Арбитражный суд Москвы вынес решение, которое обязывает мэрию столицы пересчитать платеж за изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земли на Лобненской улице. На этом участке Группа "ПИК", где основной акционер Сергей Гордеев строит жилой комплекс "Дмитровский парк".
При этом, недавно мэр Москвы Сергей Собянин раскритиковал застройщика "ПИК" за несданные объекты. После нового судебного решения фирме Сергея Гордеева будет снижена плата за смену ВРИ примерно на треть пропорционально снижению кадастровой стоимости участка. Это значит, что бюджет столицы недополучит больше миллиарда рублей.
Подробнее в материале корреспондента The Moscow Post.
Алгоритм по снижению
Землю под застройку одна из структур ГК ПИК выкупила у "Алгоритм Проекта" за 1,65 млрд руб. и теперь возводит там жилой комплекс. Перед продажей участка, "Алгоритму" удалось снизить его кадастровую стоимость с 3,2 млрд руб. до 2,1 млрд руб.
Однако позже, в ноябре 2020 года, мэрия Москвы увеличила плату за вид разрешения использования участков. Для девелоперов, которые захотели строиться, сумма стала выше в два раза старых границах города и в восемь раз в Новой Москве.
Спорный участок на Лобненской улице, изначально предназначался для эксплуатации 5-го Центрального военно-клинического госпиталя, но был изменен в 2018 году, и на площадке было разрешено построить жилье. А в декабре 2020 года департамент городского имущества (ДГИ) Москвы подал иск о взыскании 2,1 млрд руб. за смену ВРИ этого участка. Но суд до сих пор не вынес решение по этому делу, а производство в октябре 2022 года было приостановлено.
В ДГИ сообщили, что не согласны с решением суда о перерасчете платы за смену ВРИ.
По словам экспертов, это первое такое решение суда, которое может спровоцировать серию подобных исков от землевладельцев и застройщиков. Получается, что властям придется пересмотреть средства при формировании казны, а это может повлечь за собой урезание социальных программ. Следует заметить, что с учетом инфляции затраты на основные социальные программы города при планировании бюджета уже сократились. Особенно "похудели" программы "развития коммунально-инженерных структур", "социальной поддержки" и "здравоохранения".
ПИК не радости
Еще не так давно фирма Гордеева "ходила в любимчиках" у мэрии Москвы, но в последнее время на нее обрушился шквал критики. Так, Собянин заявил, что столица будет разрывать сотрудничество с "ПИКом" , если тот продолжит срывать сроки строительства. Это произошло в ходе его визита в ЖК "Люблинский парк", где, фирма уже сдала 200 тысяч кв. м жилья, при этом детский сад до сих пор не работает, а школа не введена в эксплуатацию.
А в 2018 году губернатор Московской области Андрей Воробьев раскритиковал работу управляющей компании "ПИК-Комфорт" в ходе заседания регионального правительства. Глава Подмосковья прокомментировал отсутствие горячей воды в подмосковных Электроуглях.
"Если компания саботирует работу, выгоните их раз и навсегда – точка" – заявил тогда глава региона Андрей Воробьев.
Примечательно, что когда-то Гордеев считался чуть ли не неприкасаемым, ведь в прошлом он был сенатором Совета Федерации, и еще со времен рейдерской вакханалии "Росбилдинга" - вхож во многие властные кабинеты. Только в 2018 году ПИК получил почти 50 % заказов по реновации, обозначив себя лидером в этой сфере. Правда, годом позже, группе досталось ощутимо меньше средств – 6,5 миллиарда рублей против 34,4 млрд, полученных в 2018.Однако видимо "ПИК" уж слишком много раз показывал провальные проекты и теперь попал в немилость властей.
На новоселье не звать
При этом у "дочек" "ПИКа" остались неисполненные госконтракты.
И здесь необходимо вспомнить, что еще в декабре 2010 года, "Специализированный Застройщик "ПИК-Регион" заключил с ФСБ шесть договоров, на сумму более 1,1 млрд рублей. Средства для 231 квартиры выделялись из федерального бюджета. Вот только свое жилье силовики так и не увидели. Такие показатели для "ПИК-Регион" не удивительны, ведь в целом из 110 заключенных с различными ведомствами контрактов не исполнена и половина.
Удивительно, что фирма Гордеева смогла "обуть" даже силовиков, что уж тогда говорить про обычных дольщиков? Однако история с несданными квартирами коснулась не только ведомство ФСБ, но и МЧС. В том же злополучном 2010 "ПИК-Регион" заключил 11 соглашений с ФКУ "УКС МЧС России" на поставку квартир на 294 млн рублей. До сих пор все они – в стадии исполнения.
Добавим сюда и то, что Газпромовская "ТГК-1" тоже никак не может дождаться, когда ООО "Маяк" (принадлежит "ПИК-Ресурс" и "ПИК-Комфорт"), окажет ей услуги по взысканию дебиторской задолженности.
ПИК жалоб
Страдают от застройщика и обычные граждане. Так, активисты в эфире телеканала "360ТВ", заявили якобы бизнесмен "рейдерски" захватил сквер в Кунцево, и построил многоэтажки. Местные жители выходили на несанкционированные акции протеста, но ничего не добились - охранники ПИКа их разогнали, некоторые общественники были задержаны.
Поток жалоб на качество жилья год от года возрастает: в них фигурируют затопленные квартиры, ломающиеся лифты, протекающая сантехника, отсутствующая звукоизоляция и т.д. В числе наиболее проблемных объектов называют ЖК "Столичные поляны", где квартиры регулярно заливает во время ливневых дождей, а также неоднократно затапливавшийся кипятком ЖК Green Park.
Отметим и тот факт, по итогам 2021 года чистый убыток "ПИК-Комфорт" составил 814 млн рублей. А что касается головного ПИКа, то он вообще не торопится представлять информацию о своих финансах в этом году. При этом в этом же году Сергей Гордеев покинул пост гендиректора ПИКа, который занимал с 2014 года. Формально, он передал лишь операционное управление бизнесом, планируя теперь "заняться вопросами корпоративного управления и стратегического развития, в том числе новыми технологическими направлениями".
Ситуация с тем, что теперь мэрия Москвы должна пересчитать платеж за изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земли на Лобненской улице доказывает, что ПИК хватается за любую соломинку, чтобы сэкономить средства, но при этом такой ход может окончательно разорвать некогда "теплые" отношения с Сергеем Собяниным. Ведь по итогу, стараниями Гордеева столица недополучит финансы в бюджет, а ни один эффективный градоначальник не станет прощать такие ошибки.