Компания «Гардинер ресорсиз Северо-Запад» стала победителем торгов по продаже прав требований на 9,8 млрд руб. к четырем структурам группы «Комплексные инвестиции», владельцем которых считается акционер Банка «Югра» Алексей Хотин. Это следует из протокола аукциона, опубликованного на сайте Российского аукционного дома.
Сумма сделки – 2,7 млрд руб., тогда как стартовая стоимость лота составляла 3,5 млрд руб. (торги шли на понижение). Залогом по проданным долговым обязательствам выступает пять московских бизнес-центров общей площадью 181 000 кв. м, говорится в лотовой документации. В их числе – Cherry Tower на Профсоюзной улице, «Очаково» на Большой Очаковской улице, IQ-Park на Угрешской улице, The Cube на Волгоградском проспекте, а также «Смирновский» на ул. Смирновской.
«Гардинер ресорсиз Северо-Запад», по данным «СПАРК-Интерфакса», была создана бывшим управляющим директором Sberbank CIB Вадимом Логофетом. На сайте Gardiner Resources сказано, что компания специализируется на «сопровождении сделок по покупке и продаже бизнеса, привлечении акционерного и долгового финансирования, реструктуризации долгов и создании совместных предприятий». Она в качестве консультанта в 2016 г. участвовала в продаже «Севергазнефтепрома» и «Севергеологии» «Татнефти». Среди других ее сделок – покупка в 2018 г. Банком ВТБ 29,1% акций «Магнита» за $2,4 млрд, IPO ритейлеров «Детский мир» и Fix Price, привлечение средств и реструктуризация долга фирмы «Корунд Циан» в размере $300 млн.
Получить комментарии Gardiner Resources, Логофета и представителя Хотина не удалось. Запрос в Банк «Траст», который и занимался продажей прав требований к «Комплексным инвестициям», остался без ответа.
Рыночную стоимость заложенных по кредитам «Комплексных инвестиций» бизнес-центров консультанты ранее оценивали примерно в 20 млрд руб. Но покупка прав требований не гарантирует получение самих активов, отмечает партнер Ricci | Blackstone Алексей Сигал. Этим он и объясняет такую низкую стоимость лота. С ним согласен и председатель коллегии адвокатов Москвы «Адвокатъ» Андрей Мисаров, который напоминает, что сами структуры «Комплексных инвестиций» сейчас находятся в стадии банкротства, ни одна из них не способна погасить свои долги, включая и те, что продал «Траст». Учитывая то, что в их реестры требований включен и ряд нерезидентов со значительными суммами, можно предположить, что за эти активы борется еще и сам собственник или аффилированные с ним структуры, рассуждает Мисаров. В связи с этим на торгах «Траста» фактически продавался «билет на юридическую войну», и, если победитель аукциона не связан с владельцем этих компаний, ему придется активно участвовать во множестве судебных процедур, защищая приобретенный лот. С ним согласна и руководитель рабочей группы консалтинговой компании РКТ Елена Линская, которая напоминает, что в рамках реализации имущества банкротящейся компании залоговый кредитор вправе оставить активы за собой только после того, как несостоявшимися будут признаны повторные торги. Но эту недвижимость до этого может купить кто-то из рыночных интересантов.
Имущество возможно оставить за собой еще и в рамках мирового соглашения, уточняет советник адвокатского бюро БВМП Дмитрий Палин, но для этого нужно согласие всех кредиторов. К рискам покупки такого лота Мисаров относит также отсутствие оригиналов документов по самим бизнес-центрам, включая договоры залога недвижимого имущества, а также аресты, наложенные на объекты недвижимости, которые не позволяют их перерегистрировать.
Структура Логофета была не единственным претендентом на права требований к группе Хотина. В декабре прошлого года заявку на приобретение этого лота подавала фирма «Глория». Ее владелец – бизнесмен Николай Очеретяный. Консультанты тогда предполагали, что он действует в интересах самого Хотина. Правда, договор купли-продажи с «Глорией» так и не был заключен.
Хотин и его отец Юрий долгое время считались одними из крупнейших владельцев коммерческой недвижимости в России. Им принадлежало порядка 40 объектов в Москве общей площадью 2,1 млн кв. м. Их «Комплексные инвестиции» до сих пор находятся в рейтинге крупнейших рантье журнала Forbes, в прошлом году арендный доход компании составил $185 млн. Среди объектов – гостиница Four Seasons Moscow (экс-«Москва») на Охотном Ряду, торговый центр «Филион» в Багратионовском проезде, офисно-складской комплекс «Фаворит», бизнес-центр «Аврора» на Алтуфьевском шоссе и проч. В апреле 2019 г. Алексей Хотин был задержан в рамках уголовного дела по факту хищения денежных средств у Банка «Югра», позже он был отправлен под домашний арест. Сейчас большая часть активов бизнесмена арестована по требованию Генпрокуратуры. В рамках иска последней Замоскворецкий районный суд в мае этого года взыскал с бизнесмена 192,1 млрд руб. в связи с уклонением от уплаты НДПИ и НДС структурами, входящими в «Русь-Ойл».