Компания AFI Development, принадлежащая израильскому диамантеру Льву Леваеву, может потерять пятизвездочную гостиницу «Plaza SPA Кисловодск» (275 номеров), рассказал «Ведомостям» один из ее партнеров. По его словам, этот отель попал в список санаторно-курортных учреждений, приватизация которых, по мнению Генеральной прокуратуры России, прошла незаконно. Ведомство еще в феврале 2022 г. подало иск в Гагаринский районный суд Москвы к Федерации независимых профсоюзов России (ФНПР), ее председателю Михаилу Шмакову и ее дочернему предприятию – курортному управлению, следует из карточки дела. Соответчиками по нему выступают также структуры AFI Development – «АФИ рус» и «Корин девелопмент».
На баланс ФНПР, как сообщала газета «Коммерсантъ», еще в 90-е гг. безвозмездно были переданы 59 имущественных комплексов, из которых 34 санатория. Она могла их использовать исключительно для отдыха и лечения граждан, однако часть из них в итоге были проданы. На сайте суда сказано, что 12 августа Гагаринский районный суд вынес решение по этому иску, однако сам документ пока не опубликован. «РИА Новости» со ссылкой на свои источники тогда сообщало, что все требования Генпрокуратуры были удовлетворены, а 34 санатория должны быть изъяты в пользу государства. Это подтверждает и источник, близкий к одному из ответчиков по данному делу. Представитель Генпрокуратуры пообещал предоставить комментарии позже. Заместитель председателя ФНПР Александр Шершуков сообщил лишь, что федерация планирует оспорить данное решение.
Среди объектов, которые подлежат изъятию, есть и принадлежащий AFI Development «Plaza SPA Кисловодск», говорит один из ее партнеров. Риск потери объекта подтверждает и источник, близкий к самой компании. По его словам, она действительно приобрела еще в начале 2000-х гг. у структур ФНПР один из корпусов санатория в Кисловодске. В декабре 2005 г. комплекс был открыт, а в этом году AFI Development вложила 2,5 млрд руб. в его реновацию. Сейчас это пятизвездочный отель с лечебно-оздоровительным сервисом, утверждает собеседник «Ведомостей». Один из консультантов, работавших с AFI Development, утверждает, что компания выкупала у ФНПР еще и санаторий имени Михаила Калинина в Железноводске. Сейчас он перестроен в четырехзвездочный отель «Plaza SPA Железноводск» (134 номера). Представитель AFI Development от комментариев отказался. Шершуков «не обладает информацией о том, продавали ли структуры организации имущество AFI Development».
Ответчиком по иску Генпрокуратуры выступает также санаторий «Источник» в Ессентуках. Ранее сообщалось, что этот объект приобрел Karat Holding – один из крупнейших агрохолдингов Азербайджана. Среди его активов мукомольный завод «Карат», Подольский мукомольный завод, макаронная фабрика Karmen. Его владелец – бывший депутат национального собрания Азербайджана Асабиль Гасымов – активно инвестирует в недвижимость в России. В частности, он планировал вложить 2 млрд руб. в реконструкцию санатория «Источник» в Железноводске. В собственность государства, судя по карточке дела, могут вернуться также кисловодские санатории «Красный Октябрь» и «Радуга» (сейчас – Medical & SPA Resort «Радуга жизни»).
Рыночную стоимость «Plaza SPA Кисловодск» партнер «Ricci консалтинг и оценка» Яна Кузина оценивает в 6 млрд руб., комплекс в Железноводске – в 2–2,5 млрд руб. По ее словам, оба объекта пользуются большим спросом в связи с развитием внутреннего туризма в последние годы, а также из-за наличия у них оздоровительных программ, которые позволяют им работать и в зимний период.
Есть ли у AFI Development и других ответчиков шансы оспорить решение Гагаринского суда, опрошенные «Ведомостями» юристы затруднились оценить до официальной публикации документа. Партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Екатерина Токарева говорит, что если государство будет заинтересовано в развитии этих спорных объектов, то после окончания судебных процессов с AFI Development могут быть достигнуты договоренности о предоставлении их в пользование. А старший юрист адвокатского бюро «Пропозитум» Игорь Зенин добавляет, что положения гражданского законодательства позволяют AFI Development в случае ее добросовестного инвестирования в данные объекты взыскать убытки с получателя средств, при этом их размер может быть достаточно существенным. Но для этого ответчику придется доказать, что он не знал о порочности сделок, и продемонстрировать свою добросовестность, добавляет партнер адвокатского бюро Asterisk Сергей Демченко. Кроме того, по его словам, суд может учесть связь «АФИ рус» с недружественным государством. Согласно «СПАРК-Интерфаксу», владельцем этой компании является кипрская «АФИ девелопмент ПЛС».
А вот взыскать вложенные инвестиции с государства, скорее всего, не получится, считает Зенин.
AFI Development специализируется на строительстве жилья и коммерческой недвижимости. Общий портфель компании – 2,7 млн кв. м недвижимости. Среди ее проектов торгово-развлекательный комплекс «Афимолл сити» (282 100 кв. м) в «Москва-сити», жилые комплексы «Одинбург» (677 000 кв. м) в Одинцове, AFI Residence Paveletskaya (140 500 кв. м) и проч.