Минфин планирует сократить долю льготной ипотеки в выдачах жилищных кредитов с текущих 90% до 25–30% в ближайшие три года, заявил замглавы ведомства Иван Чебесков.
«Строить государственную политику на том, что большая часть кредитования будет осуществляться на льготных условиях, — это неправильно», — сказал Чебесков в интервью «Известиям». По его словам, высокая доля льготных программ искажает структуру рынка, но переход на рыночные условия поможет это исправить.
Это прямой сигнал крупным застройщикам и их лоббистам в правительстве в лице вице-премьера Марата Хуснуллина и главы Минстроя Ирека Файзуллина. Ранее уже касались этой темы — тогда в ЦБ и Госдуме также высказались против застройщиков, отметив, что их ценовая политика является неадекватной. Теперь и Минфин подключился.
Хуснуллин со своей стороны грозит кризисом в отрасли, однако Силуанов отвечает, что денег в бюджете на подкормку девелоперов все равно больше нет, так что придется принимать риски.
Процесс перевода застройщиков на диету начался пару лет назад. Год назад Минфин зарубил попытку строительного блока расширить программы льготной ипотеки. А осенью прошлого года Минфин инициировал снижение субсидирования льготных ипотечных кредитов через повышение ставки в зависимости от количества детей в семье.
Стоит отметить, что опасения Хуснуллина по поводу кризиса не совсем беспочвенные. С начала года идет затяжное падение спроса на жилье в новостройках. Невыкупленными стоят до 30-40% построенного жилья. И сказывается не только сокращение льготных программ — с рынка уходят инвесторы, которых застройщики сами отпугнули жадной ценовой политикой.
Эксперты отмечают, что за последние несколько лет на рынке сложилась парадоксальная ситуация – готовые новостройки нередко стали стоить дешевле новостроек на «котловане». Если в прежние годы работала схема «купил на старте, дождался окончания строительства и перепродал с прибылью», то теперь застройщики уже на ранних стадиях выставляют ценник готового жилья или даже дороже.
Выход из тупика просматривается пока разве что в виде распродаж, когда застройщики будут вынуждены снижать цены на квадратные метры.