородиной
Дочь бывшего управляющего делами президента Павла Бородина Екатерина продает свои активы Level Group экс-сенатора Вадима Мошковича.
Козеруки идут по Москве курсом "Норд Вест"
Как эпатажный Вадим Козерук, талантливый отпрыск не менее талантливого отца, бывшего топ-менеджера конторы "Наш дом -Газпром" Анатолия Козерука, смог "урвать" столько столичной земли для застройки, неожиданно став учредителем компании "Норд Вест"?
Рижский вокзал может попасть в руки бизнесменов Козеруков
Как будут "пользовать" бизнесмены Рижский вокзал?
Компания Аркадия Ротенберга обустроит в Москве Loft Park
Компания «РГ-девелопмент», возможно, будет застраивать территорию Московской тонкосуконной фабрики им. Петра Алексеева (МТФПА) на севере Москвы на Михалковской улице: она ведет переговоры о выкупе этой площадки у структур, связанных с пенсионным фондом (НПФ) «Благосостояние», рассказали «Ведомостям» два человека, близких к разным сторонам сделки. Об этом также знают три консультанта, работавших с проектом. Представители «РГ-девелопмента» и «Благосостояния» на запросы «Ведомостей» не ответили.
Вадим Мошкович отстроится в Москве
Девелоперская компания Level Group Вадима Мошковича получила контроль над заводом «Машиноаппарат» в Хамовниках.
Вадим Козерук взял курс на "Норд-вест"
Сын скандально известного экс-газпромовца Анатолия Козерука пошел по стопам отца?
«Баркли» не может начать свой крупнейший проект
Корпорация «Баркли» может отказаться от строительства жилого квартала на территории фармацевтического завода «Ферейн» на Нагатинской улице, рассказали знакомый владельца девелопера Леонида Казинца, источник, близкий к топ-менеджерам компании, и чиновник мэрии. Комплекс в Нагатине-Садовниках должен был стать крупнейшим в портфеле компании, известной как девелопер «золотой мили» на Остоженке и строившей в основном небольшие элитные проекты. Несколько лет назад «Баркли» изменила стратегию и начала запускать крупные, но не столь статусные проекты, например «Баркли Медовую долину» (150 000 кв. м) в новой Москве. Компания также планировала построить транспортно-пересадочный узел (ТПУ) на 300 000 кв. м в Химках и, как рассказывал Казинец, ищет партнеров.
Sminex может лишиться участка рядом с Третьяковской галереей
Компании «Метрополис» и «Юнифарм экспресс» обратились в Арбитражный суд Москвы с иском о признании аукциона по продаже имущества Государственного научно-исследовательского и проектного института редкометаллической промышленности («Гиредмет», 85% – у «Атомэнергопрома», «дочки» госкорпорации «Росатом») недействительным, сказано на сайте суда. «Гиредмету» принадлежал участок в 1,6 га и 14 зданий на 30 000 кв. м в Большом Толмачевском переулке, но в конце июня институт продал их на открытых торгах за 3,68 млрд руб. фирме «Специализированный застройщик «Толмачевский», связанной с инвесткомпанией Sminex. Само общество выступает в иске третьим лицом.
Сергей Собянин в очередной раз прокинул дольщиков
Из-за затягивания процедуры наблюдения со стороны Москомстройинвеста, проблемный ЖК «Sky House» будет строиться 12 лет.
Мирный «Росатом» перестроят в дом
Зданиями рядом с Третьяковской галереей, которые сейчас принадлежат «Гиредмету» (Государственный научно-исследовательский и проектный институт редкометаллической промышленности, 85% у «Атомэнергопрома», «дочки» госкорпорации «Росатом»), интересуется несколько крупных девелоперов, рассказали два брокера, работавших с претендентами на этот объект в Большом Толмачевском переулке, а также человек, близкий к организаторам торгов. Среди них ПИК Сергея Гордеева, Sminex, компания его бывшего партнера Алексея Тулупова, Hutton Development, совладелец которой – сын акционера MR Group Романа Тимохина, и «Монарх».
Год Нисанов закопает в офисах миллиард
Рядом с многофункциональным комплексом «Метрополис» и кинотеатром «Варшава» может быть возведен офисно-торговый комплекс на 11 600 кв. м, следует из пояснительной записки к общественным слушаниям по проекту планировки участка на Ленинградском шоссе. Документ опубликован на сайте управы района Войковский. Инвестором проекта выступает компания «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева, знает источник в мэрии Москвы и один из девелоперов, работающих в этом районе. При рассмотрении данного объекта на градостроительно-земельной комиссии заявителем была фирма «Империал-2000», уточнил представитель Москомстройинвеста. «Империал-2000» входит в группу компаний «Киевская площадь», сообщил представитель последней. Также это подтверждается данными из ЕГРЮЛа.
Булат Шакиров затащил «Альфа-групп» в «Прайм парк»
Инвестиционное подразделение «Альфа-групп» – компания А1 стала владельцем строящегося жилого комплекса «Прайм парк», рассказал «Ведомостям» ее представитель. Булат Шакиров, управляющий директор Optima Development (девелопер проекта), эту информацию подтвердил. По их словам, Optima Development останется девелопером и основным подрядчиком проекта, а А1 будет финансовым инвестором.
Алексей Ковальчук выжал из лофтов все деньги
Вкладчиков Red Development ограбило семейство жуликов Ковальчуков и деньги им возвращать никто не собирается.
Владимиру Переверзеву не сыграть на «Альте» в Чижевском подворье
Банк «Траст» подал в Московский арбитражный суд иск о банкротстве АО «Корпорация «Альт». Этой корпорации принадлежат права на реконструкцию исторического комплекса «Чижевское подворье» на Никольской улице.
Вадим Мошкович пристроится к Павелецкому
Участником застройки Дубининской улицы может стать компания экс-сенатора.
Максим Гейзер отстроится
На участке рядом с Белорусским вокзалом девелопер Stone Hedge построит офис.
Вадим Мошкович перешел на новый уровень
Level Group экс-сенатора купила участок в центре Москвы.