На строительном рынке Тюмени развернулся новый резонансный конфликт: известный в регионе застройщик «Брусника» обвинил сетевую компанию «Восток» в регистрации, по сути, «фиктивной энергетической инфраструктуры», и соответствующее заявление уже направлено в прокуратуру Тюменской области. По словам его авторов, инцидент вскрылся при анализе территории, который показал наличие новых трансформаторных подстанций в заречной части Тюмени. Впрочем, впоследствии специалисты застройщика установили фактическое отсутствие объектов, связав ситуацию с, вероятно, недобросовестными действиями сетевиков, направленными, судя по всему, на «выжимание денег» при предстоящем комплексном развитии микрорайонов столицы области. Теперь «Брусника» требует возбуждения уголовных дел, указывая на ответственность в том числе кадастрового инженера, осуществившего подготовку технических планов. В условиях, когда перед регионами стоит задача по наращиванию темпов жилищного строительства, искусственно созданные барьеры воспринимаются и властями, и специалистами как саботаж. Конфликт с сетевой компанией уже послужил поводом для предложений внести изменения в правила игры и на региональном строительном рынке.
В прокуратуру Тюменской области поступило заявление ООО «Брусника. Специализированный застройщик» (Екатеринбург) с просьбой оценить действия ООО «Сетевая компания «Восток», соответствующие, по мнению авторов, статьям Уголовного кодекса РФ. Об этом стало известно от источника, близкого к надзору.
Застройщиком, как выясняется, был проведен анализ публичной кадастровой карты, в ходе которого выяснилось, что в заречной части Тюмени появились новые объекты электросетевого хозяйства – трансформаторные подстанции.
«При этом в ходе натурного обследования было установлено их фактическое отсутствие, в том числе отсутствие следов монтажа/демонтажа данных объектов на земельных участках», – говорится в заявлении в надзорный орган.
Дальнейшее изучение ситуации и запрос сведений из ЕГРП показали, что регистрацию прав на фактически несуществующие, по оценкам застройщика, трансформаторные подстанции осуществило ООО «Сетевая компания «Восток» (СК «Восток).
«В отношении несуществующих объектов установлены охранные зоны, препятствующие возможности строительства. Считаем, что в данном случае юридическое лицо осуществляет незаконные действия, направленные на ущемление интересов общества и государства, третьих лиц, которые в том числе содержат признаки составов преступлений, определенных УК РФ», – отмечают представители застройщика.
Юристы подчеркивают, что в указанной части города в ближайшей перспективе планируется реализация комплексного развития территории, и сомнительные объекты инфраструктуры могут стать преградой для реализации федеральных установок.
«При возведении новых объектов застройщики столкнутся с необходимостью переноса трансформаторных подстанций либо согласования размещения в охранных зонах, за что СК «Восток» будет требовать выплаты денежных средств. Кроме того, регистрацией права собственности на объекты электроэнергетики СК «Восток» пытается обеспечить себе неконкурентные преимущества в сфере осуществления техприсоединения к вновь строящимся объектам», – разъясняют возможные последствия специалисты застройщика.
Отраслевые эксперты также говорят о вероятных барьерах, которых и так хватает, по их мнению, в рамках реализации комплексного развития территории.
«Потенциальных сложностей и ограничений много, и очередные согласования, тем более, по сути, необоснованные – саботаж ведущейся работы. Понятно, что все хотят заработать, но это какой-то сюр», – отмечает собеседник издания. При этом аналитики рынка недвижимости указывают, что подобный случай пока, вероятно, уникален в отрасли, а значит, будет особо интересен с точки зрения реакции надзорных органов.
Получить оперативный комментарий представителей СК «Восток» на конфликтную тему к моменту публикации не удалось – в компании не отвечали на звонки редакции.
Между тем, по данным источников издания, после поступления жалобы в прокуратуру «СК «Восток» начала в экстренном порядке свозить и устанавливать на территорию трансформаторные будки на «кирпичики». «Впрочем, ранее факт отсутствия объектов уже был надлежащим образом зафиксирован», – заключает собеседник.
Добавим, помимо заявления в прокуратуру, в котором указываются вероятные уголовно наказуемые деяния, застройщик также обратился к региональным властям. Говоря о прецеденте, «Брусника» просит рассмотреть возможность внесения изменений в постановления областного правительства, которые позволили бы нивелировать практику оформления инженерных объектов без цели создания реального подключения.
Согласно данным системы «Контур.Фокус», учредителями ООО «СК «Восток» (Тюмень) с равными долями числятся физические лица Александр Баталов, Александр Чмихун, Кирилл Рожков (также указан в качестве руководителя компании).
Баланс организации на конец 2020 года зафиксирован в размере 194,7 млн, выручка – 160,9 млн, чистая прибыль – 1 млн. По информации на сайте самой фирмы, она является динамично развивающейся сетевой компанией, имеет собственные кабельные и воздушные линии, распределительные и трансформационные пункты и подстанции.