Выкупив ГК «Инград», Sminex Алексея Тулупова начал подыскивать партнеров для завершения проблемных объектов группы. 49% в проекте затянувшейся более чем на 20 лет реконструкции стадиона «Торпедо» на юге Москвы перешли структурам регионального застройщика ГК «Сибпромстрой». Проект может потребовать вложения 24 млрд руб. и вряд ли окажется выгодным, но участие в нем позволит застройщикам рассчитывать на льготы в дальнейшем.
В начале декабря 49% в ООО «Специализированный застройщик "Торпедо"» перешли под контроль ООО «Строительно-спортивная компания» (ССК), следует из данных СПАРК. ССК в равных долях контролируют совладельцы ГК «Сибпромстрой» Владимир Кожаев, Николай Сторожук и их партнер Леонид Соболев. Доля подконтрольного Sminex ПАО «Инград» в СЗ «Торпедо» в ходе сделки размылась со 100% до 51%.
Леонид Соболев пояснил “Ъ”, что в 2024 году он совместно с партнерами получил контроль над футбольным клубом «Торпедо» и роль генподрядчика реконструкции одноименного стадиона в Москве.
ССК, по его словам, будет также заниматься софинансированием проекта совместно с «Сибпромстроем». Президент Sminex Алексей Тулупов отметил, что его компания также будет спонсировать работы, выделив на них 7 млрд руб.
ГК «Инград» ранее входила в топ-20 российских застройщиков по объему текущего строительства, реализовав в августе 2024 года 712 тыс. кв. м. Выручка компании в 2023 году сократилась на 24% год к году, до 63,4 млрд руб., чистая прибыль — на 19%, до 785 млн руб., по МСФО. До октября прошлого года «Инград» контролировал концерн «Россиум» Романа Авдеева и Сергея Сударикова, после — Sminex. Сделка оценивалась в 35–40 млрд руб.
На балансе СЗ «Торпедо» право аренды 9,3 га под спорткомплексом имени Э. А. Стрельцова, который включает в себя стадион «Торпедо» на Восточной улице на юге Москвы, следует из ЕГРН. Спортивный объект на 13,5 тыс. зрителей построен в 1959 году. Его реконструкцию еще в 2003 году наметил занимавший тогда пост мэра Москвы Юрий Лужков. Стадион планировалось сделать конкурентом «Лужникам», но проект забуксовал.
Первоначально реконструкцию «Торпедо» планировали структуры «Норильского никеля», но в 2013 году проект в составе комплексной застройки был передан ОПИН Михаила Прохорова (см. “Ъ” от 23 апреля 2013 года). «Инград» получил его вместе с другими активами девелопера в конце 2016 года. В 2020 году группа рассчитывала завершить реконструкцию до конца 2023 года, увеличив вместимость стадиона до 15 тыс. человек. Но в августе 2024 года глава Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков оценивал готовность в 20%.
Сейчас основные работы по реконструкции «Торпедо» планируется завершить в 2026 году, говорит господин Соболев.
Гендиректор строительной компании «Инвестиционные технологии» Дмитрий Котровский предполагает, что в общей сложности проект потребует еще 24 млрд руб. «Для реализации нужно инженерное оборудование и освещение, в основном зарубежное»,— замечает он. Эксперт поясняет, что для Sminex «Торпедо» изначально был социальной нагрузкой, связанной с обязательствами перед городом, а не коммерчески выгодным проектом. Сторонний игрок, по мнению господина Котровского, тоже едва ли смог найти в проекте экономический смысл: сделка по передаче 49% в СЗ «Торпедо», вероятно, была безденежной.
ГК «Сибпромстрой» ранее не занималась крупными спортивными объектами, специализируясь на строительстве жилья в Ханты-Мансийском автономном округе, Подмосковье, Москве и Белгородской области. Портфель реализованных проектов, по собственной оценке, в 2023 году составлял 3 млн кв. м.