Сбербанк
забирает торговый центр «Вива!» на юго-западе Москвы у Accent Development Александра Самонова: объект заложен по кредиту на сумму 4,1 млрд руб. Сейчас эта недвижимость приносит арендный доход в три раза ниже, чем аналогичные центры, а ее максимальная стоимость не покроет и половины долга.
Торговый центр «Вива!» (общая площадь 29,8 тыс. кв. м) в Северном Бутово на юго-западе Москвы перейдет в управление структур Сбербанк
а осенью, рассказал “Ъ” один из консультантов. Связаться с Александром Самоновым — основным владельцем Accent Development, которой принадлежит объект,— не удалось. Собеседник “Ъ”, близкий к нему, подтвердил, что торговый центр отойдет Сбербанк
у. «Сейчас обсуждаются финальные условия этой сделки»,— уточнил он. В пресс-службе Сбербанк
а это подтвердили. Там добавили, что банк будет работать с заложенным активом в соответствии с требованиями федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Параллельно продолжаются переговоры с Александром Самоновым по поиску вариантов урегулирования задолженности, добавил представитель банка.
О том, что Accent Development может лишиться ТЦ «Вива!», стало известно в феврале 2018 года. Тогда девелопер пропустил регулярный платеж по кредиту, а затем начались переговоры о его реструктуризации. «Просрочка по кредиту, по словам бенефициара, возникла в связи с реализацией валютных рисков»,— отмечают в Сбербанк
е. Тогда господин Самонов рассказывал “Ъ”, что сложившаяся ситуация не была неожиданностью ни для кредитора, ни для заемщика. Обе стороны знали, что платежа не будет, еще в середине 2016 года, но за это время не смогли договориться.
«Вива!» и права аренды участка, на котором построен торговый центр, заложены в Сбербанк
е по кредиту на сумму $71 млн, выданному в 2014 году, следует из определения Арбитражного суда Москвы. Ранее один из собеседников “Ъ” рассказывал, что этот кредит был направлен на погашение другого долга. Суд признал требования Сбербанк
а по этому займу на сумму 4,35 млрд руб., из них 4,1 млрд руб. основной долг, остальное — проценты и неустойка.
Александр Самонов был одним из создателей сети магазинов «Копейка». Он основал Accent Development в 2007 году. Сейчас в портфеле компании, кроме торгцентра «Вива!», два логистических парка — «Сигма» в Уфе (35,8 тыс. кв. м) и «А-терминал» в Подольске (55,6 тыс. кв. м), бизнес-центр «Дельта плаза» в районе Курского вокзала в Москве (26,1 тыс. кв. м). «Вива!» работает с 2010 года, в его строительство было вложено $88,1 млн. Сейчас в торговом центре работает 100 магазинов.
По словам управляющего партнера «Ванчугов и Партнеры» Алексея Ванчугова, если кредитор выставит ТЦ «Вива!» на продажу, то вырученные средства покроют в лучшем случае до половины основного долга. «В текущем состоянии торговый центр стоит 1,3–1,8 млрд руб.»,— оценил эксперт.
Консультанты отмечают, что «Вива!» хорошо расположен, но требует реконструкции: объекту больше семи лет, это средний срок работы торгового центра без обновления. Кроме того, торгцентр лишился одного из якорных арендаторов — магазина Media Markt. Все это привело к тому, что операционный доход ТЦ «Вива!» почти в три раза меньше, чем у сопоставимых объектов.